Рішення № 88406232, 13.03.2020, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/221/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2020 Справа № 908/3214/19

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участю секретаря судового засідання Осоцький Д.І. розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", 69093, м. Запоріжжя, вул. Академіка Олександрова, буд. 11

до відповідача Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент з управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 46А

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11

третя особа 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне некомерційне підприємство "Пологовий будинок № 4" Запорізької міської ради, 69065, м. Запоріжжя, вул. Дудикіна, буд. 9

третя особа 4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент освіти і науки Запорізької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, вул.. Незалежної України, буд. 39Б

третя особа 5, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент культури і туризму Запорізької міської ради, 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 68А

третя особа 6, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя", 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131В

про стягнення коштів

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Кузьмінов Д.В,, адвокат, ордер серія ЗР № 107260 від 15.11.2019;

Нестеренко І.І., голова правління;

від відповідача: Савченко А.В., довіреність № 01/03-20/00034 від 01.01.2020;

від третьої особи 1: Бочаров А.В., довіреність № 01/01-37/17 від 13.01.2020;

від третьої особи 2: Алейникова Т.В., довіреність № 1 від 13.01.2020;

від третьої особи 3: не з`явився;

від третьої особи 4: Єременко І.В., довіреність № 01-01-24/207 від 01.10.2019;

від третьої особи 5: не з`явився;

від третьої особи 6: не з`явився.

суть спору

19.11.2019 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", м. Запоріжжя до відповідача Запорізької міської ради, м. Запоріжжя про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 79 436,53 грн.

Крім того, позивачем заявлено клопотання на підставі ч. 4 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.11.2019, справу № 908/3214/19 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 21.11.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3214/19, присвоєно справі номер провадження 15/221/19. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 11.12.2019.

Залучено до участі у справі Департамент з управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради, Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", Комунальне некомерційне підприємство "Пологовий будинок № 4" Запорізької міської ради, Департамент освіти і науки Запорізької міської ради, Департамент культури і туризму Запорізької міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Ухвалою від 11.12.2019 відкладено підготовче засідання на 13.01.2020.

Ухвалою суду від 13.01.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 19.02.2020 включно. Відкладено підготовче засідання на 30.01.2020.

Ухвалою суду від 30.01.2020 відкладено підготовче засідання на 14.02.2020.

Ухвалою суду від 14.02.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/3214/19 до судового розгляду по суті на 05.03.2020.

Ухвалою суду від 05.03.2020 у судовому засіданні оголошено перерву до 13.03.2020.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що відповідач - Запорізька міська рада є власником нежитлових приміщень № 167, 169-172 у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі, однак ухиляється від сплати належних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість в розмірі 79 436,53 грн, з яких: 7931,98 грн - заборгованість по приміщенню № 167; 9016,46 грн - заборгованість по приміщенню № 169; 16 650,45 грн - заборгованість по приміщенню № 170; 35 202,86 грн - заборгованість по приміщенню № 171; 10 634,78 грн - заборгованість по приміщенню № 172. Обґрунтовуючи позовні вимоги посилається на ст. 360 Цивільного кодексу України, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

30.01.2020 позивачем на адресу суду направлено заяву про зменшення позовних вимог б/н від 30.01.2020, якою повідомляє, що після відкриття провадження у справі від Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради надійшли грошові кошти у розмірі 5203,35 грн, які сплачені як внески на утримання багатоквартирного будинку по приміщенню № 169. Станом на 01.12.2019 заборгованість із сплати внесків утримання багатоквартирного будинку по приміщенню № 169 відсутня. Крім того, дослідивши надані відповідачем документи, зокрема копії технічних паспортів, позивач здійснив перерахунок суми внесків у зв`язку з коригуванням площі нежитлових приміщень, а саме в сторону зменшення як площі, так і суми внесків. Як вбачається з технічних паспортів на нежитлові приміщення № 167, 169-172, їхня площа визначена без врахування площі балконів та лоджій, тобто визначена лише опалювальна площа. Водночас, при визначення площі будь-якого приміщення, як житлового, так і не житлового, у загальну площу також враховується площа балконів та лоджій. На підставі викладеного, позивач вважає, що відповідачем повна бути оплачена площа нежитлових приміщень разом із балконами, терасами та лоджіями, площа яких наведена у технічних паспортах. Таким чином, сума заборгованості за пред`явленим позовом зменшилась як у зв`язку із здійсненням перерахунку, так і у зв`язку із отримання грошових коштів по утриманню багатоквартирного будинку по приміщенню № 169. Після корегування станом на 01.12.2019 заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 68 004,57 грн, складається з наступного: нежитлове приміщення № 167 («Жіноча консультація») - площею 89,00 кв.м. - 6 997,44 грн; нежитлове приміщення № 169 («Бібліотека ім. Осипенка») - 119,00 кв.м. - 0 грн; нежитлове приміщення № 170 (клуб «Юність») - 225,70 кв.м. - 18 060,43 грн; нежитлове приміщення № 171 (ТОВ «Місто для людей Запоріжжя») - 224,30 кв.м. - 33 169,54 грн; нежитлове приміщення № 172 (клуб «Вітрила») - 102,30 кв.м. - 9777,16 грн.

