Рішення № 88366159, 17.03.2020, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Єд.унік. № 243/9620/19

Провадження № 2/243/168/2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2020 року м. Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

Головуючого судді Старовецького В.І.

за участю секретаря судового засідання Каліух К.М.

представника позивача Статіва О.В.

представника відповідача Демченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» про розірвання договору оренди землі, яка обґрунтована тим, що 23.06.2017 року позивач набула у власність в порядку спадкування за заповітом після ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 12.0339 га, кадастровий номер 1424285700:01:000:0066, яка розташована на території Прелесненської сільської ради Слов`янського району. 01.09.2012 року належна позивачу земельна ділянка була надана колишнім власником ОСОБА_3 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ». Протягом дії договору починаючі з 2012 року відповідач систематично порушує умови договору, щодо внесення орендної плати, вносив її з порушенням строків та не в повному обсязі, орендну плату за 2018 рік взагалі не сплатив. В січні 2019 року позивач звернулась до юриста, який склав вимогу на ім`я відповідача, у якій позивач просила надати їй інформацію щодо нормативно грошової оцінки землі, роз`яснити чому не нараховувалась пеня за порушення термінів сплати орендної платні та надати засвідчену копію реєстраційної справи, так як екземпляр покійного ОСОБА_3 було втрачено. 17 січня 2019 року відповідач вимогу отримав, але відповіді не надав. На підставі чого позивач просить суд розірвати договір оренди б/н від 01 вересня 2012 року укладений між ОСОБА_3 правонаступником якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом є ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ», предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 1424285700:01:000:0066 площею 12.3039 га, яка розташована за адресою: Донецька область, Слов`янський р-н, Прелесненська сільська рада, що входить до складу Черкаської селищної територіальної громади, в межах від А до Б – землі ОСОБА_6 , від Б до В - землі ОСОБА_7 , від В до Г землі ОСОБА_8 , від Г до Д землі ОСОБА_9 , від Д до Е - землі ОСОБА_10 , від Е до Є землі водного фонду, від Є до Ж землі ОСОБА_11 , від Ж до З землі ОСОБА_12 , від З до И землі ОСОБА_13 від И до І пам`ятник археології, від І до Ї землі ОСОБА_14 , від Ї до А землі загального користування, а також стягнути судові витрати.

Позивач ОСОБА_2 до судового засідання не з`явилася, причини своєї неявки суду не повідомила (а.с.197). У судовому засіданні, в якому позивач приймала участь, підтримала свої позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Представник позивача Статіва О.В. у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила їх задовольнити та надала пояснення аналогічні тим, що викладені у позові. Додатково вказала, що відповідач сплачував орендну плату за земельну ділянку не в повному обсязі.

Представник відповідача Демченко І.С. у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила відмовити у їх задоволенні та надала пояснення аналогічні тим, що викладені у відзиві на позовну заяву. Додатково вказала, що відповідач при сплаті орендної плати за земельну ділянку відраховував із цих сум податки та збори, таким чином сума орендної плати зменшувалася на суми обов`язкових платежів. Про дані дії відповідач позивача не повідомляв. Згідно відзиву відповідач зазначає, що ним виконувалися взяті зобов`язання у відповідності до укладеного договору, а саме сплачувалася орендна плата в розмірі та формах, які закріплені, укладеним між позивачем та відповідачем договором оренди земельної ділянки. Станом на день відкриття провадження у справі заборгованість з виплати орендної плати позивачу була відсутня. Крім того, позивач не звертався до відповідача з претензією щодо несплати останнім орендної плати, як і не звертався до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі, в разі якщо він вважав, що відповідачем було порушено його права та законні інтереси, як орендодавця (а.с.188-189). Окрім цього, представник надав до суду заяву, в якій просив застосувати позовну давність до обставин порушення відповідачем умов договору від 01.09.2012 року щодо внесення (внесення не в повному обсязі) орендної плати за період з 2012 року по 2015 рік включно. Крім того, додаткова угода до договору від 01.09.2012 року, якою було збільшено орендну плату з 3 % до 4 % (з 01.01.2016 року) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, у відповідності до ч. 1 ст. 654 ЦК України не набрала чинності (через те, що не була зареєстрованою). Позивачем не було враховано законодавчо визначений обов`язок відповідача, як податкового агента, за рахунок позивача утримувати саме із сум орендної плати, що підлягають виплаті, військовий збір та податок на доходи фізичних осіб. Також позивачем не враховано, що сторони не укладали додаткових угод до договору про збільшення розміру орендної плати, визначеної умовами договору (п.13,34 Договору) (а.с.203-204).

