Рішення № 87278215, 29.01.2020, Галицький районний суд м. Львова

Справа №461/9135/19

Провадження №2/461/382/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2020 року м.Львів

Галицький районний суд м. Львова у складі:

головуючого судді Зубачик Н.Б.,

секретаря судових засідань Пелех О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути об`єкт оренди, шляхом виселення–

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 площею АДРЕСА_2 м2.

Свої вимоги мотивує тим, що 21.12.1993 року між Фондом комунального майна м. Львова, функції та повноваження якого на даний час здійснює Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №3091, згідно з умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв у користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,0 м2. Вказаний договір укладено на невизначений термін із цільовим призначенням “під творчу майстерню”. Після звернення позивача до відповідача у встановленому законом порядку із повідомленням про відмову від договору оренди №3091 від 21.12.1993 року, ОСОБА_1 у встановлений законодавством строк не відреагував на повідомлення Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та не вивільнив вказані приміщення та таке фактично перебуває у його незаконному користуванні. Просить позов задоволити.

Позивач у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, хоча про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Представником позивача на електронну адресу суду надіслано клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку із неможливістю з`явитися в судове засідання за станом здоров`я.

Розглянувши дану заяву суд дійшов висновку, що у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи необхідно відмовити, оскільки представником відповідача не надано належних та допустимих доказів причин відкладення розгляду справи та об`єктивної неможливості прибути в судове засідання.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов належить задоволити, виходячи з наступного.

Згідно ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Згідно ст.763 ЦК України, кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитись від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці.

Частина 1 ст.773 ЦК України, передбачає, що наймач зобов`язаний користуватись річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, який є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України), і вимогами законодавства.

В ч.1 ст.27 Законну України “Про оренду державного та комунального майна”передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Підпунктом “в” п.13 договору оренди №3091 від 21.12.1993 року передбачено, що при припиненні або розірванні договору оренди орендар зобов`язаний повернути протягом 15 днів орендодавцеві об`єкт оренди за актом приймання-передачі у стані, обумовленому договором /а.с.4-5/.

Згідно ч.1 ст.785 ЦК України – у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судом встановлено, що 21.12.1993 року між Фондом комунального майна м. Львова, функції та повноваження якого на даний час здійснює Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна №3091, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,0 м2. Вказаний договір укладено на невизначений термін із цільовим призначенням “під художню майстерню” /а.с. 4-5/.

03.04.2019 року Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, як орендодавцем за вищевказаним договором, надіслано на адресу місцезнаходження спірного майна, а також на адресу місця проживання відповідача, лист №2302 вих.1704 та доведено до відома відповідача, як орендаря, про свою відмову від договору, повідомивши про те, що у разі неодержання відповіді у встановлений строк, після спливу 3-місячного строку від дати надіслання вказаного листа, договір вважатиметься припиненим. Крім того, позивачем у вказаному повідомленні зазначалось, що відповідно до умов договору, відповідач зобов`язаний у 15-денний строк від дати припинення договору повернути об`єкт оренди балансоутримувачеві згідно з актом приймання-передачі.

Проте, по закінченню встановленого строку, відповідач нежитлові приміщення, що виступали об`єктом оренди, відповідно до умов договору, не вивільнив, та воно фактично перебуває у його незаконному користуванні.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Окрім цього, на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 526, 763, 785 ЦК України, ст.ст. 8-14, 76-82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської радидо ОСОБА_1 про зобов`язання повернути об`єкт оренди, шляхом виселення- задоволити.

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 20,0 м2, відповідно до акту здачі-приймання.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради сплачений судовий збір у розмірі 1921 грн.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду через Галицький районний суд м. Львова протягом тридцяти днів,з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, місце знаходження: 79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, ЄДРПОУ 25558625.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Зубачик Н.Б.