Рішення № 8531439, 11.08.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2009 р. Справа №8/100-09

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „МГГ-Центр”, с. Гостролуччя, Баришівський район

про стягнення 26470,35грн.,

Суддя Чорна Л.В.

представники:

від позивача: не з‘явився;

від відповідача: не з‘явився.           

суть спору:

Заявлено позов про стягнення 23 184грн. 98коп. основного боргу по орендній платі згідно договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності №501 від 02.07.2007р., 3285грн.37коп. пені, розірвання договору оренди №501 від 02 липня 2007р. та зобов‘язання звільнити об‘єкт оренди і передача його балансоутримувачу.

Позивач в судове засідання не з‘явився, вимог ухвали суду від 12 червня 2009р. не виконав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Відповідач позов не оспорив, документально обґрунтований відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа розглядається з наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню частково.

судом встановлено:

          02 липня 2007р. між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Київській області –орендодавець /позивач/ та товариством з обмеженою відповідальністю „МГГ-Центр” - орендар (відповідач) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності за №501.

          Згідно п. 1.1. договору оренди балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення магазин, площею 400м2, розміщене за адресою: с. Готролуччя Баришівського району Київської області, вул. Леніна, 69 на першому поверсі будинку (приміщення, будівлі), що знаходиться на балансі ТОВ „Корпорація Термінал”.

          Майно передається в оренду з метою торгівлі товарами підакцизної групи.

          Майно передано по акту приймання-передачі державного майна від 02 липня 2007р.

          Згідно п. 3.1. договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за вересень (базовий) місяць оренди 1333,20грн.

          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

          Згідно п. 3.2. договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

          Згідно п. 3.3. договору оренди орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції:

-          70% орендної плати перераховується до державного бюджету України;

-          30% орендної плати Балансоутримувачу.

Пунктом 3.5. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 5.2. договору оренди орендар зобов‘язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 5.8 договору оренди орендар зобов‘язався щомісяця, до 12 числа, надавати регіональному відділенню інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку).

В порушення умов договору відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, у зв‘язку з чим утворилась заборгованість в сумі 23184грн. 98коп.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Доказів оплати заборгованості до суду не подано.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділової обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно п. 9.1. договору оренди за невиконання або не належне виконання зобов‘язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Разом з цим, в силу п. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

За таких обставин в цій частині вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню частково з урахуванням вимог п. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України.           

Згідно п. 10.1. договору оренди строк дії договору з 02 липня 2007р. по 01 липня 2008р. включно.

Згідно п. 10.6. договору оренди у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий період і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Згідно п. 10.4. договору оренди за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірваний рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 3 ст. 26 закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Оскільки відповідач в порушення умов договору не виконував свої зобов‘язання, вимога про розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Разом з цим, згідно п. 2.4. договору оренди у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин в цій частині вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Господарські витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволених витрат.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МГГ-Центр” (код 34976812, 07520, вул. Молодіжна, 9, с. Гастролуччя, Баришівський район, Київська область) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107, 01196, пл. Л.Українки, 1, м. Київ) до державного бюджету 23 184(двадцять три тисячі сто вісімдесят чотири)грн. 98коп. основного боргу, 2 988(дві тисячі дев‘ятсот вісімдесят вісім)грн. 63коп. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МГГ-Центр” (код 34976812, 07520, вул. Молодіжна, 9, с. Гастролуччя, Баришівський район, Київська область) в доход державного бюджету 434(чотириста тридцять чотири)грн. 70коп. витрат по миту та 308(триста вісім)грн. 99коп. інформаційних.

Розірвати договір оренди від 02 липня 2007р. №501, укладений між регіональним відділенням фонду державного майна України по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107, 01196, пл. Л.Українки, 1, м. Київ) та товариством з обмеженою відповідальністю „МГГ-Центр” (код 34976812, 07520, вул. Молодіжна, 9, с. Гастролуччя, Баришівський район, Київська область).

Зобов‘язати товариство з обмеженою відповідальністю „МГГ-Центр” (код 34976812, 07520, вул. Молодіжна, 9, с. Гастролуччя, Баришівський район, Київська область) звільнити об‘єкт оренди –нежитлове приміщення –магазин, площею 400м2, розміщений за адресою: Київська область, Баришівський район, с. Гастролуччя, вул. Леніна, 69 і передати його товариству з обмеженою відповідальністю „Корпорація „Термінал” за актом приймання-передачі.

По решті –відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.