Заява позивача про зменшення позовних вимог з урахуванням п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, прийнята судом до розгляду. Розглядаються позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 68 004,57 грн.

В судовому засіданні 13.03.2020 представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові б/н від 19.11.2019 та поясненнях б/н від 13.01.2020.

Відповідач проти задоволення позову заперечив з підстав зазначених у відзиві на позов № 85/02-03 від 09.12.2019, в обґрунтування заперечень зазначив, що Запорізька міська рада є неналежним відповідачем за цим позовом, тому що як власник зазначених приміщень, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність. Виходячи з тексту наданих позивачем до справи протоколів загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз», на зборах розглядалось питання щодо встановлення розміру внесків (співвласницьких, членських) на утримання будинків та прибудинкових територій. При цьому, у прийнятих на зборах рішеннях не встановлено порядок внесення таких внесків, строки сплати, не визначено рахунки, на які ці внески мають зараховуватися та порядок використання членських внесків; більш того порядок і спосіб оформлення цих протоколів суперечить формі «Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», затвердженого п. 1 Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528. Відтак, рішення про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком № 11 по вул. Академіка Александрова у м. Запоріжжя прийняті з порушенням встановленого порядку і форми оформлення. Також зазначає, що доказів повідомлення Запорізької міської ради про проведення загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз» у встановленому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку, позивачем не надані. З урахуванням зазначеного, відсутні підстави вважати, що Запорізьку міську раду належним чином було повідомлено про дату, час, місце проведення загальних зборів, а також про питання порядку денного цих зборів. Крім того, жодних доказів на підтвердження саме такої площі нежитлових приміщень на яку посилається позивач у позові, підстав проведення відповідних розрахунків позивачем до суду не надано, акти звірки рахунків не проводились.

14.02.2020 до суду від відповідача надійшли пояснення щодо заяви про зменшення позовних вимог.

