Рішення № 87521080, 12.02.2020, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2020

м. Дніпро

Справа № 904/6333/19

Суддя Бондарєв Е.М. , розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Гавриленка, буд. 4А, кв. 14)

про стягнення 4 060,81 грн. заборгованості з орендної плати

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №б/н від б/д про стягнення Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП" 4 180,49 грн. заборгованість з орендної плати за період з 17.02.2014 по 21.05.2014.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №15/03 від 15.08.2013 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за період з 17.02.2014 по 21.05.2014.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.01.2020 прийнято позовну заяву Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради та відкрито проводження у справі за правила спрощеного позовного провадження без виклику учасників за наявними в матеріалах справи документами. Крім того, було встановлено строк учасникам справи для подання своєї правової позиції по справі.

Однак, відповідач відзив, а також докази погашення заборгованості до суду не надав, про відкриття провадження у справі 904/6333/19 повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення 14.01.2020.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

15 серпня 2013 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (в редакції додаткової угоди від 20.05.2014 №15/03 (ДКП-45) правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП" (далі - орендар) укладено договір №15/03 відповідно до п.1.1. якого (в редакції додаткової угоди від 20.05.2014 №15/03 (ДКП-45) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (наділ - об'єкт оренди) загальною площею 248,6 кв. м. розташоване за адресою: Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 118, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради", для використання під розміщення організації.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 29.01.2014 №15/47 "Про об'єкти права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська" визначено, що об'єкти нерухомого майна згідно з додатком - є об'єктами права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська.

Згідно з п. 49 Додатку до рішення до комунальної власності належить, в перелік об'єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста включено нежитлове приміщення №620 на I поверсі 9 поверхового житлового будинку літ. А-9, загальною площею 248,6 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Набережна Перемоги, 118.

Додатковою угодою від 20.05.2014 до договору внесені зміни, а саме замінено наймодавця з Товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Сервіс Плюс" на Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради.

Згідно з п. 2.2., 2.3.договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди. Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного орендодавцем та орендарем.

Відповідно до п.3.1. додаткової угоди від 20.05.2014 №15/03 (ДКП-45) розмір орендної оплати становить 2 500,00 гривень без ПДВ базова за лютий місяць 2014 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з березня місяця 2014 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендоря.

Відповідно до 3.2. додаткової угоди від 20.05.2014 №15/03 (ДКП-45) за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

якщо балансоутримувачем нерухомого майна є комунальне підприємство

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 250,00 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 250,00 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Додатковою угодою від 20.05.2014 №15/03 (ДКП-45) пункти 3.3., 3.4. викладено в наступній редакції орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Згідно з п. 5.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Цей договір діє: з 15.08.2013 до 01.08.2016 включно (п.10.1. договору).

15.08.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю "Терра Серві Плюс" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП" прийняло нежитлове приміщення розташоване по вул. Набережна Перемоги, 118, площею 248,6 кв. м.

17.02.2014 на виконання рішення сесії Дніпропетровської міської ради №15/47 від 29.01.2014 Товариство з обмеженою відповідальністю "Терра Сервіс Плюс" передало у комунальну власність, а саме балансоутримувачу Комунальному підприємству "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради, нежитлове приміщення №620 розташоване по вул. Набережна Перемоги, 118, на I поверсі 9 поверхового житлового будинку, загальною площею 248,6 кв.м.

21.05.2014 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, Комунальним підприємством "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця ДМР" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП", було підписано акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, відповідно до якого Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця ДМР" прийняло від орендаря об'єкт - нежитлове приміщення загальною площею 248,6 кв.м., розміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 118.

У п.3 акту приймання-передачі зазначено, що станом на 21.05.2014 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП" існує заборгованість до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 4 060,82 грн. та пені у розмірі 191,93 грн.

Враховуючи, що об’єкт оренди - нерухоме майно повернуто балансоутримувачу відповідно до акту приймання-передачі від 21.05.2014, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №15/03 (ДПК-45) від 15.08.2013, є таким, що припинив свою дію 01.09.2016.

Позивач зазначає, що відповідач не здійснив оплату орендної плати за користування об’єктом оренди за період з 17.02.2014 року по 21.05.2014 та надав до суду розрахунок, відповідно до якого заборгованість відповідача за наведений період складає 4 060,81 грн.

Вказане і стало причиною звернення з позовом до суду.

Предметом доказування у справі є обставини, пов'язані з укладенням договору оренди нерухомого майна, строк дії договору, умови передачі майна та повернення його з оренди, час користування майном оренди, настання строку сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період 17.02.2014 по 21.05.2014 у розмірі 4 060,81 грн.

З огляду на положення підпункту 3.4. додаткової угоди строк оплати орендної плати є таким, що настав.

Доказів оплати заборгованості у розмірі 4 060,81 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 4 060,81 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс СП" (49002, м. Дніпро, вул. Гавриленка, буд. 4-А, кв. 14, код ЄДРПОУ 37149504) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 37454258) заборгованість з орендної плати у розмірі 4 060,81 грн. та витрати, пов’язані зі сплатою судового збору в розмірі 1 921,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Е.М. Бондарєв