Рішення № 88340144, 16.07.2012, Залізничний районний суд м. Львова

Справа № 1309/5268/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 липня 2012 року Залізничний районний суд м. Львова складі:

головуючого - судді Мусієвського Є.П.

при секретарі - Пелещишин І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_58 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60 , ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_65 , ОСОБА_66 , ОСОБА_67 , ОСОБА_68 , ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_71 , ОСОБА_72 , ОСОБА_73 до Товариствоа з обмеженою відповідальністю “БК Добробут” (правонаступник ТзОВ“Добробут Левандівки”), Приватного підприємства “Галес”, з участю третьої особи - Львівського обласного комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_58 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60 , ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_65 , ОСОБА_66 , ОСОБА_67 , ОСОБА_68 , ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_71 , ОСОБА_72 , ОСОБА_73 звернулись до суду з позовом про визнання за кожним з них права власності на квартиру, мотивуючи свої вимоги тим, що кожен з них, як пайовик, уклав відповідні угоди з відповідачем ТзОВ “БК Добробут”(правонаступником ТзОВ “Добробут Левандівки”щодо будівництва багатоквартирних будинків по АДРЕСА_1 та сплатив визначені в угодах кошти, незважаючи на те, що строки встановлені у договорі сплили, будівництво у встановленому законом порядку прийнято в експлуатацію, але відповідачі відмовляються у добровільному порядку передати їм у власність квартири, згідно укладених договорів, що спонукало звернутись із зазначеним позовом в суд за захистом своїх прав.

В судовому засиданні представник позивачів ОСОБА_51 , ОСОБА_58 , ОСОБА_49 позов підтримав, покликаючись на мотиви позовної заяви, дав пояснення аналогічні вищенаведеному, просить позов задоволити, а інші позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_50 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60 , ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_65 , ОСОБА_66 , ОСОБА_67 , ОСОБА_68 , ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_71 , ОСОБА_72 , ОСОБА_73 в судове засідання не з`явились, однак подали заяви в яких просять розглянути даний позов без їх участі, просять позов задоволити.

Представник відповідача –ТзОВ “БК Добробут”позов не визнав та пояснив, що з позивачами дійсно були укладені договори купівлі –продажу майнових прав, договори купівлі –продажу нерухомого майна, інвестиційні договори про дольову участь у будівництві будинків по АДРЕСА_2 і кожним з позивачів внесені кошти визначені у відповідних договорах, в силу яких своєчасно закінчено будівництво будинків, які у встановленому порядку прийняті в експлуатацію, однак передати у власність кожному з позивачів квартиру на даний час товариство не має можливості, оскільки не оформлено ряд необхідних документів, просить у задоволенні позову відмовити.

Представники відповідача –ПП “Галес”, третьої особи –ОКП ЛОР “БТІ та ЕО”належно повідомлені, однак у судове засідання неодноразово не з`явилися, а тому суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 15.11.2011 року (запис № 11) ТзОВ “Добробут Левандівки”переіменовано на ТзОВ “БК Добробут”/том 2 а.с. 207/

Частка позивачів уклали з відповідачем ТзОВ “БК Добробут”інвестиційні договори про пайову участь у будівництві будинків 50/2 та АДРЕСА_3 /3 АДРЕСА_4 АДРЕСА_1 , згідно яких перші внесли інвестиції в будівництво квартир в зазначеному будинку, а відповідач, ТзОВ “БК Добробут”, отримав кошти і зобов`язувався передали позивачам відповідні квартири до 4 кварталу 2011 р. /том 1 а.с. 76-221, том 2 а.с. 1-103/.

Позивачем ОСОБА_18 та ОСОБА_74 було укладено договір про передачу прав та обов`язків ОСОБА_74 до позивачки ОСОБА_18 за інвестиційним договором від 12.12.2005 року № 12.12-12, щодо квартири АДРЕСА_5 , відповідно до яких відповідач ТзОВ “БК Добробут”зобов`язувався передати у власність ОСОБА_18 (як правонаступниці), а остання прийняти, майнові права на згадану квартиру /том 2 а.с. 90 - 95/.

