Рішення № 8535771, 06.10.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"06" жовтня 2009 р. Справа № 18/557-08/4          

          Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом Міжрегіональної фінансово-юридичної академії, м. Ірпінь

до          1.Суб’єкта підприємницької діяльності Марейченка Миколи Миколайовича

2. Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації"

третя особа Національний університет Державної податкової служби України, м. Ірпінь

про зобов'язання зареєструвати права власності на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи

за участю представників сторін:

від позивача          не з’явився;

від відповідача          1) не з’явився;

2) Сечін С.М. –предст. за довіреністю

від 3-ї особи          Кокарева Є.О. –предст. за довіреністю

Новошицький А.В. –предст. довіреність від 12.01.2009р.

Обставини справи:

Міжрегіональна фінансово–юридична академія (далі –позивач) звернулась до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Марейченко Миколи Миколайовича (далі - відповідач 1) про зобов’язання виконати умови договору про надання послуг № 103 від 5 вересня 2008 року, а саме зареєструвати у Комунальному підприємстві “Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації ” Житомирської обласної ради право власності за Міжрегіональною фінансово-юридичною академією на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18 та до Комунального підприємства “Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації”Житомирської обласної ради (далі - відповідач 2) про зобов’язання Комунального підприємства “Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації”Житомирської обласної ради провести державну реєстрацію права власності за Міжрегіональною фінансово-юридичною академією на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18.

Рішенням господарського суду Київської області від 09.12.2008р. позов задоволено повністю, Зобов’язано суб’єкта підприємницької діяльності –фізичну особу Марейченка Миколу Миколайовича виконати умови договору про надання послуг № 103 від 5 вересня 2008 року щодо реєстрації права власності на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18 та зобов’язано Комунальне підприємство “Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації” Житомирської обласної ради провести державну реєстрацію права власності за Міжрегіональною фінансово-юридичною академією ( Київська область, м. Ірпінь, вул. Карла Маркса, 31, код 32240252) на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.06.2009р. касаційне подання Заступника прокурора Житомирської області в інтересах держави в особі Державної податкової адміністрації України задоволено частково, рішення господарського суду Київської області від 09.12.2008р. скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

На підставі резолюції заступника голови господарського суду Київської області Сухового В.Г., ухвалою від 06.07.2009р. було прийнято справу до свого провадження, розгляд призначено на 28.07.2009р.

          27.07.2009р. від позивача на адресу суду надійшло клопотання про залучення Національного університету державної податкової служби України в якості третьої особи .

          28.07.2009р. позивач та відповідач-1 в судове засіданні не з’явились, не виконали вимог суду, викладених в ухвалі від 06.07.2009р., у зв’язку з чим розгляд справи було відкладено на 22.09.2009р.

          07.09.2009р. ухвалою голови господарського суду Київської області термін розгляду справи № 18/557-08/4 було продовжено на один місяць.

На адресу суду 22.09.2009р. від позивача та відповідача-1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв’язку з неможливістю бути присутнім на даному судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду від 22.09.2009р. було відкладено розгляд справи на 06.10.2009р. та залучено до участі у справі в порядку ст.. 27 ГПК України Національний університет державної податкової служби України в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

06.10.2009р. позивач втретє в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, а тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для розгляду по суті.

          Розглянувши первісну позовну заяву, враховуючи вказівки викладені в постанові Вищого господарського суду України, заслухавши пояснення представників відповідача-2 та третьої особи, суд –

встановив:

02.09.2008 року постійно діючим Третейським судом при Товарній біржі “Центральна універсальна біржа” прийнято рішення у справі № 01/08 за позовом Міжрегіональної фінансово–юридичної академії до Товарної біржі “Центральна” (м. Київ, вул. Басейна,10, оф. 29 код ЄДРПОУ 25594532) за участю третьої особи на стороні відповідача - Національного університету ДПС України, відповідно до якого договір купівлі-продажу майна від 15.07.2008 року, між Міжрегіональною фінансово-юридичною академією та Національним університетом ДПС України визнано дійсним та визнано право власності на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18 за Міжрегіональною фінансово-юридичною академією.

05.09.2008 року на виконання рішення третейського суду від 02.09.2008 року позивач уклав з відповідачем-1 договір про надання послуг № 103. У відповідності до умов договору відповідач-1 зобов’язався на протязі 10 календарних днів провести реєстрацію права власності на адміністративну будівлю - колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18.

05.09.2008 року позивач на виконання договору № 103 видав довіреність на ім’я Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Марейченка Миколи Миколайовича для представництва інтересів в КП “Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації”для реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що причиною виникнення спору є неправомірна відмова відповідача-1 від виконання своїх зобов’язань за договором № 103 від 05.09.2008 року щодо реєстрації у Комунальному підприємстві “Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації”Житомирської обласної ради права власності на адміністративну будівлю (колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18), а відповідач-2 порушує норми чинного законодавства та його права тим, що не проводить реєстрацію права власності на нерухоме майно - адміністративну будівлю (колишню будівлю школи, загальною площею 1717,86 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Мануїльського, 18).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Господарський суд Київської області вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав.

Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”до створення єдиної системи органів реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

З наведених норм права вбачається, що право власності на нерухому річ підлягає обов’язковій державній реєстрації, така державна реєстрація права власності на нерухоме майно, розташоване у місті Житомирі, здійснюється відповідачем 2.

Згідно зі ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ” державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ст.18 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви право володільця, за яким виникло речове право або уповноважених ним осіб.

Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Відповідно до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із завою про реєстрацію прав власності подають правовстановлюючі документи, їх копії, а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно з п.10 додатку 1 “Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна” до п.2.1. вказаного Тимчасового положення правовстановлюючими документами є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Позивач стверджує, що відповідач-1 звертався з відповідною заявою до Житомирського МБТІ, проте доказів, які б свідчили,що відповідач-2 отримував, та/або дана заява йому надсилалась в матеріалах справи відсутні та при новому розгляді справи суду не надано, а тому судом встановлено, що на сьогоднішній день відсутні будь-які підстави для державної реєстрації права власності на адміністративну будівлю, яка розташована по вул.. Мануїльського, 18 в м. Житомирі за Міжрегіональною фінансово-юридичною академією.

Також суд зазначає, що відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Проте, правила ст.220 ЦК України не можуть поширюватися на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст.210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін права та обов'язки.

Відповідно до «Узагальнення практики розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними»Верховного суду України зазначається, що правила ст. 220 ЦК України не можуть поширюватись на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. 210, 640 ЦК України пов’язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін права та обов’язки.

Таким чином, рішення Постійно діючого третейського суду при Товарній біржі "Центральна універсальна біржа" у справі № 01/08 про визнання договору купівлі-продажу від 15.07.2008 р. без нотаріального посвідчення дійсним не може вважатися правовстановлювальним документом, право власності на підставі якого підлягає державній реєстрації.

Підсумовуючи вищевикладене, судом встановлено, що у Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради на сьогоднішній день відсутні будь-які підстави для державної реєстрації права власності на адміністративну будівлю, яка розташована по вул. Мануїльського, 18 в м. Житомирі, за Міжрегіональною фінансово-юридичною академією.

          Таким чином на день подання позову відсутній факт порушення права позивача, та не доведено обставин, з якими позивач звернувся до суду, а тому відповідно позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України мито, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов’язані з розглядом справи, при відмові в задоволенні позову покладається на позивача.

          Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя                                                                                 О.В. Щоткін

Дата підписання рішення: 13.11.2009р.