Рішення № 8510818, 15.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" березня 2010 р. Справа № 54/318-09

вх. № 10344/1-54

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Гура О.В., дов. від 03.08.2009 р.

3-ї особи - ТОВ "Укренергоінвест" - Кухарська О.В.. дов. від 01.02.2010 р.

3-ї особи - Харківська регіональна філія ДП "Центр державного земельного кадастру" - не з'явився

відповідача - Грєнков І.В., дов. № 08-11/2899/2-09 від 30.12.2009 р.

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "АРКА Компани", м. Харків

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "Укренергоінвест", м. Харків

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Харківська регіональна філія ДП "Центр державного земельного кадастру"

до Харківської міської ради, м. Харків

третя особа, яка не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Управління земельних відносин Департаменту містобудування архітектури та земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в який просить суд розірвати договір оренди землі від 28.11.2008 року, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "АРКА Компани", зареєстрований в Державному реєстрі земель 14.04.2009 р. № 440967100038. Судові витрати просить суд покласти на відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник 3-ї особи, ТОВ "Укренергоінвест", у судому засіданні позовні вимог підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача у судому засіданні проти позовних вимог заперечував.

Представник 3-ї особи, Харківська регіональна філія ДП "Центр державного земельного кадастру", у судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник 3-ї особи, Управління земельних відносин Департаменту містобудування архітектури та земельних відносин Харківської міської ради, у судове засідання не з'явився, про причину не явки у судове засідання не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

На підставі рішення 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 197/07 від 03 жовтня 2007 року, між Харківською міською радою, з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю "АРКА Компани", з іншого, 28.11.2008 року було укладено договір оренди землі. Цей договір зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 14 квітня 2009 р. за № 440967100038. Відповідно до предмету договору відповідач, Харківська міська рада, надав, а позивач, ТОВ "АРКА Компани", прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,2191 га., яка розташована за адресою: м. Харків, Хуторянський в'їзд, 1, строком до 01.09.2012 року. Дана земельна ділянка надана для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, АЗС літ. "А-1", яка належала позивачу на праві власності.

23 жовтня 2009 року між "АРКА Компани" (позивачем) та ТОВ "Укренергоінвест" було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, АЗС літ. "А-1" загальною площею 47,1 кв.м., яка розташована на земельній ділянці за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Івановою О.В. З тексту договору купівлі-продажу вбачається, що позивач передав, а ТОВ "Укренергоінвест" прийняв у власність нежитлову будівлю АЗС літ. "А-1", загальною площею 47,1 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1 та обладнання.

Як вбачається з матеріалів справи, 3-й особі - ТОВ "Укренергоінвест" на праві власності, зареєстрованому у КП "Харківське міське БТІ" за № 3823 від 29.10.2009 року, належить нерухоме майно – нежитлова будівля, АЗС, літ. А-2, загальною площею 47,1 м., що розташоване за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1.

Згідно до п.1 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу України підставою припинення права власності є відчуження власником свого майна.

З вище наведеного вбачається, що в позивача припинилося право власності на нежитлову будівлю АЗС, літ. А-2, загальною площею 47,1 м., що розташоване за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1 у зв’язку з переходом речових прав на неї до іншої особи.

Згідно до ст. 120 Земельного кодексу України "До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування."

Таким чином, до нового власника нежитлової будівлі АЗС, літ. А-2, загальною площею 47,1 м., що розташованої за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1, окрім права власності на нерухоме майно перейшло й право користування земельною ділянкою під ним. Зазначене положення є підставою для припинення користування земельною ділянкою по Хуторянському в*їзду, 1 позивачем, і відповідно, тягне за собою розірвання договору оренди землі від 28 листопада 2008 року.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач 27 жовтня 2009 р. звернувся до відповідача з заявою, якою повідомив про відчуження нежитлової будівлі, у зв’язку з чим просив вважати розірваним договір оренди землі від 28.11.2008 року та надати земельну ділянку загальною площею 0,2191 га., яка розташована за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1 в оренду ТОВ "Укренергоінвест".

Крім того, 27 жовтня 2009 р. ТОВ "Укренергоінвест" звернувся до відповідача з заявою, в якій просив надати в оренду ТОВ "Укренергоінвест" земельну ділянку загальною площею 0,2191 га., яка розташована за адресою: м. Харків, Хуторянський в*їзд, 1.

Як вбачається з матеріалів справи, до цього часу Харківська міська рада не розглянула питання про розірвання договору оренди землі від 28.11.2008 року.

Станом на день розгляду справи вищезазначений договір не розірвано. Отже, суд вважає, що відповідач безпідставно ухиляється від розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі від 28.11.2008 року, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "АРКА Компани", зареєстрованого в Державному реєстрі земель 14.04.2009 р. № 440967100038 такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач у судовому засіданні не наполягав на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Харківською міською радою (61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРКА Компани" (61002, м. Харків, вул. Сумська, 68, код 32763326), зареєстрований в Державному реєстрі земель 14.04.2009 р. № 440967100038.

Суддя

Повний текст судового рішення підписано 19.03.2010 року.