Рішення № 8884211, 19.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.10 Справа № 5/28/10

Суддя

За позовом Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 6” (69097, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6 - а)

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_2; 69076, АДРЕСА_3

про стягнення 1 625, 98 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь представники:

Від позивача : Новікова Ю.В., довіреність № 11/08 від 11.01.2010

Від відповідача: Не зявився СУТНІСТЬ СПОРУ:

21.12.2009 до господарського суду Запорізької області звернулося Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 6” із позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення 1 625, 98 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.12.2009 порушено провадження у справі № 5/28/10, судове засідання призначено на 28.01.2010. Ухвалою в.о. голови господарського суду Запорізької області ОСОБА_4 від 22.02.2010 № 5/28/10 строк розгляду справи було продовжено строком на один місяць - до 21.03.2010. Розгляд справи відкладався. У судовому засіданні 18.03.2010 за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовою заявою представника позивача розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначено, що відповідно до умов договору оренди № 122/6 від 21.07.2000 відповідачу передано в орендне користування нежитлове приміщення площею 16, 0 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 22/2. Також, 21.07.2000 з відповідачем укладено договір про участь у витратах, повязаних з управлінням і утриманням житлового фонду та прибудинкової території. Відповідач в порушення умов вказаних договорів орендну плату та експлуатаційні витрати не здійснював, внаслідок чого за ним склалася заборгованість в сумі 1 625, 98 грн., яку і просить стягнути позивач.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на умови договору оренди нежитлового приміщення від 21.07.2000 № 122/6, договір про участь у витратах, повязаних з управлінням та утриманням житлового фонду та прибудинкової території № 122/6 від 21.07.2000, ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст. 173 ГК України та ст.ст. 1, 4, 54-57 ГПК України.

Відповідач у судове засідання 18.03.2010 вдруге не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 21.12.2009, 28.01.2010 та від 22.02.2010 відповідачем суду не надано. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адреси відповідних ухвал.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

21.07.2000 між Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 6”, з однієї сторони, та Приватним підприємцем ОСОБА_2, з іншої сторони, було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 122/6 (далі договір з усіма змінами, доповненнями та додатками), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 27.06.2000 № 222/60 передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, загальною площею 16, 0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 яке знаходиться на балансі КП “ВРЕЖО № 6”, вартість якого для розрахунку орендної плати за станом на 01.07.2000 становить 5 317, 06 грн. згідно з експертною оцінкою, проведеною ТБ “Словянська” на 01.07.2000.

Відповідно до п. 1.2. договору приміщення використовується орендарем на правах оренди під майстерню з металоремонту.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що вступ орендаря у володіння та користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного приміщення.

Згідно п. п. 3.1., 3.2. договору згідно рішення Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31 “Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя”, орендна плата за нежитлове приміщення площею 16, 0 кв. м по пр. Ювілейному, 22/2, становить з 15.05.2007 щомісячно:

Опл.міс. = (5317, 06 грн.х15 %) / (100 % х12) х Іпр. х Ім. = 116, 77 грн.

Іпр. = 1, 757 індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки обєкту оренди до дати укладення договору оренди, або перегляду орендної плати;

Ім. 1, 000 індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.1.).

Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок: № 33217850800008 у в відділенні Державного казначейства Хортицького району, код ЄДРПОУ 26014100 банк УДК в Запорізькій області, МФО 813015, код платежу 22080400 (п. 3.2.).

Відповідно до п. 4.1. договору про участь у витратах, повязаних з управлінням та утриманням житлового фонду та прибудинкової території № 122/6 від 21.07.2000 орендар перераховує на розрахунковий рахунок “ВРЕЖО № 6” щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця, суму експлуатаційних витрат, обумовлених в п. 2.2.12.

Додатковою угодою № б/н від 01.01.2005 до договору про участь у витратах, повязаних з управлінням та утриманням житлового фонду та прибудинкової території № 122/6 від 21.07.2000 згідно рішення Запорізької міської ради від 25.11.2004 № 462 “Про затвердження розміру витрат на утримання будинків” було внесено зміни до п. 2.2.12. даного договору, відповідно до яких розмір експлуатаційних витрат згідно з рішення МВК № 462 від 25.11.2004.

