Рішення № 8522573, 04.03.2010, Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа№2-221/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м.Ковель 04 березня 2010 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням -судді ВАСИЛЮКА О.С.,

за участю секретаря - ШУЛЯК Л.В.,

представника позивача- РУДЬ Б.Ю.,

відповідача- ПОТЕРУХИ А.С.,

третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору- ПОТЕРУХИ О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ковелі цивільну справу за позовом Акціонерного товариства « Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії « Північно-Західне регіональне управління» до ОСОБА_1, третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

АТ « Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії « Північно-Західне регіональне управління» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 08.11.2007 року між філією « ВАТ « Банк» Фінанси та Кредит» правонаступником якого є АТ « Банк» «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладений іпотечний договір №57287-з, згідно якого ОСОБА_1 передав в іпотеку житловий будинок № 29 з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,0779 га, що розташовані по провулку Шевченка в м.Ковелі, яке передано в іпотеку , як забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих за кредитним договором №Ф1-07/57287-19 від 08.11.2007 року, укладеним між ВАТ « Банк» Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 на суму 140 700,00 грн. Згідно кредитного договору №Ф1-07/57287-19 від 08.11.2007 року ОСОБА_2 зобов»язалась здійснювати погашення заборгованості за користування кредитними ресурсами згідно графіку до 10 числа кожного місяця та повернути кошти до 07.11.2022 року. Однак, ОСОБА_2 порушила умови договору шляхом несвоєчасного повернення кредиту та несвоєчасної сплати процентів за користування кредитними ресурсами, а тому станом на 11.11.2009 року заборгованість ОСОБА_2 становить 178 925,38 грн, а саме: - по кредиту 132 088,96 грн.; по відсотках – 14 560,24 грн.; нарахована пення за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків -32 276,18 грн. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки – житловий будинок №29 з надвірними будівлями та спорудами площею 34,7 кв.м та земельну ділянку площею 0,0779 га, що знаходиться в м.Ковелі по провулку Шевченка та належить на праві власності ОСОБА_1 ( м.Ковель, пр. Шевченка,29, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в рахунок погашення заборгованості на користь АТ « Банк» Фінанси та Кредит» за кредитним договором № Ф1-07/57287 -19 від 08.11.2007 року в сумі 178, 925 грн., з яких 132 088,96 грн. заборгованість по кредиту, 32 276,18 грн. нарахована пеня, 14 560,24 грн. нараховані відсотки та судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, з підстав викладених у позовній заяві, просить звернути стягнення на предмет іпотеки – житловий будинок №29 з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 34,7 кв.м та земельну ділянку площею 0,0779 га, що знаходяться в м.Ковелі по провулку Шевченка ,29 та належить на праві власності ОСОБА_1 ( м.Ковель, пр. Шевченка,29, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в рахунок погашення заборгованості на користь АТ « Банк» Фінанси та Кредит» за кредитним договором № Ф1-07/57287 -19 від 08.11.2007 року в сумі 178, 925 , 00 грн., з яких:132 088,96 грн. заборгованість по кредиту, 32 276,18 грн. нарахована пеня, 14 560,24 грн. нараховані відсотки та судові витрати по справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав частково, суду пояснив, що дійсно він уклав з позивачем по справі іпотечний договір , як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за договором кредиту його невістці ОСОБА_2 Однак, вважає, що кредитні зобов»язання по кредитному договору не виконуються по вині останньої. Оскільки саме вона взяла кредит та його не повертає.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_2 позов визнала повністю, суду пояснила, що вона дійсно взяла в банку кредитні ресурси, які на даний час не може йому повернути. В зв»язку з тим, що невдадо вклала кошти отримані по кредиту.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, дослідивши письмові докази, зібрані у справі, приходить до висновку, що позовні  вимоги підставні та підлягають  до задоволення.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з кредитного договору № Ф1-07/57287-19 укладеного 08.11.2007 року між позивачем в особі начальника відділення №22 філії « північно-Західне РУ» ВАТ Банку « Фінанси та Кредит», ОСОБА_3 позивач надає ОСОБА_2 в тимчасове користування на умовах забезпеченості , поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 140 700, 00 грн. з оплатою по процентній ставці 15,5% річних.

Відповідно до п.5.1 Договору забезпеченням виконання зобов»язань за цим Договором є застава нерухомості (іпотеки): житловий будинок з надвірним будівлями та спорудами та земельною ділянку. Розташована за адресою: м.Ковель, пров. Шевченка буд.29, загальною площею- 34,7 кв.м., площею земельної ділянки 779,00 кв.м.

Як вбачається із п.п. 8.4.3 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки проводиться відповідно до чинного законодавства України у разі, коли на момент настання терміну виконання позичальником зобов»язань забезпечених іпотекою за цим договором вони не будуть виконані.

Як вбачається з договору іпотеки, укладеного між ВАТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі начальника відділення №22 філії Північно-Західного РУ ВАТ « Банку» Фінанси та Кредит» ОСОБА_4 та ОСОБА_1, останній надав в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,0779 га, що знаходиться в м.Ковелі Волинської області , провулку Шевченка,29, вартістю 201 026,00 грн. Житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами належать ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Ковельською державною нотаріальною конторою Волинської області 10.11.2004 року. Земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на земельну ділянку серії ЯГ №061644 виданого 20.07.2007 року .

Відповідно, до п. 2.2, 4.3 кредитного договору, відповідач, як позичальник, зобовязувалась використати кредит на споживчі цілі, що зазначені у кредитному договорі, сплачувати відсотки за користування кредитними ресурсами щомісяця, у строк до 10 числа кожного місяця, згідно Графіку зниження розміру заборгованості.

Відповідно до п.8.4.8, 8.4.9 договору іпотеки, позивач має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Позичальника будь-яких умов Основного зобов»язання та у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов»язання в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. У разі, якщо суми грошових коштів виручених від реалізації Предмету іпотеки, недостатньо для повного задоволення вимог позивач має право отримати повне задоволення вимог відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

З відомостей розрахунку пені та штрафних санкцій по кредиту Ф1-07/57287-19 від 08.11.2007 року вбачається, що загальна сума заборгованості по кредиту станом на 11.11.2009 року становить 178 925,38 грн. З них 125 105,21 грн.- загальна сума заборгованості по кредиту -125 105,21 грн.; 6 983,75 грн.- загальна сума простроченої заборгованості по кредиту; 14 560,24 грн.- загальна сума заборгованості по відсотках; 32 276,18 грн.- загальна сума пені.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вартість предмету іпотеки, що погоджена сторонами у договорі іпотеки, є відповідною сумі заборгованості за кредитним договором, відповідач дійсно порушив умови кредитного договору в частині виконання  зобов”язань за даним договором, що передбачені у п.3.2 кредитного договору, позичальник зобов»язується щомісяця в термін до 10 числа кожного місяця, здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими Кредитними ресурсами у розмірі заборгованості.

Суд приходить до висновку, що допущене відповідачем ОСОБА_1 порушення основного зобов”язання завдає збитків позивачеві і змінює обсяг його прав щодо використання належних йому грошових коштів, а тому позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки слід задовольнити.

За змістом ст.1 Закону України Про іпотеку, іпотека - це вид забезпечення виконання зобов”язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов”язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншим кредитором цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до  ст.33 Закону України “Про іпотеку”, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов”язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов”язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.  

Оскільки відповідач ОСОБА_1, як сторона у кредитному договорі, допустив істотні порушення його умов , суд вважає, що така вимога позивача є обґрунтованою, тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок № 29 ,  з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані в м. Ковелі по пров.Шевченка , належні відповідачеві ОСОБА_1, як іпотекодавцю на праві приватної власності, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САС №137201 від 16.07.2008 року та на земельну ділянку площею 0,0779 га, що розташована по пров.Шевченка,29 в м.Ковелі належну відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №061644 від 20.07.2007 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Акціонерним товариством « Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії « Північно-Західне регіональне управління» (43021, м.Луцьк, пр.Перемоги,2, код ЄДРПОУ 25894576, МФО 333603) за кредитним договором  № Ф1-07/57287-19 від 08.11.2007 р. в сумі 178 925,00 грн., з яких 132 088,96 грн.- заборгованість по кредиту; 32 276,18 грн. – нарахована пеня; 14 560,24 грн.- нараховані відсотки.

Керуючись ст.ст.10,11,88, 209,212,214-215 ЦПК України на підставі ст.ст. 526, 527, 530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,-

В И Р І Ш И В:

Заявлений позов задовольнити .

Звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок № 29 ,  з надвірними будівлями та спорудами загальною площею - 34,7 кв.м., житловою - 25,4 кв.м., що розташовані в м. Ковелі по пров.Шевченка , належні ОСОБА_1, як іпотекодавцю на праві приватної власності, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САС №137201 виданого Ковельською міською радою 16.07.2008 року та на земельну ділянку площею 0,0779 га, що розташована по пров.Шевченка,29 в м.Ковелі належну ОСОБА_1 на праві приватної власності, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №061644 від 20.07.2007 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Акціонерним товариством « Банк» Фінанси та Креди» в особі Філії «Північно-Західне регіональне управління» (43021, м.Луцьк, пр.Перемоги,2, код ЄДРПОУ 25894576, МФО 333603) за кредитним договором  № Ф1-07/57287-19 від 08.11.2007 р. в сумі 178 925 (сто сімдесят вісім тисяч дев»ятсот двадцять п»ять) гривень 00 копійок з яких: 132 088 ( сто тридцять дві тисячі вісімдесят вісім) гривень 96 копійок - заборгованість по кредиту; 32 276 (тридцять дві тисячі двісті сімдесят шість) гривень18 копійок – нарахована пеня; 14 560 (чотирнадцять тисяч п»ятсот шістдесят) гривень 24 копійки - нараховані відсотки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4ст.295 ЦПК України.

ГОЛОВУЮЧИЙ: О.С. ВАСИЛЮК