Рішення № 8546515, 15.02.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"15" лютого 2010 р. Справа № 19/001-10

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Постійно –діючий будівельний

поїзд № 2», м. Бровари;

до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області,

м. Бровари;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні відповідача: Комунального підприємства Броварської міської ради

«Броварське бюро технічної інвентаризації», м. Бровари;

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Т.П. Карпечкін

Представники:

від позивача: Бондарь В.М. (довіреність № 152 від 15.02.2010 р.);

від відповідача: Прилєпко О.П. (довіреність № 2-15/20 від 05.01.2010 р.);

від третьої особи: не з’явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство «Постійно – діючий будівельний поїзд № 2»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Броварської міської ради Київської області, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»(далі –третя особа) про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він, як власник нежитлових приміщень, розташованих на 19-му поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул. В. Симоненка, 2-Б в м. Бровари, здійснив перепланування нежитлових приміщень у житлові квартири №№ 137, 138, 139, 140, 141, 142 в зазначеному будинку, що розташований на земельній ділянці, наданої ВАТ «Постійно –діючий будівельний поїзд № 2»в оренду, на підставі Договору оренди земельної ділянки від 22.02.2007 р., а тому, в силу приписів ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній.

Ухвалою від 27.01.2010 р. суд порушив провадження у справі № 19/001-10 та призначив її розгляд на 15.02.2010 р.

Присутній у судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в засіданні суду подав клопотання, в якому на підставі ч. 1 ст. 24 ГПК України просить замінити неналежного відповідача –Броварську міську раду на належного –Виконавчий комітет Броварської міської ради, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»саме до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить здійснення в установленому порядку державного контролю за дотриманням законодавства, затвердженої містобудівної документації, при плануванні та забудові території.

Згідно з приписами статті 24 ГПК України, господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного позивача належним відповідачем.

Оскільки позивач не заперечував проти заміни неналежного відповідача –Броварської міської ради на належного –Виконавчий комітет Броварської міської ради, тому суд задовольнив клопотання представника Броварської міської ради.

При цьому, на судовому засіданні був присутній повноважний представник Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, який надав відзив на позовну заяву, в якому відповідач позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи у судове засідання не з’явився з невідомих причин, хоча остання була належним чином повідомлена про час і місце проведення судового засідання ухвалою господарського суду Київської області від 27.01.2010р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання.

На підставі ст. 75 ГПК України, господарський суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами без участі представника третьої особи, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою представників сторін у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, подані докази та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.02.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством «Постійно –діючий будівельний поїзд № 2»(за договором –орендар) та Броварською міською радою Київської області (за договором –орендодавець) було укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Київській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»за № 040733800008, згідно з умовами якого орендодавець відповідно до рішення сесії Броварської міської ради Київської області від 23.11.2006 р. № 159-11-05 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5700 га га, для розміщення багатоквартирної житлової забудови на території 1-го мікрорайону IV житлового району в районі розміщення бази виробничого управління комунального господарства в м. Бровари. Договір укладено на 2 роки до 23.11.2008 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п. 3 договору).

21.11.2008 р. між позивачем та Броварською міською радо було укладено Договір № 1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2007 року № 040733800008, яким термін дії договору продовжено до 23.11.2018 р.

27.07.2007 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області було надано позивачу дозвіл № 50./07 на виконання будівельних робіт з будівництва в 1 мікрорайоні IV житлового району в районі розміщення бази виробничого управління комунального господарства в м. Бровари.

Після завершення будівництва позивач отримав свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил від 11.09.09р. № 10000185. Багатоквартирний житловий будинок отримав адресу вул. В. Симоненка, 2-б.

Позивач є власником творчих майстерень (нежитлові приміщення), які знаходяться на 19-му поверсі житлового будинку по вул. В. Симоненка, 2-б в м. Бровари, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.10.2009 р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24206590 від 21.10.2009 р., наданого Комунальним підприємством Броварської міської ради «Бюро технічної інвентаризації».

До матеріалів справи додано витяг з протоколу № 9 від 08.12.2009р., засідання постійно діючої, міжвідомчої комісії з питань щодо відключення споживачів від мереж центрального опалення і гарячого водопостачання (ЦО і ГВП), та питань переобладнання і перепланування житлових будинків, приміщень та споруд, згідно якого позивачу погоджено перепланування творчих майстерень № 1, 2, 3, 4 по вул. Симоненка, 2-б під квартири.

Позивачем до матеріалів справи додані експертні висновки Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій, який діє на підставі державної ліцензії АВ № 490257, виданої 13.10.2009 р. строком до 13.10.2014 р., відповідно до яких самовільно переплановані творчі майстерні під квартири за технічним станом відповідають нормативним вимогам за міцністю, надійністю, довговічністю, та безпечністю експлуатації. Виконане внутрішнє перепланування приміщення з влаштуванням цегляних стін і цегляних перегородок не вплинуло на зниження несучої здатності монолітного залізобетонного каркасу і плит перекриття 18-го поверху житлового будинку. Виконане перепланування не створює незручностей для інших квартир.

Крім того, листом за № 28 від 20.01.2010 р. Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Київської області підтвердило можливість визнання права власності на переплановане майно.

Отже, при вирішенні спору судом враховано, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 3 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Пунктом 5.1. договору оренди земельної ділянки від 22.02.2007 р. встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення багатоквартирної житлової забудови. Орендар не має права без оформлення у встановленому законодавством порядку змінювати цільове призначення земельної ділянки (п. 5.3. договору).

Під час розгляду справи відповідач не заперечував проти факту, що орендована земельна ділянка використовується за цільовим призначенням. Отже, об’єкт, збудований на вказаній земельній ділянці не суперечить цільовому використанню земельної ділянки.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріали справи не містять доказів, що свідчать про порушення прав інших осіб на самочинно переплановані приміщення.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки позивач не заявляв вимоги про відшкодування судових витрат, тому відповідні суми судом не стягуються.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Постійно –діючий будівельний поїзд № 2»(07400, Київська обл., м. Бровари,, вул. Красовського, 18; код 01354697) право власності на самочинно переплановані приміщення (творчі майстерні № 1.2,3.4 загальною площею 437,7 кв. м.) під квартири №№ 137,138.139,140,141.142 у багатоквартирному житловому будинку по вул. В. Симоненка, 2-Б в місті Бровари Київської області. 3. Зобов'язати Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 15) та Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. М.Лагунової, 18-Б, код 34838199) провести державну реєстрацію права власності та видати Відкритому акціонерному товариству «Постійно-діючий будівельний поїзд № 2»свідоцтво на право власності на квартири № 137 (загальною площею - 65,6 кв. м, житловою - 30,04 кв. м,), № 138 (загальною площею - 50,6 кв. м, житловою -19,7 кв. м,), № 139 (загальною площею - 100,0 кв. м, житловою - 62,4 кв. м,), № 140 (загальною площею - 100,7 кв. м, житловою - 62,6 кв. м,), № 141 (загальною площею - 50,7 кв. м, житловою - 19,8 кв. м,), № 142 (загальною площею –64,8 кв. м. житловою - 32,5 кв. м,) у багатоквартирному житловому будинку по вулиці В. Симоненка, 2-Б в місті Бровари Київської області.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя

Рішення підписано 19.02.2010 року