Рішення № 85846912, 25.11.2019, Долинський районний суд Івано-Франківської області

Справа №: 343/1949/19

Провадження №: 2/0343/719/19

Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2019 року м.Долина

Долинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Лицура І.М.

секретаря - Бойків В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Долина Івано-Франківської області справу за позовом ОСОБА_1 до Долинської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ в натурі частки нежилого приміщення та об`єднаний з ним в одне провадження зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , Долинської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про виділ в натурі майна,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивачів та заперечень відповідачів:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Долинської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , в якому просила виділити їй в натурі з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що є у спільній частковій власності, і знаходиться в АДРЕСА_1 , приміщення, загальною площею 28,5 кв.м., що становить 10/100 часток, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши на нього право спільної часткової власності. Свої вимоги мотивувала тим, що на підставі договору дарування від 07.03.2019 року їй на праві спільної часткової власності належить приміщення, площею 28,5 кв.м., що складає 10/100 часток нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 . Крім неї, на праві спільної часткової власності іншими частками вказаного нежитлового приміщення володіють Долинська міська рада Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . З метою проведення виділу своєї частки з об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та знаходиться за вказаною вище адресою, вона звернулась до інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6 , який 01.05.2019 року склав висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, згідно з яким за технічними показниками 10/100 часток приміщення, площею 28,5 кв.м., можливо виділити в окремий об`єкт з окремим входом та поштовою адресою. На даний час між приміщенням, яке належить їй на праві спільної часткової власності та приміщеннями, що належать відповідачам, уже нічого спільного немає, в кожного є свій вхід до приміщень та повна ізоляція. Рішенням сесії Долинської міської ради Івано-Франкіської області від 14.05.2019 року, 10/100 часткам нежитлового цокольного приміщення площею 28,5 кв.м. присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 та виготовлено технічний паспорт на це приміщення. Вона зверталась до Долинської РДА Івано-Франківської області з проханням провести реєстрацію права власності на дане нежитлове приміщення, однак їй відмовлено в проведенні такої реєстрації через відсутність необхідних документів, зокрема, договору про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідного рішення суду. Таким чином, провести виділ своєї частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, в позасудовому порядку вона не має можливості, тому змушена звернутися в суд з даним позовом.

Відповідач ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним позовом до Долинської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , в якому просив виділити з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що є в спільній частковій власності і знаходиться в АДРЕСА_1 , належну йому частку - приміщення загальною площею 108,1 кв.м, що становить 37/100 часток, припинивши право спільної часткової власності на це майно. Свої вимоги мотивував тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 02.07.2014 року йому на праві спільної часткової власності належить приміщення, площею 108,1 кв.м., що складає 37/100 часток від цілого нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 . Крім нього, на праві спільної часткової власності іншими частками нежитлового приміщення володіють Долинська міська рада Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 . На даний час між приміщенням, яке належить йому, та приміщенями, що належать відповідачам, нічого спільного немає, кожне з них є повністю автономним, з окремими входами, місця загального користування відсутні. Він бажає виділити свою частку із майна, що є у спільній частковій власності, з метою уникнення будь-яких непорозумінь щодо користування цим майном, припинивши на нього право спільної часткової власності.

Позивачка-відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги, зіслашись на вищевикладені обставини, просила виділити їй в натурі із нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що є у спільній частковій власності, і знаходиться в АДРЕСА_1 , приміщення, загальною площею 28,5 кв.м., що становить 10/100 часток та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності на дане майно. Зустрічний позов ОСОБА_4 визнала в повному обсязі.

Представник відповідача-позивача ОСОБА_4 згідно ордера на надання правової допомоги серії ІФ № 080939 від 18.08.2019 року адвокат Кажук В.Б. позов ОСОБА_1 визнав в повному обсязі, зустрічний позов ОСОБА_4 підтримав та просив виділити останньому з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що є в спільній частковій власності і знаходиться в АДРЕСА_1 , належне йому приміщення, загальною площею 108,1 кв.м, що становить 37/100 часток та припинити на нього право спільної часткової власності.

Представник Долинської міської ради Івано-Франківської області згідно довіреності № 26/05-26/37в ОСОБА_7 , представник ОСОБА_5 згідно довіреності від 07.11.2019 року ОСОБА_8 та відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги позивачки-відповідачки ОСОБА_1 та відповідача-позивача ОСОБА_4 визнали повністю та щодо виділення належних їм приміщень з об`єкта спільної часткової власності не заперечили.

Відповідач ОСОБА_2 не з`явився в судове засідання, подав письмову заяву про розгляд даної справи в його відсутності, вказавши, що позовні ОСОБА_1 та ОСОБА_4 визнає.

Відповідачі відзиву на позов не подавали.

Процесуальні дії:

Ухвалою суду від 02.10.2019 року відкрито провадження в даній справі.

14 листопада 2019 року судом постановлено ухвалу про об`єднання в одне провадження зустрічного позову ОСОБА_4 до Долинської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 про виділ в натурі майна, з первісним позовом ОСОБА_1 до Долинської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ в натурі частки нежитлового приміщення, закрито підготовче провадження в даній справі та призначено її до розгляду по суті в судовому засіданні.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин:

Як вбачається з договору дарування від 07.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Ананевич О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 385 (а.с. 6), ОСОБА_9 подарувала ОСОБА_1 10/100 часток нежитлового цокольного приміщення, площею 28,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 та складається з коридору й нежитлового приміщення.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 165320639 від 02.05.2019 року (а.с. 16-17), позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належать 10/100 часток нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 , 8/100 часток цього приміщення належать ОСОБА_2 , 10/100 часток ОСОБА_3 , 37/100 часток ОСОБА_4 , 8/100 часток Долинській міській раді Івано-Франківської області.

