Рішення № 8708951, 10.03.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" березня 2010 р.Справа № 12/197 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши матеріали справи №12/197

за позовом: Знам'янського міжрайонного прокурора в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам'янська районна рада Кіровоградської області, м. Знам'янка Кіровоградської області

до відповідача: закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград

за участю третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Знам'янської центральної районної лікарні, м. Знам'янка Кіровоградської області

за участю третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватне підприємство "Апекс", м. Знам'янка

про звільнення самовільно зайнятого приміщення

ПРЕДСТАВНИКИ:

від прокуратури - участі не брали;

від позивача - Скляровський Є.Є. , довіреність № 9 від 31.12.09 ;

від відповідача - участі не брали . ;

від третьої особи 1 - Яценко Ю.Г., , довіреність № б/н від 04.01.10 ;

від третьої особи 2 - участі не брали ;

У судовому засіданні 03.03.2010 року оголошувалась перерва до 10.03.2010 року, в порядку, визначеному ст. 77 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

Знам'янським міжрайонним прокурором в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам'янська районна рада Кіровоградської області подано позов до закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" про звільнення самовільно зайнятого приміщення закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" , яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні площею 18 кв.м. за адресою: Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27.

15.02.2010 року розпорядженням голови господарського суду Кіровоградської області справу №12/197 передано на розгляд судді Макаренко Т.В.

Ухвалою суду від 15.02.2010 року вказану справу суддею Макаренко Т.В. прийнято до свого провадження.

Прокурор Знам'янської міжрайонної прокуратури надіслав до господарського суду заяву про уточнення позовних вимог № 264 від 22.01.2010 року в якій просить суд постановити рішення, яким зобов'язати відповідача звільнити самовільно зайняте приміщення Знам'янською філією центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні на першому поверсі, під сходами біля кабінету головного лікаря Знам'янської ЦРЛ, площею 18 кв.м. за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27.

У судовому засіданні, яке відбулося 03.03.2010 року представник позивача подав клопотання в якому посилаючись на норми ст.ст. 22,83 ГПК України просить вийти за межі позовних вимог, з метою захисту прав і законних інтересів позивача і визнати договір суборенди , укладений між ПП "Апекс" і відповідачем, недійсним.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вимоги позивача не визнав. В обгрунтування своїх заперечень зазначив наступне.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 03.01.2002 року № 8 Знам'янська центральна районна лікарня передала приватному підприємству "Апекс" в платне користування нежитлове приміщення у фойє на першому поверсі головного корпусу Знам'янської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 для реалізації лікарських засобів.

Відповідно до п. 30 вищезазначеного Договору нежитлове приміщення загальною площею 18,0 кв.м. було передано в оренду з 03.01.2002 року до 03.01.2009 року.

29.03.2007 року між приватним підприємством "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" було укладено Договір купівлі-продажу № 1, яким ПП "Апекс" передало у власність ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" обладнання аптечного пункту при ЦРЛ за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27.

27.04.2007 року приватне підприємство "Апекс" уклало договір суборенди нежитлового приміщення з ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" що не суперечить ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди № 8 від 03.01.2002р.

Згідно вказаного договору суборенди ПП "Апекс" передало відповідачу в платне користування нежитлове приміщення у фойє на першому поверсі головного корпусу Знамянської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 для реалізації лікарських засобів.

Згідно з п. 28 Договору суборенди нежитлового приміщення від 27.04.2007 року нежитлове приміщення передано в суборенду терміном з 27.04.2007 року до 02.01.2009 року.

У зв'язку з тим, що заяви від позивача в порядку, визначеному ст. 764 ЦК України , ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 35 Договору оренди нежитлового приміщення № 8 від 03.01.2002 року про припинення договору від Знамянської центральної лікарні не надходило, то ПП "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" уклали Додаткову угоду від 03.02.2009 року, якою термін дії договору суборенди нежитлового приміщення продовжили до 30.12.2012 року.

З урахуванням вищевикладеного просить вимоги позивача залишити без задоволення.

Третя особа-1 Знам'янська ЦРЛ у своєму поясненні зазначає, що на підставі листа директора ПП "Апекс" Гірка В.В. від 28.04.2007 року № 27 було складено та підписано сторонами Акт приймання-передачі спірного приміщення від 08.05.2007 року. В подальшому вказаний акт було втрачено, про що складено відповідний акт посадовими особами лікарні. Наголошує, що про наявність укладеного договору суборенди між ПП "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" 3-й особі нічого не відомо.

Третя особа 2 - приватне підприємство "Апекс" у судовому засіданні участі не брало, письмових пояснень на вимогу суду не подало.

