Рішення № 87546377, 06.02.2020, Глибоцький районний суд Чернівецької області

Справа № 715/2242/19

Провадження № 2/715/34/20

ЗАОЧНЕ РIШЕННЯ

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2020 року смт. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Григорчака Ю.П.

секретар судового засідання Ткач О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом АТ «Альфа Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 третьої особи на стороні відповідачів без самостійних вимог щодо предмету спору органу опіки та піклування Глибоцької РДА, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач АТ «Альфа Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 третьої особи органу опіки та піклування Глибоцької РДА, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення, посилаючись на те, що 25 березня 2008 року між ним та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №31, згідно умов якого банк зобов`язався надати останньому кредит у розмірі 206000 гривень зі сплатою 14,5% річних та комісій, а ОСОБА_1 зобов`язалася належним чином використати та повернути банку отриманий кредит. 25 березня 2008 року між АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого предмет іпотеки забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з умов кредитного договору №31. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме трьохкімнатна квартира, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 48,20 кв.м., житловою площею 36,00 кв.м. Ринкова вартість вказаної квартири становить 408312,00 гривень. У квартирі за вищевказаною адресою зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 - ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 . Відповідач ОСОБА_1 умови за кредитним договором №31 на даний час належним чином не виконав, в результаті чого його заборгованість складає 561 116,99 гривень, яка складається із простроченої заборгованості – 171 670 гривень, прострочена заборгованість по нарахованих % - 253 062,97 гривень, прострочена заборгованість по нарахованих комісіях – 84131,97 гривень, безнадійна заборгованість за комісіями - 52 252,05 гривень. Зважаючи на вищевикладене, враховуючи те, що заборгованість за кредитним договором досі залишається не виплаченою, письмові вимоги іпотекодержателя про добровільне виселення із займаної житлової площі залишилось поза увагою мешканців, право користування спірною квартирою в малолітніх виникло після укладення договору іпотеки, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на трьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,20 кв.м., житловою площею 36,00 кв.м., на користь АТ «Альфа Банк», в рахунок погашення заборгованості, яка складає 561 116,99 гривень, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна..; виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 - ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_6 – 07.04.2017 року з вищевказаної квартири, а також стягнути солідарно з відповідачів на користь АТ «Альфа Банк» витрати по сплаті судового збору в сумі 8416,75 гривень.

21.10.2019 року ухвалою Глибоцького районного суду відкрито спрощене провадження по даній справі.

15.01.2020 року ухвалою Глибоцького районного суду замінено позивача Акціонерне товариство «Укрсоцбанк» його правонаступником Акціонерним товариством «Альфа-Банк» у цивільній справі за позовом акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третьої особи – Служби у справах дітей ОСОБА_7 , про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від нього до суду надійшла заява, згідно якої він просить суд справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти задоволення заочного рішення не заперечує.

Вiдповiдачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час і місце розгляду справи, причину неявки в судове засідання не повідомили і не просили суд відкласти розгляд справи.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Представник третьої особи органу опіки та піклування в судове засідання не з`явилася, однак від органу опіки та піклування до суду надійшов висновок №01.12.-09 від 13.01.2020 року, згідно якого Комісією з питань захисту прав дитини при Глибоцькій РДА вирішено вважати за неможливе виселення малолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Дослідивши матеріали справи, суд дiйшов висновку, що позовнi вимоги пiдлягають задоволенню частково.

Так, судом встановлено, що між АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №31 від 25.03.2008 року, копія якого міститься в матеріалах справи, згідно з умовами якого відповідачу було надано кредит в розмірі 206000 гривень кінцевим терміном повернення до 20.03.2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14,5% річних. ОСОБА_1 зобов`язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 25.03.2008 року між АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки №31, предметом якого стало нерухоме майно, а саме: трьохкімнатна квартира, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 48,20 кв.м., житловою площею 36,00 кв.м. Зазначене підтверджується договором іпотеки №31 від 25.03.2008 року.

Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості за кредитним договором №31 від 25.03.2008 року борг відповідача ОСОБА_1 перед позивачем складає 561 116,99 гривень, зокрема, прострочена заборгованість – 171 670 гривень, прострочена заборгованість по нарахованих відсотках - 253 062,97 гривень, прострочена заборгованість по нарахованих комісіях – 84131,97 гривень, безнадійна заборгованість за комісіями - 52 252,05 гривень

Згідно висновку №01.12.-09 від 13.01.2020 року Комісії з питань захисту прав дитини при Глибоцькій РДА вирішено вважати за неможливе виселення малолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною першою статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 «Позика. Кредит. Банківський вклад» ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1 та ч. 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.6 ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання, відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпеченні нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане і іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);

спосіб реалізації предмета іпотеки;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах).

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

При таких обставинах суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог АТ «Альфа Банк» в частині звернення стягнення на предмет іпотеки з врахуванням невиконаної суми основного зобов`язання за кредитним договором №31 від 25.03.2008 року, яка складає 561 116,99 гривень.

Вирішуючи питання щодо виселення відповідачів, суд приходить до наступних висновків.

Так, згідно ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Враховуючи те, що квартира – предмет іпотеки була набута відповідачем ОСОБА_1 не за рахунок коштів, отриманих за кредитним договором №31 від 25.03.2008 року, виселення відповідачів із даного житлового приміщення без надання іншого постійного жилого приміщення є неможливим.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України суд вважає, що з відповідача слід стягнути судові витрати у справі.

На пiдставi викладеного, керуючись ст.ст. 3-13, 76-81, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги АТ «Альфа Банк» - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №31 від 25.03.2008 року в сумі 561 116 (п`ятсот шістдесят одна тисяча сто шістнадцять) гривень 99 копійок, яка складається із простроченої заборгованості – 171 670 гривень, простроченої заборгованості по нарахованих відсотках - 253 062,97 гривень, простроченої заборгованості по нарахованих комісіях – 84131,97 гривень, безнадійної заборгованості за комісіями - 52 252,05 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на трьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 48,20 кв.м., житловою площею 36,00 кв.м., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Альфа Банк», ЄДРПОУ:23494714, МФО 300346, п/р № НОМЕР_1 понесені по справі судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 8 416 (вісім тисяч чотириста шістнадцять) гривень, 75 копійок.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається через суд першої інстанції.

Суддя