Представник позивача Статіва О.В. у судовому засіданні заперечувала проти застосування строку позовної давності, оскільки ОСОБА_2 стала стороною спірного договору лише у 2017 році, отже саме з цього часу у позивача виникло право на звернення до суду за захистом своїх порушених прав. Відомості стосовно виконання відповідачем умов договору позивач отримала після звернення до суду з позовом, на початку 2019 року зверталася з цих питань до відповідача, але відповіді не отримала. Крім того, застосування позовної давності до даних правовідносин неможливе у зв`язку із відсутністю грошових вимог до відповідача.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини.

01.09.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1424285700:01:000:0066, площею 12.3039 га, в тому числі ріллі 12.3039 га, яка розташована на території Прелесненської сільської ради Слов`янського району Донецької області (а.с.11-12).

Відповідно до п. 1 вищевказаного Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Прелесненської сільської ради Слов`янського району Донецької області.

Згідно з п. 9 даного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить (не зазначено) гривень на 2012 рік. За домовленістю між орендодавцем та орендарем, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг (виконання робіт).

Відповідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня (рік не зазначено) становить 229457,77 гривень.

Як слідує з п. 11 Договору, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року.

Пунктом 39 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно п. 41 Договору, договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний Договір зареєстровано 29.12.2012 року у відділі Держкомзему у Слов`янському районі Донецької області за № 142420004003682. Обов`язок з орендної плати у відповідача виник з дати реєстрації цього договору.

Між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою

відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» укладено Додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року, відповідно до якої п. 9 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі викладено у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічної індексації. За домовленістю між сторонами, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг (виконання робіт)» (а.с.13).

Згідно п. 2 даної Додаткової угоди, сторони домовилися про те, що нарахування орендної плати по даній додатковій угоді буде здійснюватися з 01.01.2016 року, незалежно від дати підписання цієї угоди.

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди, ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Слов`янському районі Донецької області у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за № 142420004003682 та набуває чинності після підписання її сторонами.

Як слідує зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.06.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського районного нотаріального округу Донецької області Зубковою А.О., ОСОБА_2 є спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_3 , а саме земельної ділянки, площею 12.3039 га, в тому числі рілля 12.3039 га, розташованої за адресою: Донецька область, Слов`янський район, Прелесненська сільська рада, кадастровий номер 1424285700:01:000:0066, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в межах від А до Б - землі ОСОБА_6 , від Б до В - землі ОСОБА_7 , від В до Г землі ОСОБА_8 , від Г до Д землі ОСОБА_9 , від Д до Е - землі ОСОБА_10 , від Е до Є землі водного фонду, від Є до Ж землі ОСОБА_11 , від Ж до З землі ОСОБА_12 , від З до И землі ОСОБА_13 від И до І пам`ятник археології, від І до Ї землі ОСОБА_14 , від Ї до А землі загального користування (а.с.15).

Вказане вище Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 23.06.2017 року зареєстровано у Спадковому реєстрі приватним нотаріусом Слов`янського районного нотаріального округу Донецької області Зубковою А.О. (а.с.16).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.06.2017 року, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 12.3039 га, кадастровий номер 1424285700:01:000:0066, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Донецька область, Слов`янський район, Прелесненська сільська рада (а.с.17).

Таким чином, ОСОБА_2 набула статусу сторони договору оренди земельної ділянки внаслідок спадкування.

Між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» укладено Узгодження про зміну умов договору оренди землі, відповідно до якого внесено наступні зміни: «Замість слів «Орендодавець: ОСОБА_3 » «Орендодавець: ОСОБА_2 … . » (а.с.14).