Згідно додатків до окремих інвестиційних договорів позивачам, ОСОБА_47 та ОСОБА_46 до квартир додаються господарські приміщення, що знаходиться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 . /том 1 а.с. 123, 221/, а згідно договорів купівлі-продажу нерухомого майна в силу яких позивачі ОСОБА_75 та ОСОБА_58 передали відповідну суму коштів відповідачу ТзОВ “БК Добробу”, а останній в свою чергу зобов`язався передати у власність позивачів крім квартир, господарські приміщення, що знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 /том 1 а.с. 21-32/.

Частка позивачів уклали з відповідачем, ТзОВ “БК Добробут”, договори купівлі –продажу майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва житлового призначення, згідно яких, позивачі передали відповідну суму коштів в рахунок оплати по договорам, а останній зобов`язувався передати у власність позивачів майнові права на квартири в будинках АДРЕСА_3 /2 та АДРЕСА_7 до 31.12.11 р. /том 1 а.с. 33- 71/.

На виконання умов вищенаведених договорів позивачі сплатили ТзОВ “БК Добробут” вартість квартир, які повинні були отримати, що не оспорюється представником відповідача.

Відповідно до договору забудови № 1 від 01.08.2007 р. ПП “Галес”, як замовник, та ТзОВ “Добробут Левандівки”(“БК Добробут”), як інвестор-генпідрядник, уклали договір щодо будівництва будинків по АДРЕСА_3 . /том 2 а.с. 104/.

Згідно з Деклараціями про готовність об`єктів до експлуатації, зареєстрованих в інспекції ДАБК у Львівській області 28.09.2011 року та 21.12. 2011 року, будинок за адресою АДРЕСА_3 ( АДРЕСА_8 черга –житловий АДРЕСА_9 АДРЕСА_10 по генеральному плану АДРЕСА_11 АДРЕСА_3 (І черга –житловий будинок АДРЕСА_12 по генеральному плану) вважаються закінченим будівництвом та готові до експлуатації. /том 2 а.с. 107-120/.

Вирішуючи спірні питання суд виходить з представлених сторонами та досліджених у суді доказів, а також вимог діючого законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Ч.1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України –порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З вимог ч.1 ст.620 ЦК України слідує, що у разі невиконання боржником обов`язку передати кредиторові у власність річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов`язання.

Ст.328 ч.1 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 331 ч.2 ЦК України –право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 392 ЦК України –власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином суд прийшов до висновку, що вимоги позивачів є обґрунтованими і законними, оскільки позивачі в повному обсязі виконали свої зобов`язання, а відповідачі у визначений умовами договору строк в не повній мірі виконали своїх зобов`язання, а саме по передачі позивачам у власність квартир та нежитлових приміщень, незважаючи на те, що будівництво квартир завершено, будинки у встановленому законом порядку прийнято в експлуатацію, за які кожен з позивачів сплатив відповідні кошти, відповідачі безпідставно зволікають виконання умов договорів, чим порушують законні права та інтереси позивачів і такі підлягають захисту в судовому порядку.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,60, 209,212,215,218 ЦПК України, ст..ст. 328, 331, 392, 526, 530, 610, 620 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити .

Визнати право власності за позивачами:

ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 89, 51 кв. м.

ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 50, 17 кв. м.

ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_15 загальною площею 50, 4 кв. м.

ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_16 загальною площею 50, 17 кв. м.

ОСОБА_5 на квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 49,46 кв. м.

ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 50, 53 кв. м.

ОСОБА_7 на квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 50, 53 кв. м.

ОСОБА_8 на квартиру АДРЕСА_20 загальною площею 50, 9 кв. м.

ОСОБА_9 на квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 48, 48 кв. м.

ОСОБА_10 на квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 77, 57 кв. м.

ОСОБА_11 на квартиру АДРЕСА_23 загальною площею 55,14 кв. м.

ОСОБА_12 на квартиру АДРЕСА_24 загальною площею 78, 04 кв. м.

ОСОБА_13 на квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 77, 92 кв. м.

ОСОБА_14 на квартиру АДРЕСА_26 загальною площею 51,94 кв. м.

ОСОБА_15 на квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 54, 08 кв. м.

ОСОБА_16 на квартиру АДРЕСА_28 загальною площею 59,97 кв. м.

ОСОБА_17 на квартиру АДРЕСА_29 загальною площею 70, 76 кв. м.

ОСОБА_18 на квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 45, 2 кв. м.

ОСОБА_19 на квартиру АДРЕСА_30 загальною площею 56, 23 кв. м.

ОСОБА_20 на квартиру АДРЕСА_31 загальною площею 56, 75 кв. м.

ОСОБА_21 на квартиру АДРЕСА_32 загальною площею 54,92 кв. м.

ОСОБА_22 на квартиру АДРЕСА_33 загальною площею 56,23 кв. м.

ОСОБА_23 на квартиру АДРЕСА_34 загальною площею 78,49 кв. м.

ОСОБА_25 на квартиру АДРЕСА_35 загальною площею 103,15 кв. м.

ОСОБА_24 на квартиру АДРЕСА_36 загальною площею 45, 84 кв. м.

ОСОБА_26 на квартиру АДРЕСА_37 загальною площею 52,45 кв. м.

ОСОБА_27 на квартиру АДРЕСА_38 загальною площею 58,07 кв. м.

ОСОБА_28 на квартиру АДРЕСА_39 загальною площею 46,35 кв. м.

ОСОБА_29 на квартиру АДРЕСА_40 загальною площею 105, 8 кв. м.

ОСОБА_30 на квартиру АДРЕСА_41 загальною площею 114,93 кв. м.

ОСОБА_31 - право власності на квартиру АДРЕСА_42 загальною площею 78,49 кв. м.

ОСОБА_32 - право власності на квартиру АДРЕСА_43 загальною площею 50,89 кв. м.

ОСОБА_33 та ОСОБА_34 - право власності на квартиру АДРЕСА_44 загальною площею 37, 205 кв. м.

ОСОБА_35 - право власності на квартиру АДРЕСА_45 загальною площею 53, 5 кв. м.

ОСОБА_36 - право власності на квартиру АДРЕСА_46 загальною площею 58,03 кв. м.

ОСОБА_37 - право власності на квартиру АДРЕСА_47 загальною площею 79,36 кв. м.

ОСОБА_38 - право власності на квартиру АДРЕСА_48 загальною площею 55, 27 кв. м.

ОСОБА_39 на квартиру АДРЕСА_49 загальною площею 55,14 кв. м.

ОСОБА_40 на квартиру АДРЕСА_50 загальною площею 57, 32 кв. м.

ОСОБА_41 на квартиру АДРЕСА_51 загальною площею 77, 17 кв. м.

ОСОБА_42 на квартиру АДРЕСА_52 загальною площею 76,95 кв. м.

ОСОБА_43 на квартиру АДРЕСА_53 загальною площею 58,07 кв. м.

ОСОБА_44 на квартиру АДРЕСА_54 загальною площею 45,2 кв. м.

ОСОБА_45 на квартиру АДРЕСА_55 загальною площею 56,23 кв. м.

ОСОБА_46 на квартиру АДРЕСА_56 загальною площею 71,79 кв. м. та на господарське приміщення під літерою ХІІ, №8, яке знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 , площею 26,8 кв. м.

ОСОБА_47 на квартиру АДРЕСА_57 загальною площею 73,12 кв. м. та на господарське приміщення під літерою ХІІ, №7, яке знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 , площею 26,8 кв. м.

ОСОБА_48 на квартиру АДРЕСА_58 загальною площею 59,54 кв. м.

ОСОБА_49 - право власності на квартиру АДРЕСА_59 загальною площею 58, 12 кв. м.

ОСОБА_50 - право власності на квартиру АДРЕСА_60 загальною площею 45,2 кв. м.

ОСОБА_51 на квартиру АДРЕСА_61 загальною площею 72,35 кв. м.

ОСОБА_52 - право власності на квартиру АДРЕСА_62 загальною площею 50,84 кв. м.

ОСОБА_53 - право власності на квартиру АДРЕСА_63 загальною площею 59,52 кв. м.

ОСОБА_54 - право власності на квартиру АДРЕСА_64 загальною площею 52,59 кв. м.

ОСОБА_55 - право власності на квартиру АДРЕСА_65 загальною площею 51,94 кв. м.

ОСОБА_56 - право власності на квартиру АДРЕСА_66 загальною площею 58,07 кв. м.

ОСОБА_57 на господарське приміщення під літерою ХІІІ, № 9 площею 26.8 кв. м., що знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 та господарське приміщення під літерою ХІІІ, № НОМЕР_1 площею 26.8 кв. м що знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 .

ОСОБА_58 на квартиру АДРЕСА_67 загальною площею 89,51 кв. м. та господарське приміщення під літерою ХІ, № 6 площею 26.8 кв. м., що знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 , і господарське приміщення під літерою ХІ, № 5 площею 26.8 кв. м., що знаходяться в цокольному поверсі в будинку АДРЕСА_6 .

ОСОБА_59 на квартиру АДРЕСА_68 загальною площею 76,97 кв. м.

ОСОБА_60 на квартиру АДРЕСА_69 загальною площею 74,68 кв. м.

ОСОБА_61 на квартиру АДРЕСА_70 загальною площею 48,48 кв. м.

ОСОБА_62 на квартиру АДРЕСА_71 загальною площею 89,51 кв. м.

ОСОБА_63 на квартиру АДРЕСА_72 загальною площею 50, 17 кв. м.

ОСОБА_64 на квартиру АДРЕСА_73 загальною площею 48,48 кв. м.

ОСОБА_65 на квартиру АДРЕСА_74 загальною площею 48,48 кв. м.

ОСОБА_66 на квартиру АДРЕСА_75 загальною площею 49,29 кв. м.

ОСОБА_67 - право власності на квартиру АДРЕСА_76 загальною площею 59,59 кв. м.

ОСОБА_68 - право власності на квартиру АДРЕСА_77 загальною площею 55, 14 кв. м.

ОСОБА_69 на квартиру АДРЕСА_78 загальною площею 89,8 кв. м.

ОСОБА_70 - право власності на квартиру АДРЕСА_79 загальною площею 56,23 кв. м.

ОСОБА_71 - право власності на квартиру АДРЕСА_80 загальною площею 44, 00 кв. м.

ОСОБА_72 - право власності на квартиру АДРЕСА_81 загальною площею 77, 9 кв. м.

ОСОБА_73 - право власності на квартиру АДРЕСА_82 загальною площею 57 кв. м.

Зобов`язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” зареєструвати право власності ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_10 , ОСОБА_20 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_12 , ОСОБА_17 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_16 , ОСОБА_14 , ОСОБА_8 , ОСОБА_15 , ОСОБА_31 , ОСОБА_30 , ОСОБА_32 , ОСОБА_36 , ОСОБА_35 , ОСОБА_38 , ОСОБА_37 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_29 , ОСОБА_28 , ОСОБА_24 , ОСОБА_27 , ОСОБА_21 , ОСОБА_26 , ОСОБА_22 , ОСОБА_25 , ОСОБА_23 , ОСОБА_39 , ОСОБА_41 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_56 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 ,. ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_40 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_51 , ОСОБА_46 , ОСОБА_45 , ОСОБА_69 , ОСОБА_59 , ОСОБА_58 , ОСОБА_57 , ОСОБА_60 , ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_64 , ОСОБА_63 , ОСОБА_67 , ОСОБА_66 , ОСОБА_68 , ОСОБА_71 , ОСОБА_70 , ОСОБА_72 , ОСОБА_73 на вищезазначене нерухоме майно

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом десяти днів апеляційної скарги до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції, який ухвалив дане рішення.

Суддя:/ підпис.

З оригіналом згідно. Оригінал у справі № 1309/5268/12. Рішення не оскаржувалось та набрало законної сили.

Суддя Є.П. Мусієвський