Відповідно до витягу з ЄДР ПП "Апекс" станом на 29.01.2010 року є таким, що припинилося.

Розгляшувни наявні матерали справи, заслухаши пояснення представників сторін, 3-ї особи-1, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

В СТ А Н О В И В:

03.01.2002року між Знам'янською центральною районною лікарнею та приватним підприємством "Апекс" укладено договір оренди нежитлового приміщення на 1 поверсі Знам'янської ЦРЛ площею 18 кв.м. У подальшому орендарем у вказаному приміщенні було облаштовано аптечний пункт ПП "Апекс".

На підставі договору купівлі-продажу від 19.03.2007 року, укладеного між ПП "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", право власності на обладнання даного аптечного пункту набуло ЗАТ "Ліки Кіровоградщини".

У зв'язку з цим, як зазначає позивач, 28.04.2007 року ПП "Апекс" відмовилось від подальшої оренди приміщення центральної районної лікарні, про що свідчить лист директора ПП "Апекс" Гірка В.В. від 28.04.2007 року за № 27. Позивач та 3-тя особа наполягають, що спірне приміщення було передано 3-й особі - Знам'янській центральній районній лікарні відповідно до Акту приймання-передачі спірного приміщення від 08.05.2007 року. В подальшому вказаний акт було втрачено, про що складено відповідний акт посадовими особами лікарні.

На даний час у нежитловому приміщенні у фойє на першому поверсі головного корпусу Знам'янської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 знаходиться філія відповідача, а саме аптека № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", що не заперечується відповідачем.

Господарський суд враховує, що згідно свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Знамянської міської ради 26.03.04р. № 330 комплекс будівель і споруд Знам'янської центральної районної лікарні, що розташоване в м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 належить на праві власності територіальній громаді сіл Знамянського району. Пунктом 2 рішення Знам'янської районної ради № 12 від 28.05.02р. визначено, що управління обєктами спільної власності територіальних громад сіл району здійснює районна рада. Балансоутримувачем є Знам'янська районна центральна лікарня.

У своєму відзиві відповідач обгрунтовує підстави свого перебування у спірному приміщенні наступним чином.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 03.01.2002 року № 8 Знам'янська центральна районна лікарня передала приватному підприємству "Апекс" в платне користування нежитлове приміщення у фойє на першому поверсі головного корпусу Знам'янської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 для реалізації лікарських засобів.

Відповідно до п. 30 вищезазначеного Договору нежитлове приміщення загальною площею 18,0 кв.м. було передано в оренду з 03.01.2002 року до 03.01.2009 року.

29.03.2007 року між приватним підприємством "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" було укладено Договір купівлі-продажу № 1, яким ПП "Апекс" передало у власність ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" обладнання аптечного пункту при ЦРЛ за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27.

27.04.2007 року приватне пфідприємство "Апекс" уклало договір суборенди нежитлового приміщення з ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" що не суперечить ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди № 8 від 03.01.2002р.

Згідно вказаного договору суборенди ПП "Апекс" передало відповідачу в платне користування нежитлове приміщення у фойє на першому поверсі головного корпусу Знамянської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 для реалізації лікарських засобів.

Згідно з п. 28 Договору суборенди нежитлового приміщення від 27.04.2007 року нежитлове приміщення передано в суборенду терміном з 27.04.2007 року до 02.01.2009 року.

У зв'язку з тим, що заяви від позивача в порядку, визначеному ст. 764 ЦК України , ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 35 Договору оренди нежитлового приміщення № 8 від 03.01.2002 року про припинення договору від Знамянської центральної лікарні не надходило, то ПП "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" уклали Додаткову угоду від 03.02.2009 року, якою термін дії договору суборенди нежитлового приміщення продовжили до 30.12.2012 року.

Вказані доводи відповідача спростовуються наступним.

Відповідно до п.2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією з підстав припинення договору оренди є ліквідація юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4 статті 22 цього ж Закону до договору суборенди застосовуються подоження про договір оренди.

Аналогічні норми містить стаття 774 Цивільного кодексу України. Зокрема, відповідно до ч.ч.2,3 ст. 774 ЦК України, строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму; до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Прокурором та позивачем до матеріалів справи подано копію заяви орендаря № 27 від 28.04.2007 року (арк.справи № 24, т.1), з тексту якого вбачається, що приватне підприємство "Апекс" відмовляється від оренди приміщення у зв'язку з закриттям аптечного пункту, а також копію акту приймання-передачі спірного приміщення від 08.05.2007 року, згідно якого приватне підприємство "Апекс" передало Знам'янській ЦРЛ спірне приміщення. Відсутність оригіналу вказаного акту 3-я особа мотивує тим, що вказаний акт було втрачено, про що складено відповідний акт посадовими особами лікарні.