14.01.2019 року на адресу відповідача від ТОВ «Юріс-Про» в особі адвоката Статіва О.В. на підставі звернення позивача направлено вимогу, з якої вбачається, що позивачем було повідомлено адвоката про те, що з 2012 року (дати укладання договору оренди вищевказаної земельної ділянки) відповідачем систематично порушуються умови даного договору в частині строків внесення орендної платні, станом на 14.01.2019 року відповідачем не було перераховано орендну платню за 2018 рік. На підставі викладеного адвокат просила надати інформацію щодо дат фактичної сплати орендної платні в період з грудня 2012 року і по 14.01.2019 року (тобто з часу укладання договору з померлим ОСОБА_3 ); нарахувань відповідачем пені, передбаченої п. 14 договору оренди у випадках несвоєчасного перерахування орендної плати; повідомити нормативно грошову оцінку земельної ділянки станом на дату укладання договору, оскільки у п. 9 Договору вона відсутня; надати належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, що перебувала у власності ОСОБА_3 оскільки екземпляр, що належав померлому, втрачений (а.с.10).

В матеріалах справи відповідь на зазначену вище вимогу відсутня.

Відповідно до довідки про взаєморозрахунки від 19.11.2019 року, наданої відповідачем, всього виплачено 32565,26 гривень (а.с.135-136), а саме на:

- 06.09.2012 року виплачено 500,00 гривень в рахунок орендних платежів на земельну ділянку кадастровий номер 1424285700:01:000:0066;

- 18.01.2013 року виплачено 475,00 гривень в рахунок орендних платежів на зазначену вище земельну ділянку;

- 26.04.2013 року виплачено 242,00 гривень за послуги реєстрації договорів оренди земельної ділянки;

- 06.09.2013 року виплачено 2683,59 гривень в рахунок орендних платежів;

- 30.09.2014 року виплачено 200,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (пшениця);

- 30.09.2014 року виплачено 200,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (ячмінь);

- 11.10.2014 року виплачено 216,00 гривень за реалізацію послуг;

- 04.12.2014 року виплачено 2309,58 гривень в рахунок орендних платежів;

- 31.08.2015 року виплачено 70,00 гривень за реалізацію вершкового масла;

- 30.09.2015 року виплачено 300,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (пшениця);

- 30.09.2015 року виплачено 70,00 гривень за реалізацію вершкового масла;

- 14.10.2015 року виплачено 100,00 гривень за реалізацію послуг;

- 31.10.2015 року виплачено 1120,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (кукурудза);

- 30.11.2015 року виплачено 73,00 гривень за реалізацію вершкового масла;

- 31.12.2015 року виплачено 80,50 гривень за реалізацію вершкового масла;

- 21.01.2016 року виплачено 1776,26 гривень в рахунок орендних платежів;

- 05.08.2016 року виплачено 570,00 гривень в рахунок орендних платежів;

- 31.08.2016 року виплачено 160,80 гривень за реалізацію вершкового масла;

- 30.09.2016 року виплачено 1800,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (ячмінь);

- 30.09.2016 року виплачено 1200,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (пшениця);

- 19.10.2016 року виплачено 100,00 гривень за реалізацію послуг;

- 30.11.2016 року виплачено 1500,00 гривень за реалізацію сільхоз.культури (пшениця);

- 18.07.2017 року виплачено 5743,74 гривень в рахунок орендних платежів;

- 12.10.2018 року виплачено 2768,63 гривень в рахунок орендних платежів;

- 04.02.2019 року виплачено 2768,68 гривень в рахунок орендних платежів на рахунок НОМЕР_1 ;

- 23.05.2019 року виплачено 1384,30 гривень в рахунок орендних платежів на рахунок НОМЕР_1 ;

- 04.10.2019 року виплачено 2768,64 гривень в рахунок орендних платежів на рахунок НОМЕР_1 ;

- 07.10.2019 року виплачено 1384,34 гривень в рахунок орендних платежів на рахунок НОМЕР_1 .

Окрім цього, згідно наданої довідки (а.с.136), за період 2012-2019 років:

- нараховано доходу 38698,09 гривень;

- утримано податків (податок на доходи фізичних осіб + військовий збір) 6802,06 гривень +477,21 гривень;

- виплачено з урахуванням утримання податків 32565,26 гривень;

- переплата на кінець періоду - 1146,44 гривень.