Відповідно до технічного паспорта на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, виготовленого 06.08.2019 року ОСОБА_10 (а.с. 12-14), до складу 10/100 часток нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_2 входить коридор, площею 9,6 кв.м. та нежитлове приміщення, площею 18,9 кв.м.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділення частки об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення № 6 від 07.05.2019 року, виготовленого ОСОБА_10 (а.с. 18), за технічними показниками 10/100 часток нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_1 технічно можливо виділити в окремий об`єкт з окремим входом та поштовою адресою.

Про те, що належним ОСОБА_1 10/100 часткам нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_1 присвоєно поштову адреса: АДРЕСА_2 , свідчить рішення виконкому Долинської міської ради Івано-Франкіської області № 93 від 14.05.2019 року (а.с. 19).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.07.2014 року, серії НАА номер: 656972, посвідченого приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Ананевич О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1260 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серії ЕАІ № 806596 від 02.07.2014 року, ОСОБА_4 на праві приватної власності належить 37/100 часток нежитлового цокольного приміщення, площею 108,1 кв.м., яке знаходиться у АДРЕСА_1 (а.с. 43-45,49).

Договір оренди земельної ділянки від 06.10.2015 року (а.с. 70-71) підтверджує, що належні ОСОБА_4 37/100 часток нежитлового цокольного приміщення знаходяться на переданій йому в оренду для реконструкції нежитлового цокольного приміщення під торгово-офісні приміщення та обслуговування земельній ділянці несільськогосподарського призначення, площею 0,0029 га, кадастровий номер: 2622010100:01:016:0541.

Даний факт також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.10.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.10.2015 року (а.с. 50,72).

Згідно з технічним паспортом на громадський будинок торгово-офісні приміщення, виготовленим 26.08.2016 року ОСОБА_10 (а.с. 46-48), до складу 37/100 часток нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_1 входить офісне приміщення, 2 коридори, тамбур, кімната персоналу, санвузол, комора та торговий зал.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділення частки об`єкта нерухомого майна - нежитлового цокольного приміщення № 6 від 27.09.2019 року, виготовленого ОСОБА_10 (а.с. 51), за технічними показниками 37/100 часток нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_1 можливо виділити в окремий об`єкт з окремим входом та поштовою адресою.

Про те, що належним ОСОБА_4 торгово-офісним приміщенням по АДРЕСА_1 присвоєно поштову адреса: АДРЕСА_1 , свідчить рішення виконкому Долинської міської ради Івано-Франкіської області № 189 від 04.10.2019 року.

Оцінка суду:

Дослідивши та оцінивши здобуті й перевірені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 даного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зі змісту ст. 355 ЦК України вбачається, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 358 цього Кодексу, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Проаналізувавши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що приміщення, які входять до складу належних позивачці-відповідачці ОСОБА_1 10/100 часток та належних відповідачу-позивачу ОСОБА_4 37/100 часток нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_1 , є відокремленими, мають окремі входи і можуть бути виділеними в натурі.

При цьому встановлено, що права співвласників чи інших осіб в результаті виділення позивачці-відповідачці ОСОБА_1 та відповідачу-позивачу ОСОБА_4 належних їм часток із спільного нерухомого майна порушені не будуть, а тому є всі підстави для виділу в натурі цих часток з майна, що є у спільній частковій власності, та припинення права спільної часткової власності на нього.

За таких обставин суд приходить до висновку, що первісний і зустрічний позови слід задоволити, виділити позивачці-відповідачці ОСОБА_1 в натурі з нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що є у спільній частковій власності, і знаходиться в АДРЕСА_1 , приміщення, площею 28,5 кв.м., що становить 10/100 часток вказаного нежитлового цокольного приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності на це майно, а також виділити відповідачу-позивачу ОСОБА_4 приміщення, площею 108,1 кв.м, що становить 37/100 часток вищевказаного нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

На підставі викладеного, ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 321,328,356,358,364,392 ЦК України, керуючись ст.ст. 259,263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Первісний та зустрічний позови задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі приміщення, яке знаходиться в АДРЕСА_2 , під літ. Б, загальною площею 28,5 кв.м. та становить 10/100 часток нежитлового цокольного приміщення, загальною площею 287,7 кв. м., по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Виділити ОСОБА_4 в натурі приміщення, яке знаходиться в АДРЕСА_1 , під літ. А, загальною площею 108,1 кв.м., що становить 37/100 часток нежитлового цокольного приміщення по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня його проголошення, а особами, що були відсутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - в той же строк з дня отримання копії цього рішення

Позивачка-відповідачка: ОСОБА_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_3 , ІПН: НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Долинським РВ УМВС в Івано-Франківській області 22.09.1999 року.

Відповідач-позивач: ОСОБА_4 , що проживає за адресою: АДРЕСА_4 , ІПН: НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Івано-Франківським МВ УМВС в Івано-Франківській області 17.10.2005 року.

Відповідач: Долинська міська рада Івано-Франківської області, що знаходиться за адресою: 77500, Івано-Франківська область м.Долина пр.Незалежності, 5, код ЄДРПОУ: 04054317.

Відповідач: ОСОБА_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_6 .

Відповідач: ОСОБА_5 , що проживає за адресою: АДРЕСА_7 , ІПН: НОМЕР_5 .

Суддя: