Рішення № 8542139, 03.11.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"03" листопада 2009 р. Справа № 5/186-09          

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква.

до Фізичної особи –підприємця Кравцової Людмили Вікторівни, м. Біла Церква

про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення

за участю представників:

позивача:Смірнова І.В. –дов. від 27.01.2009р. № 12-1-27/139

відповідача:не з’явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином.

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (далі –позивач) до фізичної особи –підприємця Кравцової Людмили Вікторівни (далі – відповідач) про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на істотні порушення відповідачем умов оскаржуваного договору в частині зобов’язань щодо сплати орендної плати.

Свої позовні вимоги останній підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 07.09.2009р. та від 29.09.2009р., в судове засідання двічі не з’явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 08.01.2009р. № 634 (далі – договір) відповідно до умов якого позивач - орендодавець передає в оренду, а відповідач - орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 11,50 кв. м., яке розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового панельного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146, що перебуває на балансі Комунального підприємства житлово –експлуатаційної контори № 2. Вартість об’єкта оренди відповідно до висновку експерта становить 48568 грн.

Згідно п. 2.1 Договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому - передачі.

Пунктом 2.2 Договору передбачено, що передача нежитлового приміщення в оренду не дає орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада м. Білої Церкви, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У відповідності до п. 2.3 Договору, нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому - передачі.

Згідно п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається на підставі “Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” (далі –Методика) і становить 985,93 грн. (в т. ч. ПДВ 164,32 грн.) за перший місяць оренди та перераховується: орендарем орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця, за який вона вноситься.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

У відповідності до п. 3.4 Договору, орендна плата сплачується по день фактичного звільнення приміщення та передачі його орендодавцю за актом прийому –передачі включно.

Згідно п. 4.2 Договору відповідач зобов’язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 7.4 Договору орендодавець може відмовитися від Договору і вимагати повернення об’єкта оренди, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

У п. 8.3 договору встановлено, що при припиненні дії Договору, в тому числі в разі відмови орендодавця від Договору, передбаченої п. 7.4 Договору, орендар зобов’язаний сплатити заборговану суму орендної плати в повному обсязі включно по день фактичного звільнення орендованого майна та передачі його орендодавцю за актом прийому –передачі.

Договір діє з 08.01.2009р. по 30.11.2011р. ( п. 10.1 Договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 11,50 кв. м., яке розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового панельного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146, про що свідчить акт прийому - передачі нежитлового приміщення від 08.01.2009р., який підписаний в двохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим відповідач в порушення умов договору свої зобов’язання щодо сплати орендної плати здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі.

З наданої позивачем до суду довідки щодо заборгованості відповідача по орендній платі, вбачається, що за останнім рахується борг зі сплати орендної плати станом на 25.08.2009р. у розмірі 7984,19 грн.

Під час розгляду справи доказів щодо відсутності заборгованості по орендній платі, відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 291 ГК України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Згідно із ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.

Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Отже враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов спірного договору оренди майно було передано фізичній особі - підприємцю Кравцовій Л.В. в строкове платне користування, проте, орендна плата відповідачем не сплачувалась позивачу в повному обсязі протягом дії договору, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору і як наслідок використання останнім орендованого майном всупереч договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 та п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин вимога позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 08.01.2009р. № 634, укладеного між сторонами у справі є обґрунтованою та правомірною, а відтак підлягає задоволенню.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Згідно із п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 ЦК України та той факт, що оспорюваний договір оренди на підставі якого відповідач користувався орендованим майном розривається за рішенням суду і за наслідками його припинення відповідач зобов’язаний негайно звільнити та повернути орендоване приміщення Управлінню комунальної власності Білоцерківської міської ради.

Таким чином, з урахуванням зазначених норм права, вимога позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 11,50 кв. м., яке розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового панельного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146 є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 08.01.2009р. № 634, укладеного між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, 1/23, код ЄДРПОУ 20577351) та фізичною особою –підприємцем Кравцовою Людмилою Вікторівною (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Східна, 6, корпус 11, гуртожиток, ідентифікаційний номер 2088206381).

3.          Висилити фізичну особу –підприємця Кравцову Людмилу Вікторівну (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Східна, 6, корпус 11, гуртожиток, ідентифікаційний номер 2088206381) з нежитлового приміщення площею 11,50 кв. м., яке розташоване на першому поверсі дев’ятиповерхового панельного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146.

4.          Стягнути з фізичної особи –підприємця Кравцової Людмили Вікторівни (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Східна, 6, корпус 11, гуртожиток, ідентифікаційний номер 2088206381) на користь Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, 1/23, код ЄДРПОУ 20577351) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя