Рішення № 8808846, 02.04.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2010 р.Справа № 7/250-10 за позовом Управління освіти Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер”, м. Хмельницький

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 53471,57 грн.

Суддя Крамар С.І.

Представники сторін:

позивача: Сирота О.М. –довіреність № 296 від 09.03.2010р. (в судовому засіданні 01.04.2010р.)

відповідача: не з’явився

Рішення приймається 02.04.2010р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: позивач звернувся з позовом в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість згідно договору оренди від 01.10.2002р. в розмірі 53471,57 грн., з яких: 17378,37 грн. –орендна плата, 5314,90 грн. –земельна плата, 4538,65 грн. –ПДВ, 26239,65 грн. –опалення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмового відзиву на позов не подав, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Тому, відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за необхідне справу розглянути за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.10.2002р. між Хмельницьким міським управлінням освіти (орендодавець) та Приватною загальноосвітньою середньою школою І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” (орендар) укладено договір оренди будинку, споруди (іншого об’єкта нерухомості) (далі Договір) за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 858 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 6. Також згідно даного Договору відповідачу передано земельну ділянку на якій знаходиться об’єкт оренди, площею 4799,7 кв.м.

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 01.10.2002р. позивач передав, а відповідач прийняв об’єкт оренди.

Згідно з п. 5.1 Договору розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується у цілому складає 695,99 грн. з ПДВ за місяць.

Згідно з п. 5.2 Договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 25 числа кожного наступного місяця.

Окрім того, п. 7.1 Договору передбачено, що орендар зобов’язується, зокрема, вчасно відшкодовувати оплату комунальних послуг.

Відповідно до додаткової угоди від 16.11.2006р. до Договору загальна площа орендованого приміщення складає 852,4 кв.м., розмір земельної ділянки –4768,38 кв.м., розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, складає 2233,57 грн. з ПДВ.

Позивачем додано до додаткової угоди від 16.11.2006р. до Договору розрахунок орендної плати.

Рішенням Хмельницької міської ради № 62 від 28.05.2008р. відповідачу надано 100% пільгу по орендній платі за оренду приміщень строком на 1 рік.

28.05.2008р. сторони уклали додатковий договір до Договору про надання відповідачу 100% пільги по орендній платі за оренду приміщення з 28.05.2008р. по 28.05.2009р.

Позивач виставив відповідачу рахунки про сплату орендної плати та комунальних платежів за лютий-листопад 2009р.

Враховуючи викладене, позивач звернувся з позовом в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість згідно договору оренди від 01.10.2002р. в розмірі 53471,57 грн. за період з 01.07.2009р. по 10.11.2009р.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Окрім того, згідно з п. 7.1 Договору орендар зобов’язався, зокрема, вчасно відшкодовувати оплату комунальних послуг.

Позивач нарахував відповідачеві орендну плату згідно Договору за червень-листопад 2009р. в розмірі 53471,57 грн., з яких: 17378,37 грн. –орендна плата, 5314,90 грн. –земельна плата, 4538,65 грн. –ПДВ, 26239,65 грн. –плата за опалення за лютий-листопад 2009р.

Згідно з письмовим поясненням, інформацією про нарахування орендної плати та розрахунком орендної плати наданими позивачем, орендна плата позивачем нараховується виходячи з суми 2233,57 грн., яка визначена в Додатковій угоді до Договору з послідуючим коригуванням зазначеної суми в залежності від зміни індексу інфляції. Однак, ні Договором, ні додатками до нього не передбачено нарахування орендної плати з послідуючим її коригуванням в залежності від зміни індексу інфляції. Також позивач безпідставно нарахував відповідачеві ПДВ на загальну суму 4538,65 грн., оскільки згідно Додаткової угоди від 16.11.2006р. до Договору розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, у цілому складає 2233,57 грн. з ПДВ, тобто при визначені суми орендної плати в розмірі 2233,57 грн. сторонами враховано і податок на додану вартість. Окрім того, Договором не передбачено нарахування відповідачеві плати за землю.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково та стягнути з відповідача заборгованість згідно Договору в розмірі 39641,07 грн., з яких: орендна плата за червень-листопад 2009р. в розмірі 13401,42 грн. та плата за опалення в розмірі 26239,65 грн. В решті позову необхідно відмовити.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Управління освіти Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер”, м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 53471,57 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер”, (вул. Хотовицького, 6, м. Хмельницький, код 25908427) на користь Управління освіти Хмельницької міської ради, (вул. Грушевського, 53, м. Хмельницький, код 23563384) - 39641,07 грн. (тридцять дев’ять тисяч шістсот сорок одна грн. 07 коп.) заборгованості, 396,41 грн. (триста дев’яносто шість грн. 41 коп.) витрат по оплаті державного мита та 174,96 грн. (сто сімдесят чотири грн. 96 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В решті позову відмовити.

                              Суддя