Рішення № 85652886, 14.11.2019, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 760/17992/19

РІШЕННЯ

Іменем України

04 листопада 2019 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді - Унятицького Д.Є.

за участю секретаря – Щербакової К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" про розірвання договору та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2019 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 24 грудня 2007 року уклала з ТОВ "Фінансова компанія "Власний дім" договір №06.85.07.Е.Ж про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до якого зобов`язалась передати в управління грошові кошти у розмірі 173 790,00 грн. з метою отримання у власність житла (об`єкта інвестування), однокімнатної квартири на 4 поверсі, секція 3, загальна кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 38, 62 кв.м., а відповідач зобов`язався прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами Фонду фінансування будівництва та цим договором. Запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію – грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення – березень 2009 року. Хоча вона і сплатила на рахунок відповідача кошти у розмірі 162137 грн. (решту суми позивачка не сплачувала, оскільки будівництво об`єкту упинилося на невизначений строк), але станом на 20 червня 2019 року об`єкт будівництва в експлуатацію не введений, житловий будинок не побудований. Відповідно до ст.18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Тому просила розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 24 грудня 2007 року №06.85.07.Е.Ж, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Власний дім" та стягнути з ТОВ "ФК" Власний дім" на користь ОСОБА_1 сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 24 грудня 2007 року №06.85.07.Е.Ж грошові кошти у розмірі 162 137 грн. та понесені судові витрати у розмірі 2389,77 грн.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 позов підтримала, викладене підтвердила.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" в судове засідання представника не направило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 24 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" та ОСОБА_1 укладений договір №06.85.07.Е.Ж про участь у фонді фінансування будівництва, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.9-13).

Відповідно до п.1.1 вказаного договору довіритель зобов`язується передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а Управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами Фонду фінансування будівництва та цим договором. Відповідно до п.1.9 договору об`єкт інвестування, що підлягає передачі довірителю в порядку та на умовах цього договору після завершення будівництва: однокімнатна квартира, номер секції 3, поверх розташування 4, номер об`єкту інвестування 85, попередньо визначена загальна кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 38,62 кв.м, у багатоквартирному дев`ятиповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Запланований термін введення об`єкта в експлуатацію – грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення – березень 2009 року. Відповідно до п.5.8 довіритель передає в довірчу власність управителя грошові кошти в розмірі 173790,00 грн. в порядку, встановленому графіком внесення до ФФБ коштів, який є невід`ємною частиною цього договору. Це є орієнтовна загальна вартість об`єкта інвестування на день укладення цього договору. Відповідно до п.2.1.1.8 договору передати довірителю, в разі якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за договором про уступку майнових прав. Відповідно до п.2.1.2.4. в разі невиконання забудовником своїх зобов`язань щодо строків спорудження і якості об`єкта будівництва та передачі довірителю у власність об`єкта інвестування виступати позивачем в суді з метою захисту інтересів довірителя.

На виконання умов договору №06.85.07.Е.Ж про участь у фонді фінансування будівництва позивачка внесла на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" 162 137 грн., що підтверджується копіями квитанцій, свідоцтв про участь у фонді фінансування будівництва (а.с.14-15, 16-22), листом ТОВ "Фінансова компанія "Власний дім" №08/04/19 від 08 квітня 2019 року (а.с.26) з якого вбачається, що ОСОБА_1 дійсно є довірителем фонду, але має заборгованість по оплаті укладеного договору. Також з вказаного листа вбачається, що будівництво об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 не завершене через вплив фінансово-економічної кризи, яка мала значний влив зокрема на будівельну галузь. Запланований термін введення в експлуатацію на сьогодні уточнюється у забудовника, по факту отримання інформації щодо перенесення строків буде повідомлено додатково. Однак з копій дозволів на виконання будівельних робіт вбачається, що у забудовника – ТОВ "Євробуд союз" дозвіл на виконання будівельних робіт закінчився в 2011 році, а у ТОВ "Золота миля", яке виступало замовником будівництва після ТОВ "Євробуд союз" вказаний дозвіл закінчився 08 квітня 2012 року (а.с.24-25).

Відповідно до ч. 4 ст.18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків, порушення забудовником строків спорудження об`єкту будівництва суд вважає за необхідне позов задовольнити та розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 24 грудня 2007 року № 06.85.07.Е.Ж, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" та стягнути з вказаного товариства на користь ОСОБА_1 сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 24 грудня 2007 року № 06.85.07.Е.Ж грошові кошти в розмірі 162 137 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені судові витрати в сумі 2389,77 грн.

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" про розірвання договору та стягнення коштів задовольнити.

Розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 24 грудня 2007 року № 06.85.07.Е.Ж., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" на користь ОСОБА_1 сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 24 грудня 2007 року грошові кошти у розмірі 162137 грн. (сто шістдесят дві тисячі сто тридцять сім) гривень та понесені судові витрати в сумі 2389 (дві тисячі триста вісімдесят дев`ять) гривень 77 копійок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду через Бородянський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 14 листопада 2019 року.

Головуючий-суддяД.Унятицький