04.12.2019 до суду від Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради (третя особа 4) надійшли пояснення від 04.12.2019, в яких зазначено, що у прийнятих на зборах рішеннях не встановлено порядок внесення розміру внесків (спів власницьких, членських) на утримання будинків та прибудинкових територій, строки сплати, не визначено рахунки, на які ці внески мають зараховуватися та порядок використання членських внесків; більш того порядок і спосіб оформлення цих протоколів суперечить формі «Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», затвердженого п.І Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528. Таким чином, на думку третьої особи 4, рішення про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком № 11 по вул. Академіка Александрова у м. Запоріжжя прийняті з порушенням встановленого порядку і формі оформлення. Також, з наданих позивачем до позову доказів не вбачається, що Запорізька міська рада повідомлена про проведення загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз» у встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку, документально вказаний факт не доведений. З урахуванням зазначеного, на думку третьої особи-4, відсутні підстави вважати Запорізьку міську раду належним чином було повідомлено про дату, час, місце проведення загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз», а також про питання порядку денного зборів. Позивачем у справі доказів оприлюднення рішень загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз», прийнятих на загальних зборах, до позову не надано. Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги Розрахунками витрат, в яких по нежитловим приміщенням № 170 (літ. А-9) площею - 217,5 кв.м., № 172 (літ. А-9) площею - 98,8 кв.м. за адресою будинку № 11 по вул. Академіка Александрова у м. Запоріжжя обліковано заборгованість за січень-грудень 2017 року та січень-вересень 2018 року. 10.12.2018 ОСББ «Александровський узвіз» та Департаментом освіти і науки Запорізької міської ради укладено Договір про участь у витратах на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території № 293/18, у п. 1.2. якого зазначені площі нежитлових приміщень № 170 (літ. А-9) - 217,5 кв.м., № 172 (літ. А-9) - 98,8 кв.м. (а не зазначені позивачем в розрахунках до позову). Тобто, на думку третьої особи 4, є очевидним обман позивача (під час оформлення розрахунків, в яких зазначені інші, збільшені площі). За вказаним договором про участь у витратах на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території № 293/18 від 10.12.2018 на користь ОСББ «Александровський узвіз» сплачено 14 815,50 грн (платіжне доручення № 253 від 11.12.2018). Крім того, 19.03.2019 ОСББ «Александровський узвіз» та Департаментом освіти і науки Запорізької міської ради укладено договір № 21/19, в п.1.3. якого зазначені площі нежитлових приміщень №170 (літ.А-9) - 217,5 кв.м., № 172 (літ.А-9) - 98,8 кв.м. (а не зазначені позивачем в розрахунках до позову). За договором №21/19 від 19.03.2019 на користь ОСББ «Александровський узвіз» сплачено 3795,60 грн. (платіжне доручення № 54 від 22.03.2019), 2055,95 грн (платіжне доручення № 88 від 08.05.2019). Також зазначає, що у 2017 році позивач не укладав з третьою особою-4 жодних договорів про участь у витратах на утримання і ремонт будинку та прибудинкової території, відтак і проплати третьою осоою-4 не здійснювались. Просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

10.12.2019 до суду від Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради (третя особа 5) надійшли пояснення від 06.12.2019. В поясненнях зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.04.2011 № 158/132 «Про надання дозволу комунальним підприємствам «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 1-11.13 на передачу у позичку управлінню культури і мистецтв Запорізької міської ради нежитлових приміщень, в яких розташовані заклади культури» КП «ВРНЖО № 9» було дозволено передати управлінню культури і мистецтв Запорізької міської ради, правонаступником якого є Департамент приміщення бібліотеки ім. Осипенка (на сьогодні бібліотека-філія № 1 Центральної бібліотечної системи для дорослого населення) у позичку для розташування закладів культури нежитлове приміщення площею 115,5 м. кв, що розташоване у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі. Між КП «ВРЕЖО № 9» та управлінням культури і мистецтв Запорізької міської ради 01.04.2011 був укладений договір позички оренди вказаного приміщення, який продовжений з Департаментом останньою додатковою угодою від 30.01.2017 № 4 до 01.01.2020. У зв`язку з цим, на думку третьої особи 5, рішення про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі прийняті з порушенням встановленого порядку і форми оформлення. Зворотного позивач суду не довів. В порушення вимог частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» питання щодо встановлення розміру, порядку оплати платежів та утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточних і капітальних ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку загальними зборами ОСББ «Александрівський узвіз» до порядку денного не включалось та не розглядалась. Крім цього, не було забезпечені права усіх співвласників, передбачені ст. 14 Закону, щодо участі в управлінні об`єднанням. А ні Запорізька міська рада, а ні Департамент не було повідомлено про проведення загальних зборів співвласників, а також про питання порядку денного цих зборів. Третя особа 5, зазначає, що 14.12.2018 між Департаментом та ОСББ «Александрівський узвіз» укладено договір № 280-В про сплату членських внесків на утримання та ремонт будинку і споруд прибудинкової території, згідно якого Департаментом проведена повна оплата внесків за 2018 рік у сумі 5783,43 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 26.12.2018 № 817. Щодо внесків за 2017 рік у сумі 5130,84 грн, Департаментом проводиться робота щодо їх встановлення та погашення. Просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

11.12.2019 на адресу суду від Комунального некомерційного підприємства "Пологовий будинок № 4" Запорізької міської ради (третя особа 3) надійшли пояснення від 10.12.2019. В поясненнях зазначено, що згідно рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 294/7 від 30.06.2010 КУ «Пологовий будинок № 4» передано в оперативне управління нежитлове приміщення № 167 у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі. Площа нежитлового приміщення складає 85,8 кв.м., в якому розташована жіноча консультація. Сума заборгованості за 2017 рік розрахована шляхом множення тарифу (затвердженого рішенням загальних зборів протоколом від 24.12.2016 № 3 - 3,42 грн) на відповідну площу, у даному випадку 95,32 кв.м., дана площа нежитлового приміщення суперечить площі, зазначеної у рішенні виконавчого комітету Запорізької міської ради № 294/7 від 30.06.2010, яким було передано КУ «Пологовий будинок № 4» в оперативне управління нежитлове приміщення № 167 у будинку№ 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі. Площа приміщення складає 85,8 кв.м. Стосовно боргу Пологового будинку №4 за 2018 рік, повідомляємо що 10.12.2018 між Комунальним закладом «Пологовий будинок № 4» Запорізької міської ради та ОСББ «Александрівський узвіз» укладено договір № 13-6/18 про сплату внесків на утримання будинком і спорудами прибудинкової території, згідно якого КЗ «Пологовий будинок № 4» ЗМР проведена повна оплата внесків за 2018 рік у сумі 4018,88 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 379 від 13.12.2018 року. Просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

13.01.2020 на адресу суду надійшли пояснення по справі від Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради (третя особа 1), в яких зазначено, що Запорізька міська рада безпосередньо не здійснює функції власника зазначених вище нежитлових приміщень у зв`язку з переданням їх в оперативне управління комунальним установам та підприємствам. Отже, наразі, функції власника нежитлових приміщень, у зв`язку з використанням яких виникли спірні відносини за цією справою, здійснює не територіальна громада міста Запоріжжя, в особі Запорізької міської ради, а уповноважені нею органи місцевого самоврядування та комунальні установи. За таких обставин, пред`явлення позовних вимог щодо стягнення коштів на утримання зазначених вище нежитлових приміщень з Запорізької міської ради є безпідставним. Крім того, Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради погоджується з доводами відповідача, наведеними ним в відзиві на позов, щодо порушення порядку проведення зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александрівський узвіз», його протиправності, і відповідно відсутності підстав його обов`язкового виконання. Виходячи з тексту наданих позивачем до справи протоколів загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз», на зборах розглядалось питання щодо встановлення розміру внесків (співвласницьких, членських) на утримання будинку та прибудинкової території. При цьому, у прийнятих на зборах рішеннях не встановлено порядок внесення таких внесків, строки сплати, не визначено рахунки, на які ці внески мають зараховуватися та порядок використання членських внесків.

13.01.2020 на адресу суду надійшли пояснення по справі від Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» (третя особа 2), в яких зазначено, що дійсно у господарському віддані та на балансі КП «ВРЕЖО № 7» перебувають приміщення комунальної форми власності, згідно рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9, серед перелічених у позовній заяві наступні нежитлові приміщення: 1) нежитлове приміщення № 169, площею 146,2 кв.м., адреса: місто Запоріжжя, вул. Академіка Александрова, 11. Вказане приміщення перебуває у користуванні Департаменту культури і туризмі Запорізької міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 158/132 від 21.054.2011 та договору позички від 01.04.2011. 2) Нежитлове приміщення № 171, площею 284,0 кв.м., адреса: місто Запоріжжя, вул. Академіка Александрова, 11. Вказане приміщення є вільним з 27.04.2019. В період часу з 14.12.2017 по 26.04.2019, тобто в тому числі період вказаний у розрахунку заборгованості, доданий до позовної заяви, вказане приміщення перебувало у користуванні ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» на підставі договору оренди № 307/9 від 14.12.2017. Пунктом 5.13. вказаного договору орендар був зобов`язаний укласти відповідні договори з постачальниками комунальних послуг та своєчасно вносити відповідні платежі згідно чинного законодавства. Зазначені приміщення, що обліковуються Підприємством, є об`єктом і предметом виду основної діяльності (КВЕД-2010 клас 68.32) КП «ВРЕЖО №7» згідно Статуту, а не просто надані у господарське віддання задля використання у своїй господарській діяльності. У всіх без винятку господарських правовідносинах, пов`язаних з нерухомим майном, підприємство виступає балансоутримувачем приміщень, що надаються в користування третім особам на підставі рішень Запорізької міської ради. Крім того, третя особа 2 зазначає, що доказів повідомлення Запорізької міської ради про проведення загальних зборів ОСББ «Александровський узвіз», на яких вирішувалися питання встановлення розміру внесків на утримання будинку, у встановленому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку, позивачем не надані. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Треті особи 3, 5, 6 у судове засідання 13.03.2020 не з`являлися, при причини неявки суду не повідомили. Про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку шляхом направлення на адресу відповідних ухвал. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Вимоги ухвал суду не виконані, відзив на позов не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).

Враховуючи, що сторони були належним чином повідомлені про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідачів за наявними в матеріалах справи документами.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно - апаратного комплексу "Оберіг".

В судому засіданні 13.03.2020 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Заслухавши доводи представників учасників судового процесу, дослідивши надані докази, суд установив наступне.

19.06.2016 співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі проведено установчі збори, на яких вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Александровський узвіз» (ОСББ «Александровський узвіз») та органи управління, зокрема правління.

Цього ж дня складено статут ОСББ, який подано на державну реєстрацію створення ОСББ.

20.06.2016 на засіданні правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обрано голову правління Нестеренка Івана Івановича.

04.07.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно ч. 3 розділу III статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Впродовж часу з моменту створення ОСББ і до тепер загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме:

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 24.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,42 грн/кв.м.;

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 04.03.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн/кв.м.;

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 23.03.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 6,50 грн/кв.м.;

- рішенням (яке оформлено протоколом) загальних зборів від 14.08.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн/кв.м.

Багатоквартирний житловий будинок № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі уявляє собою 9-поверхову будівлю, яка складається із 5 під`їздів, у яких вбудовані 166 житлових приміщень (квартир) та 6 нежитлових приміщень, які розташовані на перших поверхах усіх 5 під`їздів (нежитлові приміщення 167-172).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.06.2010 № 294/7, нежитлове приміщення № 167 (літ. А-9) площею 85,8 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11, передано в оперативне управління комунальному закладу «Пологовий будинок № 4».

Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.04.2011 № 188/20, нежитлове приміщення № 170 (літ. А-9) площею 217,5 кв.м. та нежитлове приміщення № 172 (літ. А-9) площею 98,8 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11 передано в оперативне управління Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради.

На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.04.2011 № 158/132, нежитлове приміщення № 169 (літ. А-9) площею 115,5 кв.м. було передано в строкове безоплатне користування Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради за договором позички від 16.07.2017 № б/н для розміщення бібліотеки.

Нежитлове приміщення № 171 (літ. А-9) загальною площею 218,2 кв.м. по вул. Академіка Олександрова, б. 11, передано в строкове платне користування ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» за договором оренди від 14.12.2017 № 307/9. На даний час зазначений договір оренди розірвано, що підтверджується додатковою угодою від 26.04.2019.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9 "Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради" нежитлові приміщення комунальної власності, які розташовані в житловому будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова були передані в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7».

Листом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради № 6413/01/01-07/ІЗ-127/П від 11.12.2018 року ОСББ повідомлено, що:

- нежитлове приміщення № 167 передано в оперативне управління комунального закладу «Пологовий будинок № 4», в якому по факту знаходиться «Жіноча консультація»;

- нежитлове приміщення № 169 передано в строкове безоплатне користування Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради, в якому по факту знаходиться «Бібліотека ім. Осипенка»;

- нежитлове приміщення № 170 передано в оперативне управління Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, в якому по факту знаходиться клуб «Юність» Центру дитячої та юнацької творчості Ленінського району Запорізької міської ради;

- нежитлове приміщення № 171 передано в строкове платне користування ТОВ «Місто для людей Запоріжжя»;

- нежитлове приміщення № 172 передано в оперативне управління Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради, в якому по факту знаходиться клуб «Вітрила» Центру дитячої та юнацької творчості Ленінського району Запорізької міської ради.

Листом Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради № 1642/01-39/01 від 26.10.2018 повідомлено, що зазначені нежитлові приміщення на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9 «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради» передані в господарське відання КП «ВРЕЖО № 7».

Враховуючи, що станом на 01.11.2019 власник нежитлових приміщень № 167, 169-172 у будинку № 11 по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі, яким є територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, має заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 68 004,57 грн, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів та стягнення зазначеної заборгованості у примусовому порядку.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законами України "Про житлово-комунальні послуги", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з п. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14.05.2015 управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання, відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та розділом ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами 2, 6, 7, 8, 9 ,12 пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою ініціатором загальних зборів. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії та виписки (п. 11 р. ІІІ Статуту).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб.

До житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (ст. 13 даного Закону).

Згідно з приписами ст. 20 Закону "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором.

Умовами Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" (п. 2 р. ІV) встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 17 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За змістом статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 11, 509 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Як вказувалось судом вище, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

При цьому, у статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вказано, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Наведені вище норми законодавства дають підстави для висновку, що у спірних правовідносинах відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по вул. Академіка Олександрова у м. Запоріжжі, які і інші власники приміщень в цьому будинку, зобов`язаний щомісячно здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна в порядку та розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ.

Враховуючи вище викладене у сукупності, суд дійшов висновку, що обов`язковість платежів та внесків на утримання будинку і прибудинкової території для відповідача (власника нежитлових приміщень) встановлена Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січень 2017 року по листопад 2019 року в сумі 68 004,57 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, а згідно зі ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати обов`язкових платежів встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Отже, плата за житлово-комунальні послуги здійснюється щомісячно, якщо рішенням загальних зборів не встановлений інший строк виконання зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів.

Загальними зборами ОСББ приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, а саме: рішенням від 24.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,42 грн/кв.м., рішенням від 04.03.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн/кв.м., рішенням від 23.03.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 6,50 грн/кв.м., рішенням від 14.08.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн/кв.м. При цьому порядок та строки сплати затверджені не були.

Зі змісту позовної заяви, слідує, що кінцевим строком сплати внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку позивачем визначено останній календарний день поточного місяця. Враховуючи, що відповідач проти цього не заперечує та рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" не встановлено інше, суд погоджується з таким порядком розрахунку.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідача направлялася претензія № 57 від 17.09.2018 про погашення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території. До претензії додавалася, зокрема, довідка про суми нарахування внесків на утримання.

Заперечення відповідача щодо неповідомлення його про проведення загальних зборів співвласників, суд вважає безпідставними, оскільки доказів оскарження та визнання недійсним рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз", що оформлені протоколами загальних зборів від 24.12.2016, від 04.03.2018, від 23.03.2019, від 14.08.2018, матеріали справи не містять. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, не був позбавлений можливості звернутися до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" за інформацією щодо діяльності об`єднання, у тому числі стосовно витрат коштів, отриманих в якості внесків. Також суд відхиляє доводи відповідача щодо недоліків рішень загальних зборів, якими затверджувалися тарифи, оскільки вказані рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" не скасовані та не визнані недійсними в установленому законом порядку.

За таких умов, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку є чинними, та обов`язковими до виконання усіма співвласниками багатоквартирного будинку.

Суд вважає за необхідне зазначити також, що не встановлення загальними зборами співвласників порядку сплати внеску на утримання будинку не звільняє співвласників від сплати таких внесків. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" є неприбутковою організацією, кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників. Несплата співвласником в об`єднанні платежів і внесків порушує права інших співвласників.

З системного аналізу вище викладеного суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Розрахунок витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку позивачем здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2017 по листопад 2019 у сумі 68 004,57 грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.02.2020, технічних паспортів на нежитлове приміщення:

- площа нежитлового приміщення № 170 (літ. А-9) по вул. Академіка Олександрова, б. 11 складає 217,5 кв.м. (позивачем розраховано з площі 237,3 кв.м.);

- площа нежитлового приміщення № 172 (літ. А-9) по вул. Академіка Олександрова, б. 11 складає 98,8 кв.м. (позивачем розраховано з площі 108,1 кв.м.);

- площа нежитлового приміщення № 169 (літ. А-9) по вул. Академіка Олександрова, б. 11 складає 115,5 кв.м. (позивачем розраховано з площі з 125,02 кв.м.).

Також надано технічні паспорти на нежитлові приміщення за якими без реєстрації права власності:

- площа нежитлового приміщення № 167 (літ. А-9) по вул. Академіка Олександрова, б. 11 складає 85,8 кв.м. (позивачем розраховано з площі 95,32 кв.м.);

- площа нежитлового приміщення № 171 (літ. А-9) по вул. Академіка Олександрова, б. 11 складає 218,2 кв.м. (позивачем розраховано з площі 238,05 кв.м.).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553).

Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна державної або комунальної власності, будівництво якого завершено та право власності на який не зареєстровано до 1 січня 2013 року, за відсутності документа, що посвідчує набуття права державної або комунальної власності на такий об`єкт, подаються:

1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

2) витяг з Єдиного реєстру об`єктів державної власності щодо такого об`єкта (у разі державної реєстрації права державної власності);

3) документ, що підтверджує факт перебування об`єкта нерухомого майна у комунальній власності, виданий відповідним органом місцевого самоврядування (у разі державної реєстрації права комунальної власності);

4) документ, що підтверджує факт відсутності перебування об`єкта нерухомого майна у державній власності, виданий Фондом державного майна чи його регіональним відділенням (у разі державної реєстрації права комунальної власності).

Тобто технічний паспорт на нежитлове приміщення є одним із тих документів, за наявності якого відбувається державна реєстрації права власності на нерухоме майно комунальної власності і саме з урахуванням інформації технічного паспорту та зареєстрованої інформації про площу нежитлових приміщень, власником яких виступає Запорізька міська рада необхідно виходити при розрахунку нарахуванні внесків на утримання багатоквартирного будинку.

З урахуванням наведених положень законодавства та наданих технічних паспортів на нежитлові приміщення, суд вважає безпідставним посилання позивача на п. 25 та п. 30 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 щодо визначення включення до загальної площі приміщень у громадських будинках і спорудах, а також приміщеннях громадського призначення, вбудованих чи вбудовано-прибудованих до будинків іншого призначення (у тому числі житлових), включаються площі лоджій, балконів, веранд, терас із знижувальним коефіцієнтом, наведеними у пунктів 25 цього розділу: балконів і терас - 0,36, для лоджій - 0,5, для засклених балконів - 0,8, для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Крім того, такі вимоги стосуються житлових приміщень, тоді як розрахунок внесків на утримання багатоквартирного будинку здійснено щодо нежитлових приміщень.

Судом здійснено перерахунок заявлених позивачем до стягнення внесків на управління багатоквартирним будинком та до стягнення підлягає наступний розмір внесків:

1. приміщення № 167 площа нежитлового приміщення 84,0 кв.м. за період січень 2017 - лютий 2018 з урахуванням тарифу - 3,42 грн кв.м. (розмір внеску 4021,92 грн), з березня 2018 по березень 2018 з урахуванням тарифу 4,00 грн кв.м. (розмір внеску 4368,00 грн), з квітня 2019 по липень 2019 з урахуванням тарифу 6,50 грн кв.м. (розмір внеску 2184,00 грн), з серпня 2019 по листопад 2019 з урахуванням тарифу 5,50 грн кв.м. (розмір внеску 1848,00 грн), всього 12 421,92 грн, сплачено за спірний період 4018,88 грн (грудень 2018), 2145,00 грн (травень 2019), загальний розмір внеску з урахуванням часткової сплати 6258,04 грн;

2. приміщення № 170 площа нежитлового приміщення 217,5 кв.м. за період січень 2017 - лютий 2018 з урахуванням тарифу - 3,42 грн кв.м. (розмір внеску 10 413,9 грн), з березня 2018 по березень 2018 з урахуванням тарифу 4,00 грн кв.м. (розмір внеску 11 310,00 грн), з квітня 2019 по липень 2019 з урахуванням тарифу 6,50 грн кв.м. (розмір внеску 5655,00 грн), з серпня 2019 по листопад 2019 з урахуванням тарифу 5,50 грн кв.м. (розмір внеску 4785,00 грн), всього 32 163,9 грн, сплачено за спірний період 11 115,13 грн (грудень 2018), 2847,60 грн (березень 2019), 1353,30 грн (травень 2019), загальний розмір внеску з урахуванням часткової сплати 16 847,87 грн;

3. приміщення № 171 площа нежитлового приміщення 218,0 кв.м. за період січень 2017 - лютий 2018 з урахуванням тарифу - 3,42 грн кв.м. (розмір внеску 10 447,42 грн), з березня 2018 по березень 2018 з урахуванням тарифу 4,00 грн кв.м. (розмір внеску 11 346,4 грн), з квітня 2019 по липень 2019 з урахуванням тарифу 6,50 грн кв.м. (розмір внеску 5673,2 грн), з серпня 2019 по листопад 2019 з урахуванням тарифу 5,50 грн кв.м. (розмір внеску 4800,4 грн), загальний розмір внеску до сплати 32 267,42 грн;

