Рішення № 85848728, 21.11.2019, Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1027/19

Провадження № 2/392/720/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2019 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

15.07.2019 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вони є власниками в рівних частках земельньної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,4998 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0759, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, в порядку спадкування за законом після смерті їх батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 482165. Між ними та ТОВ "СТОВ "Авангард" було укладено договір оренди даної земельної ділянки, яку вони передали в оренду останнім строком на 10 років, за умови, що розмір орендної плати складатиме 5% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди та вказана орендна плата буде вноситись орендарем щорічно після збирання врожаю на об`єкті оренди, але не пізніше 31 грудня поточного року. Однак, з моменту укладання договору оренди землі, вони жодного разу не отримувала грошові кошти за оренду, що є істотним порушенням умов договору. Тому, просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки між ними та ТОВ "СТОВ "Авангард".

В судове засідання позивачі не з`явилися. Представник позивачів подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення.

Дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 являється власником 1/2 частки земельньної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,4998 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0759, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-455, яку успадкував після смерті батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 482165.

ОСОБА_2 являється власником 1/2 частки земельньної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,4998 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0759, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-459, яку успадкував після смерті батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 482165.

21.07.2015 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ "СТОВ "Авангард" укладено договір оренди земельної ділянки № б/н, загальною площею 1,6678 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0759, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на 10 років.

Пунктами 4.1, 4.3 договору оренди земельної ділянки № б/н від 10.07.2015 року, укладеного між сторонами передбачено, що розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди. Орендна плата вноситься орендарем щорічно після збирання врожаю на об`єкті оренди, але не пізніше 31 грудня поточного року.

З акту приймання-передачі об`єкта оренди вбачається, що орендар ТОВ "СТОВ "Авангард", в особі директора Хмара В.С., прийняв, а орендодавці, в особі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які є власниками земельної ділянки площею 1,6678 га., на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, передали дану ділянку в оренду, згідно договору.

23.07.2015 року реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ "СТОВ "Авангард", строком дії до 23.07.2025 року, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:23079865 від 23.07.2015 року.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України " Про оренду землі".

Згідно ст.15 Закону України, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положенням п.д ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивачів, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивачів та дострокового розірвання спірного договору оренди землі.

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись, ст.ст. 258,259, 263-265, 280-282 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" щодо земельної ділянки за №167, площею 1,6678 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0759, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 23.07.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23079865, номер запису про інше речове право: 10531301.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ" Авангард" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ" Авангард" на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Товариство з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард", ідентифікаційний код юридичної особи: 39782497, місцезнаходження: м.Черкаси Черкаської області, вул.Чехова, буд.53, оф.207.

Суддя Т.В. Кавун