Рішення № 88627799, 17.03.2020, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20930/19

пр. № 2/759/1821/20

17 березня 2020 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.

при секретарі Перепелиці С.В.

за участю позивачки ОСОБА_1

представника позивачки ОСОБА_2

відповідачки ОСОБА_3

представника відповідачки ОСОБА_8

відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_6 до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва про внесення змін до договору найму жилого приміщення, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять внести зміни в договір найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_1 шляхом укладання договорів найму з ОСОБА_1 на сім`ю з трьох осіб: її, її сина сина ОСОБА_6 та її неповнолітнього внука ОСОБА_7 на кімнати площею 12,3 кв.м. та 12,4 кв.м., а відповідачам виділити в користування кімнату площею 17,3 кв.м., посилаючись на те, що вони тривалий час проживають окремими сім`ями і між ними виникають непорозуміння з приводу користування жилим приміщенням в квартирі, відповідачі не надають згоди на приватизацію квартири.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 15.11.2019р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 30.01.2020р.

Відповідачі Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва надали відзиви, згідно яких проти позову заперечують, посилаючись на те, що з врахуванням розміру площі, що припадає на кожного члена сім`ї є неможливим виділення окремих приміщень в користування без порушення санітарних норм та правил.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 30.01.2020р. закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду на 11.03.2020р.

Позивачка та її представник в судовому засіданні позов підтримали.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та її представник проти позову заперечують, посилаючись на те, що зміна договору найму призведе до порушення житлових прав сторін на користування спірною квартирою.

Відповідач Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація в судове засідання не з`явилась, просив слухати справу у відсутність її представника.

Представник Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» проти позову заперечувала з підстав, викладених у відзиві.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, спірна квартира представляє собою трикімнатну ізольовану квартиру житловою площею 42,0 кв.м. і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Квартира була отримана чоловіком позивачки і розпорядженням від 6.04.1999р. у зв`язку з його смертю було внесено зміни в договір найму та укладено його з позивачкою ОСОБА_1 (а.с. 9).

Згідно інформації з реєстру про реєстрацію місця проживання на даний час в спірній квартирі зареєстровані позивачка ОСОБА_1 - власник особового рахунку, позивач ОСОБА_6 та його неповнолітній син ОСОБА_7 , 2009р. народження, відповідачка ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_3 (а.с. 31-32).

З пояснень сторін встановлено, що позивачка ОСОБА_1 займає кімнату площею 12, 3 кв.м., відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 займають кімнату площею 12, 4 кв.м., позивач ОСОБА_6 з неповнолітнім сином в спірній квартирі тимчасово не проживають.

Так, згідно із статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 61 ЖК Української РСР користування жилими приміщеннями у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму житлового жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Згідно з пунктом 15 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, користування всіма приміщеннями квартир у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється на підставі договорів найму або оренди.

Відповідно до статті 103 ЖК Української РСР договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за з згодою наймача, членів його сім`ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою статті 104 ЖК Української РСР передбачено, що член сім`ї наймача праві вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає статті 63 цього Кодексу.

Право члена сім`ї наймача на зміну договору найму пов`язане із закріпленим в статті 64 ЖК Української РСР принципу рівності прав і обов`язків всіх членів сім`ї. Житлове законодавство не визначає обставин, за яких виникає необхідність зміни договору найму житлового приміщення за вимогою члена сім`ї наймача. Найчастіше вони виникають при припиненні шлюбних відносин, виділенні повнолітніх дітей в окрему сім`ю тощо.

Зміна договору найму використовується для уникнення конфліктів в сім`ї у зв`язку із спільним використанням жилих приміщень, умовами його оплати в утримання.

Умови, при яких допускається зміна договору найму жилого приміщення є: - згода наймача, членів його сім`ї і наймодавця, - відповідність розміру жилої площі, щодо якої укладається окремий договір найму, нормативам, - відповідність умов жилого приміщення вимогам статті 63 ЖК Української РСР.

Частина 2 статті 104 ЖК Української РСР передбачено, що у разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно із статтею 63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до частини першої статті 48 ЖК Української РСР жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Статтею 47 ЖК Української РСР встановлена норма жилої площі 13,65 квадратного метра на одну особу.

Згідно з постановою виконкому Київської міської Ради народних депутатів і президії Київської міської ради профспілок від 30 квітня 1991р. № 234 визначено рівень середньої забезпеченості громадян у м. Києві жилою площею - 9,0 кв. м на одну особу.

У пункті 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз`яснено, що в силу статті 104 ЖК Української РСР суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак, поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Відповідно до пункту 52 постанови Ради Міністрів Української РСР і Української Республіканської Ради Професійних спілок від 11 грудня 1984 року № 470 «Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР», при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі старшими за 9 років, крім подружжя, а також особами, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв`язку з чим вони не можуть проживати в одній кімнаті з членами своєї сім`ї.

Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду (частина 4 статті 816 ЦК України).

З викопіювання плану за поверхами видно, що спірна квартира складається з 3-х окремих житлових кімнат площею: 12,4 кв. м, 12.3 кв. м та 17,3 кв. м, кухні - 8,2 кв. м, ванної кімнати - 2,9 кв. м, вбиральні - 1,2 кв. м, коридору - 13,3 кв. м, загальна площа квартири становить 75,6 кв. м, житлова площа квартири складає 42,0 кв. м. (а.с. 5).

Виходячи з вищевикладеного, виділення позивачам у користування житлових кімнат площею 12,4 та 12,3 кв. м, а відповідачам кімнати житловою площею 17,3 кв. м. суперечитиме чинному законодавству, оскільки відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 є особами різної статі старшими 9 років та не є подружжям, а тому не можуть бути заселені до однієї кімнати, Крім того, жодна з кімнат не забезпечить мінімальної житлової площі для двох осіб.

Таким чином, з урахуванням розміру жилої площі, що припадає на кожного члена сім`ї є неможливим виділення окремих приміщень без порушення санітарних норм на житлове приміщення, такий виділ порушуватиме права та законні інтереси інших членів сім`ї та погіршуватиме житлові умови всіх членів сім`ї, а тому законних підстав для задоволення позову немає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47, 48, 61, 63, 64, 103, 104 ЖК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 200, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_6 до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва про внесення змін до договору найму жилого приміщення - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.В.Кириленко