4. приміщення № 172 площа нежитлового приміщення 98,8 кв.м. за період січень 2017 - лютий 2018 з урахуванням тарифу - 3,42 грн кв.м. (розмір внеску 4730,54 грн), з березня 2018 по березень 2018 з урахуванням тарифу 4,00 грн кв.м. (розмір внеску 5137,6 грн), з квітня 2019 по липень 2019 з урахуванням тарифу 6,50 грн кв.м. (розмір внеску 2568,8 грн), з серпня 2019 по листопад 2019 з урахуванням тарифу 5,50 грн кв.м. (розмір внеску 2173,6 грн), всього 14 610,54 грн, сплачено за спірний період 3700,37 грн (грудень 2018), 948,00 грн (березень 2019), 702,65 грн (травень 2019) загальний розмір внеску з урахуванням часткової сплати 9259,52 грн.

Щодо приміщення № 171 необхідно зазначити, що вказане нежитлове приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Академіка Олександрова буд. 11 на підставі договору оренди від 14.12.2017 № 307/9 було передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Місто для людей». Договір оренди розірвано 26.04.2019.

Відповідно до п. 5.13 договору оренди до обов`язків орендаря входило укласти відповідні договори з постачальником комунальних послуг, з суб`єктом (балансоутримувачем будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, управитель будинку тощо), який надає послуги з управління будинку і прибудинкової території, та своєчасно вносити платню (внески, платежі тощо) за ці послуги у встановленому законодавством порядку. Доказів укладення таких договорів не надано.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 , 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Вказану норму, суд вважає спеціальною при врегулюванні правовідносин з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності.

В даному випадку за приміщення № 171 за період дії договору оренди з 14.12.2017 по 26.04.2019 витрати з внесків на управління багатоквартирним будинком повинно нести Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей», а не Запорізька міська рада.

З урахуванням наведеного вище розрахунку внеску, з власника підлягає присудженню внесок за вирахуванням періоду перебування нежитлового приміщення в оренді у сумі 17 776,46 грн, а саме: площа нежитлового приміщення № 171 - 218,2 кв.м., період нарахування з 01.01.2017 по 13.12.2017 (14.12.2017 укладення договору оренди № 307/9), тариф 3,42 грн кв.м., розмір внеску 8532,05 грн + з 27.04.2019 по 30.11.2019 (26.04.2019 розірвання договору оренди), тариф 6,50 грн кв.м. по липень 2019 включно, розмір внеску 4444,01 грн + за період серпень 2019 по листопад 2019 тариф 5,50 грн кв.м., розмір внеску 4800,4 грн (всього 17 776,46 грн).

Передача нежитлових приміщень №№ 167, 170, 172 в оперативне управління Комунальному закладу «Пологовий будинок № 4», Департаменту освіти і науки Запорізької міської ради та приміщення № 169 в безоплатне строкове користування Департаменту культури і туризму Запорізької міської ради за договором позички, та на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 в господарське відання не звільняє власника вказаних приміщень від обов`язку сплати внесків на управління багатоповерховим будинком, оскільки власник нежитлових приміщень при цьому не змінюється та вказані способи передачі приміщень не відносяться до вимог ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII.

З урахуванням викладеного позовні вимоги задовольняються частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню кошти у розмірі 50 141,89 грн = (6258,04 грн + 16 847,87 грн + 9259,52 грн + 17 776,46 грн) заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період за період з січня 2017 року по жовтень 2019 року. У позові в частині стягнення коштів у розмірі 17 862,68 грн суд відмовляє.

Заперечення проти позову, суд з урахуванням вище наведеного, вважає безпідставними та такими, що не спростовують наявних обставин справи.

На підставі п. 3 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 202, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" (69093, м. Запоріжжя, вул. Академіка Олександрова, буд. 11; ідентифікаційний код юридичної особи 40616970) заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 50 141,89 грн (п`ятдесят тисяч сто сорок одну гривню 89 коп.). Видати наказ.

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Александровський узвіз" (69093, м. Запоріжжя, вул. Академіка Олександрова, буд. 11; ідентифікаційний код юридичної особи 40616970) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1416,41 грн (одна тисяча сто сімдесят п`ять гривень 40 коп.). Видати наказ.

У позові в частині стягнення 17 862,68 грн, відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23 березня 2020 року.

Суддя І. С. Горохов