Рішення № 87603430, 06.02.2020, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/9094/15-ц

Провадження № 2/686/1194/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2020 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого – судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Кшановській Є.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки посилаючись на те, що відповідач ухиляється від виконання зобов`язань за кредитним договором та не вживає заходів щодо погашення боргу, що стало підставою для звернення стягнення в примусовому порядку. Тому просить суд в рахунок виконання основного зобов`язання щодо оплати заборгованості у розмірі 701 085,20 грн. за кредитним договором, звернути стягнення заборгованості за договором іпотеки б/н від 09.10.2013 року з ОСОБА_1 , а саме: - садовий будинок, загальною площею 318,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство АДРЕСА_1 , що належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 5739685 від 05.07.2013 року, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1529635, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №97319368101, що підтверджується виданим витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9965319 від 25.09.2013 року;

- земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки, загальною площею 0,068 га., цільове призначення для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство « АДРЕСА_1 , кадастровий номер №6810100000:34:001:0221, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №124029 виданого 04.05.2006 року Хмельницькою міською радою, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1525394, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №97024668101, що підтверджується виданим витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9964017 від 25.09.2013 року шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Ухвалою суду від 29.05.2015 року відкрито провадження по справі та справу призначено до судового розгляду.

26.1.2015 року ухвалено заочне рішення про задоволення позову.

22 серпня 2019 року ухвалою суду скасовано заочне рішення, справу призначено у підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 02.10.2019 року.

26 вересня 2019 року позивачем подано заяву про зміну позовних вимог.

Ухвалою суду 30 жовтня 2019 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду 09 грудня 2019 року. 09.12.2019 року заявлено відвід головуючому судді по справі та ухвалою суду зупинено провадження по справі до вирішення заявленого відводу.

Ухвалою суду 15 січня 2020 року поновлено провадження по справі та справу призначено до розгляду на 06 лютого 2020 року.

У судове засідання представник позивача не з`явився проте, подав до суду заяву у якій позовні вимоги підтримав, просить справу розглядати без участі представника.

Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча представник відповідача про час та місце судового розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження.

Судом встановлено, що між публічним акціонерного товариства «Дельта банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № КФ-ВКЛ-2023271 від 09 жовтня 2013 року в сумі 672 тис. грн., терміном дії з 08 липня 2011 року до повного виконання зобов`язання за даним договором, за яким відповідач повинен був сплачувати проценти за користування кредитом в розмірі 27,99 % річних.

З метою забезпечення своєчасного і повного виконання зобов`язання перед банком укладено договір іпотеки та передано нерухоме майно, як об`єкт іпотеки, а саме: садовий будинок, загальною площею 318,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство АДРЕСА_1 , що належить іпотекодавцю на праві власності;

земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки, загальною площею 0,068 га., цільове призначення для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство « АДРЕСА_1 , кадастровий номер №6810100000:34:001:0221, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №124029 виданого 04.05.2006 року Хмельницькою міською радою;

Відповідач на порушення умов договору створив заборгованість по сумі кредиту та відсотків за кредитом. Відповідно до договору, борг відповідача станом на 25 березня 2015 року складає: за кредитом - 701 085, 20 грн., у тому числі: заборгованість за кредитом - 516 999,98 грн., заборгованість за кредитом строкова - 354 666,61 грн., заборгованість за кредитом прострочена - 162 333,37 грн., розмір пені за несвоєчасне погашення кредиту - 21 565,60 грн., сума заборгованості за відсотками - 142 926,09 грн., сума заборгованості за відсотками строкові – 9 911,53 грн., сума заборгованості за відсотками прострочені – 133 014,56 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків – 16 282,45 грн., розмір трьох відсотків річних від суми простроченого кредиту – 1 906,69 грн., розмір трьох відсотків річних від суми простроченого відсотків – 1 404,39 грн.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 3 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно частин 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п.7.2 договору іпотеки від 09 жовтня 2013 року звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до іпотеко держателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язання в порядку, встановленому ст.37 ЗУ «Про іпотеку» та умовами цього договору.

Іпотекодержатель згідно п.7.3. має право на власний розсуд обрати порядок звернення на предмет іпотеки в межах п.7.2. цього договору.

Таким чином, суд рахує, що в позивача виникли підстави для реалізації свого права на дострокове стягнення заборгованості та задоволення своїх вимог за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За таких обставин позовні вимоги про звернення стягнення на іпотечне майно та визнання права власності в рахунок виконання зобов`язання у розмірі 701085,20 грн. слід задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 526, 611, 625, 1050, 1054 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок виконання основного зобов`язання щодо оплати заборгованості у розмірі 701 085,20 грн. за кредитним договором, звернути стягнення заборгованості за договором іпотеки б/н від 09.10.2013 року з ОСОБА_1 , а саме:

- садовий будинок, загальною площею 318,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство АДРЕСА_1 , що належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 5739685 від 05.07.2013 року, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1529635, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №97319368101, що підтверджується виданим витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9965319 від 25.09.2013 року;

- земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки, загальною площею 0,068 га., цільове призначення для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство « АДРЕСА_1 , кадастровий номер №6810100000:34:001:0221, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №124029 виданого 04.05.2006 року Хмельницькою міською радою, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1525394, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №97024668101, що підтверджується виданим витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №9964017 від 25.09.2013 року.

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь держави судовий збір у розмірі 3 654 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Стефанишин