Рішення № 87845489, 02.04.2018, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/9443/17

пр. № 2/759/1498/18

02 квітня 2018 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про повернення боргу за договором оренди нежитлового приміщення,

встановив:

ОСОБА_1 в червні 2017 р. звернувся до суду з позовом до ФОП ОСОБА_2 про повернення боргу за договором оренди нежитлового приміщення. В обґрунтування вимог якого зазначив, що 22.05.2014 р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди за умовами якого він передав останньому у користування приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за приміщення в розмірі 28000,00 грн. за місяць. Однак, відповідач не сплатив суму оренди за даним договором. У зв`язку з цим, посилаючись на положення цивільного законодавства, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти в сумі 398531,00 грн.

Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 26.06.2017 року відкрито провадження по справі.

В судовому засіданні позивач підтримав позов, надав пояснення, що відповідають викладеному в позовній заяві, просить його задовольнити.

Відповідач в судове зсідання не з"явився, повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Разом з тим, в матеріалах справи міститься відзив на позов, за яким відповідач просить відмовити в задоволенні позову, за безпідставністю, посилаючись на те, що заборгованості перед позивачем за договором оренди приміщення не має.

Крім того, відповідач вважає договір оренди нікчемним за підстав порушення вимог щодо його нотаріального оформлення.

Судом встановлено таке.

22.05.2014 р. між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення АДРЕСА_1 . Договір оренди нежитлового приміщення укладався строком з 23.05.2014 р. по 23.05.2024 р.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди нарахування орендної плати починається з дати фактичної передачі приміщення від орендодавця орендарю за актом приймання-передачі. Розмір орендної плати складає 28000,00 грн. на місяць. Орендна плата сплачується Орендарем готівкою за місяць наперед, а також за останній місяць оренди. До орендної плати не включаються і підлягають окремій платі Орендарем, витрати на електроенергію, водопостачання, опалення та комунальні послуги, оренда плата за землю.

05.08.2015 р. між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення відповідно до якого сторони прийшли до згоди розірвати (припинити) договір оренди нежитлового приміщення від 22.05.2014 р. з 29.07.2015 р. (а.с. 4).

Цього ж дня, відповідач передав позивачу об"єкт договору, що було оформлено відповідним актом приймання приміщення.

Станом на дату розірвання договору відповідач мав би уплатити позивачу орендну плату в сумі 398531,00 грн. (28000,00 грн. х 14 місяців + 7 днів) (фактичний строк оренди).

21.02.2017 р. позивачем направлено на адресу відповідача повідомлення щодо наявності перед позивачем заборгованості за оренду приміщення та з вимогою погашення цієї заборгованості.

Відповідно до ч.1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Предметом договору оренди нерухомого майна може бути як весь об`єкт нерухомого майна, так і його частина.

Згідно п. 1.2 Договору, адреса будинку у якому знаходиться приміщення, що орендується: АДРЕСА_1 .

За положенням ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 766 ЦПК України, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Відповідачем не надано жодного документу про здійснення орендних платежів за договором.

Той факт, що сторони розірвали договір за взаємною згодою не може свідчити про відсутність боргових зобов"язань відповідача.

Доводи відповідача про інший вміст договору оренди, засновані на хибному тлумаченні законодавства, тобто є надуманими.

Пояснення вдповідача про те, що документи на підтвердження сплати орендної плати за договором оренди були у нього викрадені, не знайшли свого підтвердження належними та допустимими доказами.

За таких фактів та відповідних правовідносин, суд знаходить позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, на підставі вказаних в рішенні норм закону.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 3345,31 грн.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 78-81, 133, 137, 141, 258,259, 264, 265, 268, 352-355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про повернення боргу за договором оренди нежитлового приміщення, задовольнити.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 / зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ІН НОМЕР_1 / на користь ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_2 ) згідно договору оренди нежитлового приміщення від 22.05.2014 року 398 531 (триста дев`яносто вісім тисяч п`ятсот тридцять одну ) грн. 00 коп. та 3 345,31 (три тисячі триста сорок п`ять) грн. 31 коп. судового збору

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий М.Ф. Сенько