Рішення № 8522003, 22.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" березня 2010 р. Справа № 47/95-10

вх. № 1895/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Дородних С.В. довіреність б/н від 27.02.10 р.;

3-ї особи - не з"явився;

відповідача - Струкової Л.В. довіреність №08-11/2923/2-09 від 30.12.09 р.;

розглянувши справу за позовом Колективного сільськогосподарського підприємства "Гвоздика", м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивачаІнспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Колективне сільськогосподарське підприємство "Гвоздика" (позивач)звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, у якій просить визнати за ним право власності на наступні будівлі: житловий будинок садибного типу літ. "П-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові загальною площею 241,4 кв.м., з яких житлова площа складає 110,1 кв.м., допоміжна площа - 131,3 кв.м.; житловий будинок садибного типу літ. "О-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові загальною площею 240,7 кв.м., з яких житлова площа складає 109,1 кв.м., допоміжна площа - 131,6 кв.м.; житловий будинок садибного типу літ. "С-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові, загальною площею 258,8 кв.м., з яких житлова площа - 95,0 кв.м., допоміжна площа- 163,8 кв.м.; житловий будинок садибного типу літ. "Т-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові, загальною площею 272,2 кв.м., з яких житлова площа - 76,4 кв.м., допоміжна площа - 195,8 кв.м.

Присутній представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Окрім того, позивач надав 11 березня 2010 року документи згідно супровідного листа вх. № 4456, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник третьої особи у призначене судове засідання не з"явився. Надав через канцелярію господарського суду 22 березня 2010 року письмові пояснення (вх. №6013), в яких пояснив, що проти позову КСП "Гвоздика" не заперечує, зазначив, що загальний технічний стан самовільно збудованих чьотирьох будинків за адресою: м. Харків, вул. Астрономічна,1 - задовольний та просить розглянути справу за її відсутністю, відповідно до вимог закону та наданих документів.

Присутній представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, про що надав відзив на позовну заяву (вх. №6284), які долучені судом до матеріалів справи.

Враховуючи те, що норми ст.38 ГПК України щодо обов’язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою позивача за наявними у справі матеріалами і документами.

Заслухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача та дослідивши наявні матеріали справи, судом встановлено наступне.

КСП "Гвоздика" (позивачу) відповідно до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 07 березня 2000 року Харківською міською радою (відповідачем) у постійне користування надано земельну ділянку по вул. Агрономічній, 1, у Червонозаводському районі м. Харкова, загальною площею 6,5159 га, про що свідчить державний акт на право постійного користування землею, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №747.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" від 14 лютого 1992 року Н2114-ХІІ встановлено, що земля може належати підприємству на праві колективної власності, а також може бути надана у постійне або тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" від 14 лютого 1992 року Н2114-ХІІ - право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, а право тимчасового користування землею, в тому числі на умовах оренди, оформлюється договором.

Отже, Позивач є законним користувачем земельної ділянки по вул. Агрономічній, 1, у м. Харкові, загальною площею 6,5159 га.

Враховуючи, що відповідно до частини першої статті 11 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" від 14 лютого 1992 року Ш114-ХП землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, Позивачем на протязі другої половини 2009 року за власні кошти виконано будівництво: 1)житловий будинок садибного типу літ. "П-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові загальною площею 241,4 кв.м., з яких житлова площа складає 110,1 кв.м., допоміжна площа - 131,3 кв.м.; 2)          житловий будинок садибного типу літ. "О-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові загальною площею 240,7 кв.м., з яких житлова площа складає 109,1 кв.м., допоміжна площа - 131,6 кв.м.; 3)житловий будинок садибного типу літ. "С-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові, загальною площею 258,8 кв.м., з яких житлова площа - 95,0 кв.м., допоміжна площа - 163,8 кв.м.; 4) житловий будинок садибного типу літ. "Т-2" по вулиці Агрономічній, б, 1, у м. Харкові, загальною площею 272,2 кв.м., з яких житлова площа - 76,4 кв.м., допоміжна площа - 195,8 кв.м. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівництва, тобто самочинно.

Вищевказане підтверджується технічною інвентаризацією нерухомого майна, відображеної в технічних паспортах на нерухоме майно, виготовлених Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на житлові будинки садибного типу по вулиці Агрономічній, б. 1,у м. Харкові.

На замовлення позивача, Товариством з обмеженою відповідальністю "НТК Енерго-Тайм" (державна ліцензія серії АВ №458970, видана Державною архітектурно будівельною Інспекцією 31.03.2009 р.), було виготовлено технічні висновки про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації самовільно збудованих житлових будинків садибного типу літ. "П-2", літ. "О-2", літ. "С-2" та літ. "Т-2" по вул. Агрономічній, 1, у м. Харкові.

Відповідно до розділів "Результати дослідження" та "Висновки" зазначених технічних висновків, стан несучих будівельних конструкцій, будинків відноситься до II категорії - придатної для нормальної експлуатації за призначенням - під житловий будинок. Конструктивні елементи та планування об'єктів не суперечить будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним вимогам, а також вимогам ДБН 79-92 "Житлові будинки для індивідуальної забудови". Інженерні комунікації об'єктів підключено до джерел живлення та знаходяться у робочих режимах експлуатації.

Як вбачається з матеріалів справив, здійснене будівництво не вплинуло негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій будинків та відповідає вимогам діючих будівельних норм.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно зі ст. 320 та 331 ЦК України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, без отримання згоди інших осіб та право власності на новостворене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Однак, відповідно до ст. 182 ЦК України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, тобто відповідачем .

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від01.07.2004р. та п. 1.5. "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносяться до об’єктів нерухомого майна, тобто до об’єктів, право власності на які підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є Його визнання.

Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 386, 392 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на житлові будівлі є обґрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

          Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129Конституції України, ст.ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Колективним сільськогосподарським підприємством "Гвоздика" (ідентифікаційний код юридичної особи - 25187809, місцезнаходження: вул. Агрономічна, б. 1, м. Харків, 61009) право власності на житловий будинок садибного типу літ. "П-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові загальною площею 241,4 кв.м., з яких житлова площа складає 110,1 кв.м., допоміжна площа - 131,3 кв.м.

3.          Визнати за Колективним сільськогосподарським підприємством "Гвоздика" (ідентифікаційний код юридичної особи - 25187809, місцезнаходження: вул. Агрономічна, б. 1, м. Харків, 61009) право власності на житловий будинок садибного типу літ. "О-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові загальною площею 240,7 кв.м., з яких житлова площа складає 109,1 кв.м., допоміжна площа - 131,6 кв.м.

4.          Визнати за Колективним сільськогосподарським підприємством "Гвоздика" (ідентифікаційний код юридичної особи - 25187809, місцезнаходження: вул. Агрономічна, б. 1, м. Харків, 61009) право власності на житловий будинок садибного типу літ. "С-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові, загальною площею 258,8 кв.м., з яких житлова площа - 95,0 кв.м., допоміжна площа- 163,8 кв.м.

5.          Визнати за Колективним сільськогосподарським підприємством "Гвоздика" (ідентифікаційний код юридичної особи - 25187809, місцезнаходження: вул. Агрономічна, б. 1, м. Харків, 61009) право власності на житловий будинок садибного типу літ. "Т-2" по вулиці Агрономічній, б. 1, у м. Харкові, загальною площею 272,2 кв.м., з яких житлова площа - 76,4 кв.м., допоміжна площа - 195,8 кв.м.

Суддя

Справа №47/95-10

Повний текст рішення підписано 22 березня 2010 року.