Рішення № 8539995, 24.11.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" листопада 2009 р. Справа №8/189-09

за позовом Міжрайонного природоохоронного прокурора Київської області, м. Київ

в інтересах держави в особі Києво-Святошинської районної державної адміністрації, м. Київ

до відповідача Громадської організації садового товариства „Горобина”, с. Ходосіївка, Києво-Святошинський район

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: не з‘явився;

від відповідача: не з‘явився;

від прокуратури: Ільєнок Ю.Б. –посв. №96 від 09.06.2008р. –прокурор.

суть спору:

Предмет спору викладений в ухвалі від 27 жовтня 2009р.

Позивач двічі в судове засідання не з‘явився, вимог суду не виконав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Відповідач двічі в судове засідання не з‘явився, вимог суду не виконав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Згідно довідки Головного управління статистики у Київській області від 05.11.2009р. №02/2-07/0871 місцезнаходження громадської організації садове товариство „Горобина”: 08173, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Ходосіївка, вул. Леніна, 2.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

          Позов заявлено прокурором в порядку ст. 361 Закону України „Про прокуратуру”, ст. 2 Господарського процесуального кодексу України та п. 2 резолютивної частини рішення Конституційного суду України від 08.04.1999р. у справі №1-1/99.

          20 травня 2004р. між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області –Орендодавець /позивач/ та громадською організацією садовим товариством „Горобина” –Орендар /відповідач/ укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець, у відповідності до Земельного Кодексу України, згідно з розпорядженням Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області від 20.05.2004р. за № 184, надає в оренду, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 22,0га, розміщену на території Ходосіївської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за межами населеного пункту. Цільове призначення –колективне садівництво. Грошова оцінка земельної ділянки складає – 671717грн. 64коп –п. 1.1. договору.

          Згідно п. 1.2. договору термін дії цього договору –49років з дня підписання його сторонами та державної реєстрації.

          Пунктом 2.1. договору встановлено, що оренда земельної ділянки проводиться з оплатою, що становить 1 відсоток від грошової нормативної оцінки на рік у вигляді щоквартальних платежів рівноцінними частками до десятого числа місяця, наступного за звітним кварталом.

          Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

          Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

          Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „По оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України „Про плату за землю”).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Згідно листа №4540/9/15-427 від 15.09.2009р. Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі Київської області відповідач має земельну ділянку на умовах оренди розміром 22га на території Ходосіївської сільської ради, перед податковою не звітує та не сплачує оренду плату.

          Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

          Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

          Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі” спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

          Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 22,00га під розміщення садівницького товариства, нормативна грошова оцінка якої становить 671717грн. 64коп., від 20.05.2004р. №25, укладений між Києво-Святошинською районною державною адміністрацією (код ЄДРПОУ 23570148, 03115, пр-т Перемоги, 126, м. Київ) та громадської організацією садового товариства „Горобина” (код ЄДРПОУ 26426788, 08173, вул. Леніна, 2, с. Ходосіївка, Києво-Святошинський район, Київська область) терміном на 49 років.

Стягнути з громадської організації садового товариства „Горобина” (код ЄДРПОУ 26426788, 08173, вул. Леніна, 2, с. Ходосіївка, Києво-Святошинський район, Київська область) в доход державного бюджету України 85(вісімдесят п‘ять)грн. 00коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. інформаційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.