Згідно видаткового касового ордеру від 06.09.2012 року відповідачем ОСОБА_3 за аренду земельної ділянки виплачено 500,00 гривень (а.с.137).

Згідно видаткового касового ордеру від 18.01.2013 року відповідачем ОСОБА_3 за аренду земельної ділянки виплачено 475,20 гривень (а.с.137).

Згідно видаткового касового ордеру від 06.09.2013 року відповідачем ОСОБА_3 за аренду земельної ділянки виплачено 2683,59 гривень (а.с.138).

Відповідно до відомості на видачу зерна озимої пшениці в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 30.09.2014 року ОСОБА_3 видано 100 кг зерна на суму 200,00 гривень (а.с.139).

Відповідно до відомості на видачу зерна ярого ячменю в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 30.09.2014 року ОСОБА_3 видано 100 кг зерна на суму 200,00 гривень (а.с.140).

Згідно заяви ОСОБА_3 від 09.10.2014 року останній просив надати послуги по оранці городу 0,18 соток в рахунок земельного сертифікату (а.с.142).

Наказом № 9 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 11.10.2014 року утримано з земельного сертифікату ОСОБА_3 вартість тракторних послуг на підставі вищевказаної заяви. З орендної платні утримано вартість тракторних послуг у сумі 216 гривень (а.с.141).

Як слідує з платіжної відомості ТОВ «КЗТС Машинінг» № 265 в строк з 04.12.2014 року по 07.12.2014 року ОСОБА_3 виплачено 2309,58 гривень (а.с.143).

Відповідно до відомості № 1 на видачу вершкового масла в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 31.08.2015 року за серпень 2015 року ОСОБА_3 видано 1 кг вершкового масла на суму 70,00 гривень (а.с.144).

Відповідно до відомості № 3 на видачу зерна озимої пшениці в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 30.09.2015 року ОСОБА_3 видано 100 кг зерна на суму 300,00 гривень (а.с.145).

Відповідно до відомості № 1 на видачу вершкового масла в рахунок земельного паю за вересень 2015 року по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» ОСОБА_3 видано 1 кг вершкового масла на суму 70,00 гривень (а.с.146).

Наказом № 5 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 14.10.2015 року надано послуги трактора для оранки землі та утримано вартість послуг трактора з земельного сертифікату ОСОБА_3 у сумі 100,00 гривень (а.с.147-148).

Відповідно до відомості № 3 на видачу зерна кукурудзи в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 31.10.2015 року ОСОБА_3 видано 400 кг зерна кукурудзи на суму 1120,00 гривень (а.с.149).

Відповідно до відомості на видачу вершкового масла в рахунок земельного паю за 2015 рік по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 30.11.2015 року ОСОБА_3 видано 1 кг вершкового масла на суму 73,00 гривень (а.с.150).

Відповідно до відомості на видачу вершкового масла в рахунок земельного паю за 2015 рік по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 31.12.2015 року ОСОБА_3 видано 1 кг вершкового масла на суму 80,50 гривень (а.с.151).

Як слідує з платіжної відомості ТОВ «КЗТС Машинінг» № 23 в строк з 21.01.2016 року по 24.01.2016 року ОСОБА_3 виплачено 1776,26 гривень (а.с.152-153).

Як слідує з платіжної відомості ТОВ «КЗТС Машинінг» № 209 в строк з 05.08.2016 року по 08.08.2016 року ОСОБА_3 виплачено 570,00 гривень (а.с.154).

Відповідно до відомості на видачу вершкового масла в рахунок земельного паю за 2016 рік по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» ОСОБА_3 видано 2 кг вершкового масла на суму 160,80 гривень (а.с.155).

Відповідно до відомості № 2 на видачу зерна ярого ячменю в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» за 2016 рік ОСОБА_3 видано 600 кг зерна на суму 1800,00 гривень (а.с.156).

Відповідно до відомості № 2 на видачу зерна ярого ячменю в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» за 2016 рік ОСОБА_3 видано 400 кг зерна на суму 1200,00 гривень (а.с.156).

