Рішення № 8546335, 10.02.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

10.02.10           Справа № 17/155-09

За позовом Приватного підприємства “Фірма “Чіпсет”

до Товариства з обмеженою відповідальністю

“Північно-Український Будівельний Альянс”

про стягнення 27 149,79 грн.          

Суддя В.Г. Суховий

Представники: згідно з протоколом судового засідання

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного підприємства “Фірма “Чіпсет” (далі –Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Північно-Український Будівельний Альянс” (далі –Відповідач) про стягнення 27149,79 грн. заборгованості, в тому числі 16 224,00 грн. за оренду, 10925,79 грн. за комунальні послуги.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за Договором оренди № 33 від 16.11.2007р., додаткової угоди № 1 від 16.11.2007 та додаткової угоди № 2 від 16.11.2009р. до договору оренди № 33 від 16.11.2007р. щодо сплати орендних платежів та платежів по наданим комунальним послугам.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.09.2009р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду.

Відповідач у відзиві № 84 від 04.12.2009р. (а.с. 102) просив суд відмовити у задоволенні позову.

В процесі розгляду справи позивачем було подано заяву про збільшення позовних вимог № 17/11-09 від 17.11.2009р. (а.с. 59-60), згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача 38859,11 грн. –заборгованості по наданню комунальних послуг, 7983,59 грн. –пені та 3885,91 грн. –штрафу.

25.11.2009р. до господарського суду Київської області позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог № 17/11-09/02 від 17.11.2009р. (а.с. 61), згідно з якою позивач просить в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю “Північно-Український Будівельний Альянс” на користь Приватного підприємства “Фірма “Чіпсет” заборгованості по оренді приміщення в розмірі 16224,00 грн. закрити провадження по справі у зв’язку з погашенням заборгованості по оренді приміщення.

У зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів розгляд справи неодноразово відкладався, в судовому засіданні 30.11.2009р. оголошувалась перерва.

В судовому засіданні 10.02.2010р. представник позивача позовні вимоги, з урахуванням останнього уточнення та заяви про збільшення позовних вимог підтримав.

Відповідач в судове засідання не прибув, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд в с т а н о в и в:

16 листопада 2007р. між Приватним підприємством “Фірма “Чіпсет” (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Північно-Український Будівельний Альянс” (орендар) було укладено договір оренди № 33 від 16.11.2007р. на строк від 16 листопада 2007р. по 16 листопада 2008р. (Договір). Після закінчення строку дії договору оренди № 33 від 16.01.2007р. 03 січня 2008р. між цими ж сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 03.01.2008р. до договору оренди № 33 від 16.11.2007р. (Додаткова угода №1) та додаткову угоду № 2 від 16.11.2008р. до договору оренди № 33 від 16.11.2007р., якою сторони продовжили дію договору оренди № 33 від 16.01.2008р. до 31 грудня 2009р. (Додаткова угода № 2).

Згідно п. 1.1 Договору позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) бере в тимчасове володіння приміщення загальною площею 104 кв.м., що знаходиться за адресою (02088, м. Київ 88, вул. Коцюбинського, 20 (смт. Бортничі). Розмір орендної плати за приміщення складає 20,1 грн. за 1 (один) м2 на місяць. (п. 5.1 Договору). Усі комунальні послуги оплачуються Орендарем, згідно виставлених Орендарем рахунків. (п. 5.5. Договору). Термін дії Договору з 16 листопада 2007р. по 16 листопада 2008р. Додатковою угодою № 1 розмір орендної плати за приміщення, що орендуються був змінений на 39 грн. за 1 (один) м2 на місяць. Додатковою угодою № 2 термін дії Договору продовжено до 16 листопада 2009р.

16 листопада 2007р. між сторонами був підписаний Акт № 33/1 прийому-передачі нежитлового приміщення (а.с. 21), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове володіння нежитлове приміщення загальною площею 104 кв. м., яке знаходиться за адресою: 02088, м. Київ, вул. Коцюбинського 20 (смт. Бортничі).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Таким чином, між сторонами був укладений договір найму (оренди).

Позивач свої зобов’язання щодо надання послуг по оренді нежитлового приміщення виконав належним чином, що підтверджується: актом здачі-прийняття виконаних робіт, послуг від 30.03.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, послуг від 30.04.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, послуг від 30.05.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, послуг від 30.06.2009р.

Відповідно до заяви позивача про уточнення позовних вимог № 17/11-09/02 від 17.11.2009р. (а.с. 61) відповідач заборгованість по оренді приміщення згідно договору оренди № 33 від 16.11.2007р. перед позивачем погасив повністю, що підтверджується виписками з банку (а.с. 84-95).

Отже, між сторонами відсутній спір щодо стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16224,00 грн., а тому провадження у цій частині позову підлягає припиненню за відсутності предмету спору (п. 1-1 ст. 80 ГПК України).

