Рішення № 8518738, 15.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.03.10р.Справа № 18/48-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Оріль",

м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Савон В.П. дов. від 04.01.10р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на будівлю шиномонтажного комплексу літ. А-1 заг. 24,4 кв.м., побудовану прибудову літ. А1-1 заг. пл.16,6 кв.м., тамбур літ. а-1 заг. пл. 3,6 кв.м., гараж літ І-1 заг. пл. 49,5 кв.м. за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Липова, 4-а.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що за власний кошт, в порушення Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 273 від 05.12.2000 року, реконструював будівлю шиномонтажного комплексу літ. А-1, побудував прибудову літ. А1-1, тамбур літ. А-1, гараж літ. І-1 на території шиномонтажного комплексу та автостоянки за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Липова, 4-а, в межах земельної ділянки, наданої йому в оренду. Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності на вищевказану будівлю, посилаючись на ст.ст. 376 ЦК України.

Відповідач зазначає, що рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17.05.01 № 1059 «Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію шиномонтажного комплексу та автостоянки по вул. Липова, 4А»затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію шиномонтажного комплексу та автостоянки по вул. Липова, 4А та визнано право власності за ТОВ фірмою «Оріль»на шиномонтажний комплекс та автостоянку за вказаною адресою.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 07.08.02 № 144/3 було вирішено затвердити матеріали земельно-кадастрової інвентаризації та передати земельну ділянку в оренду на 5 років ТОВ фірмі «Оріль»за поштовою адресою вул. Липова, 4А площею 0,0158га по фактичному розміщенню шиномонтажного комплексу та площею 0,1464га по фактичному розміщенню автостоянки. На виконання вищевказаного рішення з міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.11.02, посвідчений приватним нотаріусом Сусловою Н.Б. та зареєстрований в реєстрі за № 3478, відповідно до якого передано земельну ділянку в оренду на 5 років ТОВ фірмі «Оріль»за поштовою адресою вул. Липова, 4А площею 0,0158га по фактичному розміщенню шиномонтажного комплексу. Також укладено договір оренди від 19.11.02, посвідчений приватним нотаріусом Сусловою Н.Б. та зареєстрований в реєстрі за № 3477, відповідно до якого передано земельну ділянку в оренду на 5 років ТОВ фірмі «Оріль»за поштовою адресою вул. Липова, 4А площею 0,1464 га по фактичному розміщенню автостоянки. Розпорядженням міського голови від 10.11.08 № 1955-р шиномонтажному комплексу та автостоянці по вул. Липовій присвоєно адресу вул. Липова, 4А. Згідно з ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права третіх осіб. На підставі вищезазначеного, відповідач просить прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи та розглянути справу без участі його представника.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.04.2001 року державна технічна комісія підписала акт про готовність введення в експлуатацію шиномонтажного комплексу та автостоянки Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Оріль", які побудовані згідно з дозволом на виробництво будівельно-монтажних робіт, виданим інспекцією ДАБК м. Дніпропетровська № 417/98 від 22 жовтня 1998 р.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1059 від 17.05.01 року "Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію шиномонтажного комплексу та автостоянки по вул. Липова, 4А" затверджено Акт державної технічної комісії від 02.04.2001 року про прийняття в експлуатацію шиномонтажного комплексу та автостоянки по вул. Липова, 4А, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Оріль»право власності на шиномонтажний комплекс та автостоянку за вказаною адресою та зобов"язано позивача протягом десяти днів з моменту введення в експлуатацію об"єкта замовити у Дніпропетровському міському управління земельних ресурсів оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню (а.с. 56).

07.08.02 року рішенням Дніпропетровської міської ради № 144/3 вирішено затвердити матеріали земельно-кадастрової інвентаризації та передати земельні ділянки в оренду строком на 5 років ТОВ фірмі «Оріль»за поштовою адресою вул. Липова, 4-А площею 0,0158 га по фактичному розміщенню шиномонтажного комплексу та площею 0,1464 га по фактичному розміщенню автостоянки.

На виконання вищевказаного рішення, 19.11.02 року між позивачем (орендар) та Дніпропетровською міською радою (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,1464 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Липова, 4-А, по фактичному розміщенню автостоянки. Договір посвідчено приватним нотаріусом Сусловою Н.Б.

Також, 19.11.2002 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,0158 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Липова, 4-А, по фактичному розміщенню шиномонтажного комплексу. Договір посвідчено приватним нотаріусом Сусловою Н.Б. Державна реєстрація договорів оренди здійснена 26.11.2002 року.

Розпорядженням Дніпропетровського міського голови № 1955-р від 10.11.08 року шиномонтажному комплексу та автостоянці по вул. Липовій (Самарський район) присвоєно адресу вул. Липова, 4А (а.с. 37).

Позивач у позові зазначає, що у процесі експлуатації у нього виникла необхідність у будівництві допоміжних приміщень. У порушення Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N 273 від 05.12.2000 року, позивач за власний кошт реконструював будівлю шиномонтажного комплексу літ. А-1, побудував прибудову літ. А1-1, тамбур літ. А-1, гараж літ 1-1 на території шиномонтажного комплексу та автостоянки за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Липова, 4-а в межах земельної ділянки, що була надана йому в оренду.

Позивач просить визнати за ним право власності на реконструйовані та побудовані будівлі.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 3 ст. 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до технічного висновку обстеження технічного стану комплексу будівель та споруд за адресою вул. Липова, 4-А в м. Дніпропетровську, виконаного Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури серії АБ № 205927, строк дії ліцензії з 4 жовтня 2005 року по 4 жовтня 2010 року) конструкції мають необхідні міцнісні характеристики, виконані конструктивні та архітектурні рішення відповідають діючим нормативам, будівництво завершено на 100 відсотків, нормальна експлуатація шиномонтажного комплексу та гаражу виконується в повному обсязі та можливе узаконення у встановленому законом порядку.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що будівництво здійснено на земельній ділянці, відведеній позивачу для цих цілей, а також те, що збудовані приміщення не порушують прав інших осіб, суд вважає, що заявлена вимога позивача підлягає задоволенню.

Оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору, судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Оріль" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Липова, 4-а (і.к. 24233370) право власності на будівлю шиномонтажного комплексу літ. А-1 заг. 24,4 кв.м., побудовану прибудову літ. А1-1 заг. пл.16,6 кв.м., тамбур літ. а-1 заг. пл. 3,6 кв.м., гараж літ І-1 заг. пл. 49,5 кв.м. за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Липова, 4-а.

СуддяВ.І. Петрова