Згідно заяви ОСОБА_3 від 19.10.2016 року останній просив надати послуги по оранці городу 20 соток в рахунок земельного сертифікату (а.с.158).

Наказом № 43 ВАТ «КЗТС Машинінг» від 19.10.2016 року надано послуги трактора для оранки землі та утримано вартість послуг трактора з земельного сертифікату ОСОБА_3 у сумі 100,00 гривень (а.с.157).

Відповідно до відомості № 1 на видачу зерна озимої пшениці в рахунок земельного паю по відділенню № 3 ВАТ «КЗТС Машинінг» за листопад 2016 року ОСОБА_3 видано 500 кг зерна на суму 1500,00 гривень (а.с.159).

Як слідує з платіжної відомості ТОВ «КЗТС Машинінг» № 175 в строк з 18.07.2017 року по 21.07.2017 року ОСОБА_2 виплачено 5743,74 гривень (а.с.160).

Як слідує з платіжної відомості ТОВ «КЗТС Машинінг» № 433 в строк з 12.10.2018 року по 14.10.2018 року ОСОБА_2 виплачено 2768,63 гривень (а.с.163).

Згідно платіжного доручення № 20579 від 04.02.2019 року ТОВ «КЗТС Машинінг» виплатило ОСОБА_2 арендну плату за земельну ділянку за 2018 рік у сумі 2768,68 гривень (а.с.165).

Згідно платіжного доручення № 302 від 23.05.2019 року ТОВ «КЗТС Машинінг» виплатило ОСОБА_2 арендну плату за земельну ділянку у сумі 1384,30 гривень без зазначення періоду (а.с.166).

Згідно платіжного доручення № 2486 від 04.10.2019 року ТОВ «КЗТС Машинінг» виплатило ОСОБА_2 арендну плату за земельну ділянку у сумі 2768 гривень (копійки не читаємі) без зазначення періоду (а.с.167).

Згідно платіжного доручення № 2920 від 07.10.2019 року ТОВ «КЗТС Машинінг» виплатило ОСОБА_2 арендну плату за земельну ділянку за четвертий квартал 2019 року у сумі 1384,34 гривень (а.с.168).

Відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати за період з 2012-2019 років, наданого позивачем, недоплачена оренда за вказаний період складає 45 439, 80 гривень (а.с.194-195).

Відповідно до п.34 Договору оренди землі, сторони уклали Додаткову угоду, відповідно до п. 1 якої розмір орендної плати збільшився з 3% на 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, з урахуванням її щорічної індексації. П.2 Додаткової угоди визначений строк початку нарахування орендної плати по ній з 01 січня 2016 року, незалежно від дати її підписання.

За змістом статей 18, 20 Закону № 161-XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Законом «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень » від 1 липня 2004 року визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним.

Відповідно до частини першої статті 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Вказана Додаткова угода про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Слов`янському районі Донецької області у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за № 142420004003682, не містить дати укладення та державну реєстрацію не проходила.

Отже, строк дії Додаткової угоди щодо зміни розміру орендної плати з 3% до 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, щорічно, починається після набрання ним чинності, тобто після його державної реєстрації.

Державна реєстрація Додаткової угоди не здійснювалася. Отже, дія Додаткової угоди, якою було збільшено орендну плату до 4 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, не розпочалася, оскільки не пройшла державну реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що строк дії Додаткової угоди не розпочався у зв`язку із відсутністю її державної реєстрації та у зв`язку із чим необхідності нарахування щорічної орендної плати у розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, як передбачено умовами Договору оренди землі.

Між тим, згідно пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації.

Згідно до п.10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку у орендаря наявний обов`язок сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, оскільки цей обов`язок передбачений п.9 Договору.

Представник відповідача Демченко І.С. до обставин порушення відповідачем умов договору від 01.09.2012 року щодо внесення (внесення не в повному обсязі) орендної плати за період з 2012 року по 2015 рік включно просила застосувати позовну давність.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Так, в розумінні статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність є часовою межею подання особою позову, тобто звернення з вимогою про прийняття рішення про захист конкретного порушено права. Початок перебігу, тривалість та сплив позовної давності пов`язується з конкретною вимогою про захист окремого порушено права.

Відповідно до статті 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з частиною першою статті 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

У судовому засіданні встановлено, що право власності у позивача на земельну ділянку, площею 12.3039 га, розташовану за адресою: Донецька область, Слов`янський район, Прелесненська сільська рада, кадастровий номер 1424285700:01:000:0066, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виникло 23.06.2017 року.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, право володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а саме земельної ділянки, виникло у ОСОБА_2 з моменту оформлення права власності на дане майно.

За таких обставин, суд не знаходить підстав для застосування до виниклих правовідносин позовної давності, оскільки позивачем не було порушено строку звернення до суду із даним позовом з метою захисту своїх цивільних прав.

Розглядаючи виниклі між сторонами цивільно-правові відносини суд керується наступним.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9 ст. 93 Земельного Кодексу України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із частиною першою статті 32 Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, статтями 13, 15, 21 Закону зазначено, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору, може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати (несвоєчасної сплати відповідно до умов Договору оренди землі) орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Надані представником відповідача пояснення щодо відрахування із орендної плати податків та зборів суд вважає обґрунтованими, оскільки згідно з пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу орендна плата включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар (пп. 170.1.1 п 170.1 ст. 170 Кодексу).

Так, аналізуючи надані відповідачем письмові докази, судом встановлено, що ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» порушувався п. 11 спірного договору оренди земельної ділянки в частині строків виплати орендної плати, а саме: за 2012 рік сплачено у 2013 році; за 2015 рік - у 2016 році. В деяких платіжних документах не зазначено період сплати оренди.

Нормами ч. 6 ст. 13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» визначено, що висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та в постанові колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 жовтня 2019 року у справі № 243/322/17 (провадження № 61-27255св18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач в період з часу укладення договору оренди 01 вересня 2012 року по 2019 рік несвоєчасно оплачував орендну плату, при цьому несвоєчасна сплата означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, в даному випадку, у строк, передбачений договором оренди землі, суд приходить до висновку про те, що мала місце систематична несплата орендної плати, і це є підставою для розірвання договору оренди.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що під час розгляду даної справи не аналізувалися суми сплати оренди за земельну ділянку, оскільки у договорі відсутня нормативно грошова оцінка даної земельної ділянки на дату укладання договору, у зв`язку із чим визначити якою є щорічна сума орендної платні неможливо.

Крім того, в рахунок оренди відповідачем надавалися послуги з оранки землі та орендна плата виплачувалася у натуральній формі, що передбачено умовами Договору.

Більш того, позивачем не ставиться питання щодо стягнення можливих недоплачених грошових сум орендної плати.

За вищевикладених обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Позивачем при зверненні до суду із даним позовом було сплачено судовий збір у сумі 768 гривень 40 копійок (а.с.1), який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного Кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 264-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди землі б/н від 01 вересня 2012 року укладений між ОСОБА_3 , зареєстрованим у Державному реєстрі земель у відділі Держкомзему у Слов`янському районі Донецької області 29 грудня 2012 року за № НОМЕР_2 , правонаступником якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ», код ЄДРПОУ 37388746, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 1424285700:01:000:0066, площею 12.3039 га, яка розташована на території Прелесненської сільської ради Слов`янського району Донецької області, що входить до складу Черкаської селищної територіальної громади, в межах від А до Б – землі ОСОБА_6 , від Б до В - землі ОСОБА_7 , від В до Г землі ОСОБА_8 , від Г до Д землі ОСОБА_9 , від Д до Е - землі ОСОБА_10 , від Е до Є землі водного фонду, від Є до Ж землі ОСОБА_11 , від Ж до З землі ОСОБА_12 , від З до И землі ОСОБА_13 від И до І пам`ятник археології, від І до Ї землі ОСОБА_14 , від Ї до А землі загального користування - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС МАШИНІНГ» код ЄДРПОУ 37388746, розташоване за адресою: Донецька область, Слов`янський район, с. Сергіївка, вул. Паркова, буд. 1, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована та мешкає за адресою:

АДРЕСА_1 , судовий збір у сумі 768 гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 20 березня 2020 року.

Суддя

Слов`янського міськрайонного суду В.І.Старовецький