Згідно з заявою позивача про збільшення позовних вимог 17/11-09 від 17.11.2009р. (а.с. 59-60) позивач просить суд стягнути з відповідача 38859,11 грн. –заборгованості по наданим комунальним послугам, 7983,59 грн. –пені та 3885,91 грн. –штрафу.

Позивач свої зобов’язання щодо надання комунальних послуг виконав належним чином, що підтверджується: актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 29.12.2007р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 31.01.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 29.02.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 31.03.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.04.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.05.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.06.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.07.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.08.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.09.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.10.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.11.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.12.2008р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.01.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 27.02.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.03.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.04.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.05.2009р.; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.05.2009р; актом здачі-прийняття виконаних робіт, наданих послуг від 30.06.2009р.

Як свідчать матеріали справи, на підставі Договору та Додатків до договору за період з листопада 2007р. по серпень 2009р. ПП “Фірма “Чіпсет” (позивач) було нараховано ТОВ “Північно-Український Будівельний Альянс” (відповідач) заборгованість на суму 42475,12 грн. за надані комунальні послуги згідно з розрахунком позивача (а.с. 66). Відповідач частково погасив заборгованість по комунальним платежам в лютому 2008р. на суму 3616,01 грн., що підтверджується випискою з особового рахунку за 11.02.2008р.

Позивачем же не подано доказів надання відповідачу комунальних послуг за липень-серпень 2009р. в сумі 2415 грн. (1249,62 грн. + 1165,38 грн.).

Таким чином, станом на час розгляду справи ТОВ “Північно-Український Будівельний Альянс” свої договірні зобов'язання не виконує, у зв'язку з чим, за період з листопада 2007р. по червень 2009 року відповідач заборгував ПП “Фірма “Чіпсет” –36444,11 грн. (42475,12 грн. - 2415 грн. –3616,01).

Відповідно до п. 5.5. Договору усі комунальні послуги: ел. енергія, газ, вода, телефон, охорона, вивіз сміття, дезінфекція, прибирання прилеглої до орендованого приміщення території, каналізація оплачуються орендарем згідно виставлених орендодавцем рахунків. Позивачем відповідачу було виставлено такі рахунки на оплату комунальних послуг: рахунок на оплату № ЧС-85 від 30 листопада 2007р.; рахунок на оплату № ЧС-93 від 29 грудня 2007р.; рахунок на оплату № ЧС-17 від 29 січня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-28 від 29 лютого 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-43 від 31 березня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-59 від 30 квітня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-74 від 30 травня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-88 від 30 червня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-100 від 30 липня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-112 від 30 серпня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-124 від 30 вересня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-138 від 30 жовтня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-148 від 30 листопада 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-160 від 30 грудня 2008р.; рахунок на оплату № ЧС-11 від 30 січня 2009р.; рахунок на оплату № ЧС-11 від 30 січня 2009р.; рахунок на оплату «ЧС-24 від 02 березня 2009р.; рахунок на оплату № ЧС-38 від 30 березня 2009р.; рахунок на оплату № ЧС-52 від 30 квітня 2009р.; рахунок на оплату № ЧС-64 від 30 травня 2009р.; рахунок на оплату № ЧС-77 від 30 червня 2009р.; рахунок на оплату № ЧС-89 від 30 липня 2009р.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За таких обставин суд вважає, що вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги підлягають частковому задоволенню в розмірі 36444,11 грн. В решті –слід відмовити.

Щодо позовних вимог про стягнення за прострочення оплати комунальних платежів 7 983,59 грн. пені та 3885,91 грн. штрафу суд зазначає наступне.

Неустойка (штраф, пеня) є одним з видів забезпечення виконання зобов’язання (ст. 546, 549 ЦК України).

Відповідно до ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно з Договором оренди № 33 від 16.01.2008р. сплата штрафних санкцій передбачена лише за прострочення орендних платежів та за нецільове використання приміщення (п. 9.1. Договору).

Штрафні санкції за прострочення інших платежів, зокрема, за комунальні послуги, Договором оренди не передбачені.

Виходячи з наведеного, позовні вимоги про стягнення 7983,59 грн. пені та 3885,91 грн. штрафу задоволенню не підлягають.

На підставі ст. 49 ГПК України судові (господарські) витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 46, ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Північно-Український Будівельний Альянс” (код 35129952) на користь Приватного підприємства “Фірма “Чіпсет” (код 34289635) 36444,11 грн. заборгованості за комунальні послуги, а також судові витрати: держмито у розмірі 364,44 грн. та 169,55 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В частині стягнення заборгованості по оренді приміщення в розмірі 16224,00 грн. провадження припинити.

4. В решті позовних вимог –відмовити.

Суддя