Відповідно до ч.2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до п.5 Договору суборенди нежитлового приміщення від 27.04.2007 року, у разі припинення договору оренди Суборендар зобов'язаний в 5-ти денний строк здати приміщення Орендареві в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в суборенду, а Орендар повинен прийняти вказане майно по акту прийому-передачі. Майно вважається повернутим Орендареві з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі і з цього дня припиняється нарахування суборендної плати.

Тобто, договір оренди за вказаних обставин припинив свою дію 08.05.2007 року.

Враховуючи вищенаведене та норми ст.774 Цивільного кодексу України, відповідно до яких строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, господарський суд дійшов висновку, що договір суборенди спірного приміщення, укладений між приватним підприємством "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" також припинено 08.05.2007 року року.

Натомість, відповідачем до матеріалів справи подано копію додаткової угоди № 1 від 05.02.2009 року до Договору про суборенду нежитлового приміщення від 27.04.2007 року, укладеної між приватним підприємством "Апекс" та ЗАТ "ЛІки Кіровоградщини". Відповідно до вказаної додаткової угоди сторони узгодили викласти пункт 28 договору оренди в наступній редакції: "Цей договір діє з "03" січня 2009 року до "30" грудня 2012 року".

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Пунктом 4 статті 91 ЦК України унормовано, що цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

В матеріалах справи міститься витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ № 847470, наданого Державним реєстратором на вимогу суду, згідно якого приватне підприємство "Апекс", ідентифікаційний код 23099704, юридична адреса 27400, Кіровоградська область, місто Знам'янка, проспект ВЛКСМ, станом на 29.01.2010 року п р и п и н е н о.

Позивачем до матеріалів справи подано відповідь управління статистики у Знам'янському районі від 23.02.10р. № 04-4/173, надану на запит позивача. Згідно вказаного листа управління статистики у Знам'янському районі від 23.02.10р. № 04-4/173, приватне підприємсмтво "Апекс" (ідентифікаційний код 23099704 , адреса- 27400, Кіровоградська область, м.Знам'янка, просп. ВЛКСМ), вилучено з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України ще 09.11.2007 року.

Вищезазначене свідчить, що додаткова угода № 1 від 05.02.2009 року до договору про суборендду нежитлового приміщення від 27.04.2007 року суперечить ч.1,2 ст. 203, п.4.91 , ст. 774 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству, виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на пердмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони.

За таких обставин господарський суд задовольняє клопотання позивача частково та визнає недійсною додаткову угоду № 1 від 05.02.2009 року до договору про суборендду нежитлового приміщення від 27.04.2007 з моменту її вчинення.

Відповідачем не подано господарському суду інших доказів на підтвердження правомірності перебування його структурного підрозділу - Знам'янської філії центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні на першому поверсі, під сходами біля кабінету головного лікаря Знам'янської ЦРЛ, площею 18 кв.м. за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27.

За таких обставни господарський суд задовольняє вимоги позивача та прокурора та зобов'язує відповідача звільнити самовільно зайняте приміщення його структурним підрозділом - Знам'янською філією центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні на першому поверсі, під сходами біля кабінету головного лікаря Знам'янської ЦРЛ, площею 18 кв.м. за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27 у строк до 10.04.2010р.

Відповідно до ст.ст. 44-49 ГПК України Державне мито у спорі та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 44-49, 82-85, 116-117 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати недійсною додаткову угоду № 1 від 05.02.2009 року до договору про суборенду нежитлового приміщення від 27.04.2007, укладену між приватним підприємством "Апекс" та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" з моменту її вчинення.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини", 25014, м.Кіровоград, вул.Районна,1 , ідентифікаційний код 33142589 звільнити самовільно зайняте приміщення його структурним підрозділом - Знам'янською філією центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні на першому поверсі, під сходами біля кабінету головного лікаря Знам'янської ЦРЛ, площею 18 кв.м. за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27 у строк до 10.04.2010р.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу - Знам'янській районній раді Кіровоградської області, яка діє від імені та в інтересах територіальної громади сіл Знам'янського району Кіровоградської області, 27400, Кіровоградська область, м.Знам'янка,вул.Жовтнева,17, ідентифікаційний код 24711183.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", 25014, м.Кіровоград, вул.Районна,1 , ідентифікаційний код 33142589          в доход державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31115095700002, код 24145329) - державне мито в сумі 85 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", 25014, м.Кіровоград, вул.Районна,1 , ідентифікаційний код 33142589 в доход Державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31218259700002, код 24145329) витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Макаренко Т.В.

повний текст рішення

підписано 10.03.2010р.