Розрахунок експлуатаційних витрат:

Пл.експл. = 0, 492 грн. х 16,0 кв. м = 7, 88 грн. (у т.ч. ПДВ), де 0, 492 розмір експлуатаційних витрат згідно з рішенням МВК № 462 від 25.11.2004.

Нормами ст. 283 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У звязку із невиконанням відповідачем своїх зобовязань за вказаними договорами, станом на 19.03.2010 виникла заборгованість зі сплати орендної плати та витрат, повязаних з управлінням і утриманням житлового фонду та прибудинкової територіїу сумі 1 625, 98 грн.

01.02.2010 на адресу відповідача було направлено лист № 127105 від 29.01.2010 з додатком (Акт звірки взаємних розрахунків від 29.01.2010), який було повернуто на адресу позивача із зазначенням причини поверненя: за закінченням терміну зберігання.

В матеріалах справи міститься Довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серія АГ № 978710 від 17.03.2010, відповідно до якої місцезнаходженням Приватного підприємця ОСОБА_2 є 69096, АДРЕСА_1.

Саме за цією адресою здійснювалося листування з відповідачем.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. І ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обовязкову силу для сторін. Будучи повязаними взаємними правами та обовязками (зобовязаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобовязання.

Відповідно до вимог статті 546 ЦК України виконання зобовязань може забезпечуватися згідно з законом або договором, неустойкою. Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) визначається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст. 220 Господарського кодексу України боржник, який прострочив виконання господарського зобовязання, відповідає перед кредитором за збитки завдані простроченням, і за неможливість виконання, що випадково виникла після прострочення.

Статтями 224, 229 Господарського кодексу України визначено, що учасник господарських відносин, який порушив зобовязання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки субєкту, права або законні інтереси якого порушено. Учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобовязання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобовязаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобовязання, а також сплатити штрафні санкції.

Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема :

?припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

?зміна умов зобовязання;

?сплата неустойки;

?відшкодування збитків та моральної шкоди.

Також, згідно із вимогами ст. 283 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав ПП ОСОБА_2 нежитлове приміщення розміром 16, 0 кв.м., яке розташоване за адресою пр. Ювілейний, 22/2 в м. Запоріжжя.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату орендної плати у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Як свідчать вивчені матеріали, за період з березня 2009 до листопада 2009 ПП ОСОБА_2 має заборгованість перед КП “ВРЕЖО № 6” зі сплати орендних платежів в розмірі 1563, 87 грн.

Також, 21.07.2000 з відповідачем укладено договір про участь у витратах, повязаних з управлінням і утриманням житлового фонду та прибудинкової території.

Як свідчать вивчені матеріали, за період з квітня 2009 до листопада 2009 ПП ОСОБА_2 має заборгованість перед КП “ВРЕЖО № 6” зі сплати витрат, повязаних з управлінням і утриманням житлового фонду та прибудинкової території в розмірі 62, 11 грн.

Факт наявності заборгованості у розмірі 1 625, 98 грн. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату за оренду нежитлового приміщення та витрат, повязаних з управлінням і утриманням житлового фонду та прибудинкової території не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 1 625, 98 грн. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6” (69097, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6-а, з зарахуванням до місцевого бюджету Хортицького району р/р 33211871700008, ЄДРПОУ 34676906, МФО 813015, банк ГУДКУ у Запорізької області, код платежу 22080401) 1 563 (одна тисяча пятсот шістдесят три) грн. 87 коп. основного боргу з орендної плати. Видати наказ.

3.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6” (69097, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6-а, р/р 26001038920002 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, ЄДРПОУ 05398349) 62 (шістдесят дві) грн. 11 коп. заборгованості з експлуатаційних витрат. Видати наказ.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6” (69097, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6-а, ЄДРПОУ 05398349) 102 (сто дві) грн. 00 коп державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 23.03.2010