Рішення № 8673852, 25.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2010 р. Справа № 16/47-10

вх. № 1849/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Кудинов А.С., довіреність б/н від 02.03.2010 р.;

відповідача - Лавринович О.І., довіреність б/н від 16.02.2010 р.;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Матч", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіква", м. Тернопіль

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом в якому просить визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "МАТЧ" на будівлю складу "Г-1" загальною площею 18,30 кв.м. та будівлю складу "Д-1" загальною площею 18,30 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до інвестиційного договіру № ИХ-24/05/08-7 від 24.05.2008р. позивач за рахунок власних коштів здійснив будівництво будівель складу: "Г-1" загальною площею 18,30 кв.м. та "Д-1" загальною площею 18,30 кв.м. на земельній ділянці, що розташована на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області, відповідач не визнає права власності позивача на спірні будівлі складу та здійснює перешкоди щодо експлуатації та користування позивачем спірними будівлями складу, що порушує право власності позивача, гарантоване ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу, зокрема можливість вільно розпоряджатися та користуватися своєю власністю.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі, надав пояснення щодо суті спору.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечень щодо позовних вимог не висловив, визнає їх в повному обсязі, надав пояснення щодо суті спору.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

24.09.2007р. між Харківською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ "АТІКВА" (Орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов п. 1 якого орендодавець, на підставі розпорядження голови Харківської районної державної адміністрації від 10.09.2007р. №1957 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Циркунівської сільської ради Харківського району, Харківської області. У п. 14 зазначеного договору сторони узгодили, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування портальної мийки, магазину, кафетерію, АЗС і АГЗП.

Договір оренди землі зареєстрований у Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2007р. за №040770300071.

24.05.2008р. між ТОВ "МАТЧ" та ТОВ "АТІКВА" було укладено інвестиційний договір № ИХ-24/05/08-7 (надалі – Договір), згідно п. 2.1. якого предметом Договору є дії Сторін, щодо будівництва об’єктів нерухомості на Земельній ділянці, а саме згідно досягнутої домовленості, сторони, реалізуючи умови Договору зобов’язалися збудувати на земельній ділянці будівлю комерційно-побутового призначення.

У п. 2.2. Договору сторони домовились, що ТОВ "АТІКВА" (Учасник) є титульним замовником будівництва, а ТОВ "МАТЧ" (Інвестор) за рахунок власних коштів здійснює виконання делегованих йому функцій замовника будівництва об'єктів на земельній ділянці: забезпечує будівництво та введення в експлуатацію збудованих об'єктів.

13.01.2010 р. між ТОВ "МАТЧ" та ТОВ "АТІКВА" було укладено Додаткову угоду №1 до Договору, у пунктах 1, 3 якої сторони виключили п. 4.3.1 та п. 5.1.1 Договору.

У пунктах 2, 4 Додаткової угоди №1 до Договору сторони домовилися викласти в новій редакції: п. 4.4.6 Договору "набути право власності на 100% відсотків площ новостворених об'єктів нерухомості в порядку, встановленому Розділом 5 Договору" та п. 5.1.2. "Сторона 2 (Інвестор) набуває права власності в цілому на об'єкт збудованого будівництва, що є предметом Договору".

Позивачем на земельній ділянці, що розташована на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області на виконання умов Договору збудовано дві будівлі складу.

Відповідно до інвентаризації спірного нерухомого майна, результати якої зафіксовані у технічних паспортах, виготовлених 10.12.2009р. КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації":

- загальна площа будівлі складу "Г-1" складає 18,30 кв.м.;

- загальна площа будівлі складу "Д-1" складає 18,30 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З наведеного вище вбачається, що позивачем самочинно було збудовано будівлі складу, тобто позивачем було створено нові нерухомі речі.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно з технічного висновку про стан будівельних конструкцій ТОВ "Ароф" (державна ліцензія серія АБ № 205079 від 30.09.2005р.) всі основні несущі будівельні конструкції досліджених будівель складів не мають видимих дефектів, знаходяться в нормальному технічному стані та забезпечують несущу здатність, достатню для їх подальшої експлуатації.

На дату подання позовної заяви позивачем закінчено будівництво будівель складу: "Г-1" загальною площею 18,30 кв.м. та "Д-1" загальною площею 18,30 кв.м. на земельній ділянці, що розташована на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до балансової довідки, зазначені збудовані будівлі складу обліковуються на балансі позивача, їх вартість складає 30 428,32 грн.

Відповідно до ч. 4 ст.376 ЦК України, користувач земельної ділянки має право заперечувати проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці.

На момент подання позивачем позовної заяви позивач вказував, що відповідач не визнає права власності позивача на спірну нежитлову будівлю та здійснює перешкоди щодо експлуатації та користування позивачем спірною нежитловою будівлею, що порушує право власності позивача, гарантоване ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України, зокрема можливість вільно розпоряджатися та користуватися своєю власністю.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "МАТЧ" права власності на будівлю складу "Г-1" загальною площею 18,30 кв.м. та будівлю складу "Д-1" загальною площею 18,30 кв.м. підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 11, 16, 181, 321, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "МАТЧ" (49107, м. Дніпропетровськ, бульвар Зоряний, 1-А код ЄДРПОУ 35808804) на будівлю складу "Г-1" загальною площею 18,30 кв.м. та будівлю складу "Д-1" загальною площею 18,30 кв.м., які знаходяться за адресою: с. Циркуни, Харківський район, Харківської області.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 26.03.2010р.