Рішення № 8572854, 09.02.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"09" лютого 2010 р. Справа № 10/354-09          

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді                                                             Привалова А.І.

при секретарі                                                                                Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/354-09

за позовом          товариства з обмеженою відповідальністю «Славута», с. Іванковичі;

до          Глевахівської селищної ради, смт. Глеваха;

про                              визнання права власності

Представники сторін:

від позивача:          Зейкан Я.П., довіреність від 15.02.2010р. б/н;

від відповідача:          не з’явився.

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Славута»(далі –позивач) звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Глевахівської селищної ради (далі –відповідач) про визнання права власності на комплекс об’єктів придорожнього сервісу, загальною площею 492,1 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Кооперативна, 56-а.

Позивні вимоги обґрунтовані тим, що позивач провів реконструкцію комплексу об’єктів придорожнього сервісу, в результаті чого було збільшено загальну площу комплексу до 492,1 кв. м. Проте, відповідач відмовив у прийнятті об’єкта в експлуатацію та реєстрації права власності на нерухоме майно, у зв’язку з чим позивач звернуся до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою від 07.12.2009р. Господарським судом Київської області порушено провадження у справі № 10/354-09 та призначено її розгляд на 22.12.2009р.

Ухвалою від 22.12.2009р. суд відклав розгляд справи на 26.01.2010р., у зв’язку з неявкою представників сторін у судове засідання та неподанням витребуваних судом документів.

28.12.2009р. на адресу господарського суду надійшов лист № 458 від 17.12.2009р. від Глевахівської селищної ради, в якому остання проти позову не заперечує та просить справу слухати без її присутності.

Ухвалою від 26.01.2010р. суд відклав розгляд справи на 09.02.2010р., у зв’язку з повторною неявкою представників сторін та неподанням витребуваних судом документів.

В засіданні суду 09.02.2010р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, витребувані ухвалою про порушення провадження у справі від 07.12.2009р. та ухвалами від 22.12.2009р. і від 26.01.2010р. документи не подав та не надіслав.

Суд вважає, що на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Славута»є власником торговельно-готельного комплексу, площею 154,3 кв. м, який знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Кооперативна, буд. 56-а, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, видане Глевахівською селищною радою 02.08.2004р., та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4313498 від 02.08.2004 р.

Зазначене нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, наданої позивачу у строкове платне володіння і користування на підставі Договору оренди земельної ділянки від 19.07.2004р., строком на 49 років, для розташування кафе-шашличної.

Рішенням від 26 лютого 2009 року № 26 Виконавчим комітетом Глевахівської селищної ради було надано дозвіл ТОВ «Славута»на проведення проектно-вишукувальних робіт та проведення робіт по реконструкції, належного йому кафе-шашличної в селищі Глеваха по вул. Кооперативна, 56-а.

За наслідками проведення технічної інвентаризації Комунальним підприємством Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»видано Технічні паспорти на нежитлові приміщення № 6851178 (кафе –готель) і № 6851176 (літній майданчик) по вул. Кооперативна, 56-а в смт. Глеваха, Васильківського району Київської області та заведено інвентаризаційну справу за № 228.

Позивач, на підтвердження відповідності реконструйованого та добудованого нерухомого майна, замовив проведення незалежної експертної оцінки на предмет відповідності спірного майна вимогам державних будівельних норм та правил.

За результатами проведення експертного дослідження, позивачеві надано Висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 0323 від 05.08.2009 р., складений експертом товариства з обмеженою відповідальністю «Незалежний інститут судових експертиз», який має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта на підставі свідоцтва № 895 від 21.09.2005р., виданого Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України. Згідно з експертним висновком нежитлові будівлі, розташовані по вул. Кооперативна, 56-А в смт. Глеваха Васильківського району Київської області, відповідають вимогам будівельних норм та правил, чинних на території України в галузі будівництва.

04.11.2009р. позивач звернувся до відповідача з заявою зареєструвати право власності на перебудований комплекс за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Кооперативна, буд. 56-а.

Проте, відповідач відмовив у вчиненні відповідних дій, чим порушив, на думку позивача, його права на набуття та реєстрації права власності на новостворене майно.

Згідно ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають зокрема право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про основи містобудування», містобудування (містобудівна діяльність) - це цілеспрямована діяльність державних органів, органів місцевого та регіонального самоврядування, підприємств, установ, організацій, громадян, об'єднань громадян по створенню та підтриманню повноцінного життєвого середовища, яка включає прогнозування розвитку і планування територій, проектування, будівництво і реконструкцію об'єктів житлово-цивільного, виробничого призначення, спорудження інших об'єктів, регенерацію історичних поселень, реставрацію архітектурних комплексів і ансамблів, створення інженерної і транспортної інфраструктури.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про планування і забудову територій»,забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств.

Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією. Планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюється з урахуванням інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому земельним законодавством, та одержання дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій», фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Як вбачається зі ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій», здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З матеріалів справи вбачається, що переобладнання та реконструкція спірного нерухомого майна здійснювалося позивачем без належно затвердженого проекту та відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, а тому суд дійшов висновку, що воно є самочинним будівництвом.

Згідно статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 2 зазначеної статті визначає способи захисту цивільних прав та інтересів, одними з яких є визнання права та примусове виконання обов’язку в натурі.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частина 3 ст. 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається з Договору оренди земельної ділянки від 19.07.2004р., укладеного між сторонами, та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 02.08.2004р., земельна ділянка була надана позивачу в оренду під розташування вже збудованого кафе-шашличної.

Крім того, за змістом частини п’ятої статті 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріали справи не містять доказів, що свідчать про порушення прав інших осіб на самочинно перебудоване та реконструйоване нерухоме майно.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Беручи до уваги вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»(08632, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Котовського, 21; код ЄДРПОУ 30543414) право власності на комплекс об’єктів придорожнього сервісу, загальною площею 492,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Кооперативна, 56-а.

3. Стягнути з Глевахівської селищної ради (08630, Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, вул. Вокзальна, 26; код ЄДРПОУ 04359146) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Славута»(08632, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Котовського, 21; код ЄДРПОУ 30543414) 2618 грн. 16 коп. –витрат по сплаті державного мита та 236 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов

Дата підписання повного тексту рішення –19.02.2010 р.