Рішення № 8466282, 17.11.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2009 р.                                                                      Справа №19/226

за позовом Спільного українсько-білоруського підприємства "Укртехносинтез" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, просп. Курський, 6, м. Суми, 40020

до Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ", вул. Зіньківська, 6/1-а, м. Полтава, 36029

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36000

Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області, м.Полтава, вул.Гоголя,25

про визнання права власності на самочинно переобладнані приміщення

Суддя Безрук Т.М.

Представники:

від позивача: Рой С.В., дов. № 75-юр від 01.10.2009р.

від відповідача: Гордієнко В.П., дов. №370 від 30.10.2009р.          

від третіх осіб: не з"явились (не викликались)

          Розглядається позовна заява (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, ухвала суду від 05.11.2009р.) про визнання право спільної часткової власності за позивачем на самовільно переплановані приміщення торгово-офісного центру, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 а, а саме на приміщення (літер «А-5»): № 34-підсобне, площею 9,0 кв.м., 34а-вбиральня площею 1,7 кв.м., 62-торг.зала площею 776,3 кв.м., 62а-пекарня площею 113,4 кв.м., 62б-мийна площею 3,4 кв.м., 62в-мийна площею 7,6 кв.м.. 42а-щитова площею 9,5 кв.м., 426-щитова площею 5,4 кв.м., 61а-цех площею 53,8 кв.м., 61б-цех площею 58,1 кв.м., 61в-цех площею 17,6 кв.м., 47-побутова площею 7,8 кв.м., 48-побутова площею 11,0 кв.м., 96-торг.зала площею 170,7 кв.м., 96а-примірочна площею 1.1 кв.м., 96б- примірочна площею 1.1 кв.м.- примірочна площею 1.1 кв.м., 96в- примірочна площею 1.1 кв.м., 96г- примірочна площею 1.1 кв.м., 96д- примірочна площею 1.0 кв.м., 96е- примірочна площею 0.9 кв.м, 96ж-склад площею 10,0 кв.м., 140-торг.зала площею 48,5 кв.м., 140а-склад площею 6,3 кв.м., 149-торг.зала площею 101,5 кв.м., 149а-склад площею 23,4 кв.м., 158-торг.зала площею 44,6 кв.м., 158а-підсобне площею 3,6 кв.м., 204-коридор площею 967,6 кв.м., 204а-магазин площею 20,7 кв.м., 213-магазин площею 33,7 кв.м., 213а-примірочна площею 2,3 кв.м., 213б-примірочна площею 1, 7 кв.м.

          Відповідач у відзиві проти позову заперечує, посилаючись на те, що ним було здійснено перепланування та поліпшення орендованого приміщення на суму 293778,85грн.

          Третя особа ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" про наявність обставин, що перешкоджають визнанню права власності за позивачем на спірні приміщення суду не повідомила

Третя особа ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" направило клопотання про розгляд справи без їх участі. Клопотання задоволено судом.

Третя особа –Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області письмових пояснень суду не надала.

В судовому засіданні на підставі ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивні частини постанови.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

          18.02.2009р між Спільним українсько-білоруським підприємством "Укртехносинтез" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (орендодавцем) та Приватним підприємством "Торгівельний центр "Київ"(орендарем) укладено договір оренди 7-2/2009 (далі –Договір).

          За умовами цього Договору позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення торгово-офісного центру "Київ", що знаходяться за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 а , загальною площею 40605,00кв.м.. Факт передачі нерухомого майна підтверджується актом передачі нерухомого майна в оренду від 18.02.2009р.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.03.2009р. позивачу на праві приватної власності належить 95/100 нежитлової будівлі (торгово-офісного центру), розташованого за адресою: м.Полтава, вул..Зіньківська,6/1а.

Право власності позивача на вказану будівлю зареєстровано ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 31.03.2009р. в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом з цього реєстру від 31.03.2009р. № 22330542.

Земельна ділянка, на якій розташоване спірне нерухоме майно, надана в оренду строком на 5 років співвласнику будівлі - Відкритому акціонерному товариству "Полтавський турбомеханічний завод", якому належить 5/100 частки даної нежитлової будівлі, відповідно до договору оренди землі від 03.07.2008р., укладеного між ВАТ "Полтавський турбомеханічний завод" та Полтавською міською радою, зареєстрованого 16.07.2008р.

13.07.2009р. КП “Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор” виготовило технічний паспорт на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Зіньківська,6/1а. та перебуває у спільній влсаності позивача та ВАТ "Полтавський турбомеханічний завод".

          При проведенні технічної інвентаризації було встановлено факт самовільного переобладнання приміщенння торгово-офісного центру, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 а, а саме приміщень (літер «А-5»): № 34-підсобне, площею 9,0 кв.м., 34а-вбиральня площею 1,7 кв.м., 62-торг.зала площею 776,3 кв.м., 62а-пекарня площею 113,4 кв.м., 62б-мийна площею 3,4 кв.м., 62в-мийна площею 7,6 кв.м.. 42а-щитова площею 9,5 кв.м., 426-щитова площею 5,4 кв.м., 61а-цех площею 53,8 кв.м., 61б-цех площею 58,1 кв.м., 61в-цех площею 17,6 кв.м., 47-побутова площею 7,8 кв.м., 48-побутова площею 11,0 кв.м., 96-торг.зала площею 170,7 кв.м., 96а-примірочна площею 1.1 кв.м., 96б- примірочна площею 1.1 кв.м.- примірочна площею 1.1 кв.м., 96в- примірочна площею 1.1 кв.м., 96г- примірочна площею 1.1 кв.м., 96д- примірочна площею 1.0 кв.м., 96е- примірочна площею 0.9 кв.м, 96ж-склад площею 10,0 кв.м., 140-торг.зала площею 48,5 кв.м., 140а-склад площею 6,3 кв.м., 149-торг.зала площею 101,5 кв.м., 149а-склад площею 23,4 кв.м., 158-торг.зала площею 44,6 кв.м., 158а-підсобне площею 3,6 кв.м., 204-коридор площею 967,6 кв.м., 204а-магазин площею 20,7 кв.м., 213-магазин площею 33,7 кв.м., 213а-примірочна площею 2,3 кв.м., 213б-примірочна площею 1, 7 кв.м.

          В обґрунтуванні позову позивач посилається на те, що відповідач самовільно без згоди позивача перепланував дані приміщення торгово-офісного центру, що знаходяться за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 та згідно вимоги № 206/1 від 14.08.2009р. просить визнати за ним права власності на поліпшене майно.

Відповідач у відзиві проти позову заперечує, посилаючись на те, що ним було здійснено перепланування та поліпшення орендованого приміщення, в результаті чого він став співвласникм спірного майна згідно зі ст. 778 ЦК України.

Вартість робіт по переплануванню приміщення торгово-офісного центру складає 293 778,85 грн., згідно довідки № 206/2 від 14.08.2009.

          Відповідно до ст.392 ЦК України власника майна може пред"явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

          Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №142 від 12.11.2009 р. (проведеної судовим експертом ФедоровоюІ.О..; свідоцтво № Міністерства юстиції № 456 від 01.06.2001р.) самовільно переплановані приміщення торгово-офісного центру, а саме на приміщення (літер «А-5»): № 34-підсобне, площею 9,0 кв.м., 34а-вбиральня площею 1,7 кв.м., 62-торг.зала площею 776,3 кв.м., 62а-пекарня площею 113,4 кв.м., 62б-мийна площею 3,4 кв.м., 62в-мийна площею 7,6 кв.м.. 42а-щитова площею 9,5 кв.м., 426-щитова площею 5,4 кв.м., 61а-цех площею 53,8 кв.м., 61б-цех площею 58,1 кв.м., 61в-цех площею 17,6 кв.м., 47-побутова площею 7,8 кв.м., 48-побутова площею 11,0 кв.м., 96-торг.зала площею 170,7 кв.м., 96а-примірочна площею 1.1 кв.м., 96б- примірочна площею 1.1 кв.м.- примірочна площею 1.1 кв.м., 96в- примірочна площею 1.1 кв.м., 96г- примірочна площею 1.1 кв.м., 96д- примірочна площею 1.0 кв.м., 96е- примірочна площею 0.9 кв.м, 96ж-склад площею 10,0 кв.м., 140-торг.зала площею 48,5 кв.м., 140а-склад площею 6,3 кв.м., 149-торг.зала площею 101,5 кв.м., 149а-склад площею 23,4 кв.м., 158-торг.зала площею 44,6 кв.м., 158а-підсобне площею 3,6 кв.м., 204-коридор площею 967,6 кв.м., 204а-магазин площею 20,7 кв.м., 213-магазин площею 33,7 кв.м., 213а-примірочна площею 2,3 кв.м., 213б-примірочна площею 1,7 кв.м. відповідають державним будівельним нормам, вказані будівлі не перебувають в аварійному стані, знаходяться у доброму технічному стані, дані приміщення під визначення створення нового нерухомого майна не підпадають, здійснення перепланування даних приміщень не потребує дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно- будівельного контролю, дані приміщення знаходяться в межах земельної ділянки, відведеної для розташування торгово-офісного центру, згідно договору оренди від 03.07.2008р.

          Відповідно до статті 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Як свідчить висновок судового експерта зроблені відповідачем поліпшення - переобладнання частини приміщень нерухомого майна - торгово-офісного центру, розташованого за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 (літер «А-5») не є створенням нової речі, а є лише переплануванням приміщень, яке при цьому не потребує одержання дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно- будівельного контролю.

          Тобто, створення нової речі в розумінні ст. 778 Цивільного кодексу України не відбулося, тому підстави для заявлення відповідачем вимог про визнання за ним, як за орендарем, що створив нове майно, права власності на вказані приміщення - відсутні.

Враховуючи, що позивач є співласником нерухомогом майна, в якому розміщені переобладнані вищезазначені приміщення, зазначені приміщення знаходяться в межах нерухомого майна - торгово-офісного центру, розташованого за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 (літер «А-5»), реконструкція майна відповідає будівельним нормам, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

          2. Визнати за Спільним українсько-білоруським підприємством "Укртехносинтез" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (просп. Курський, 6, м. Суми, 40020; ідентифікаційний код 21127532) право спільної часткової власності на самовільно переплановані приміщення торгово-офісного центру, який знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Зіньківська, 6/1 а, а саме на приміщення (літер «А-5»): № 34-підсобне, площею 9,0 кв.м., 34а-вбиральня площею 1,7 кв.м., 62-торг.зала площею 776,3 кв.м., 62а-пекарня площею 113,4 кв.м., 62б-мийна площею 3,4 кв.м., 62в-мийна площею 7,6 кв.м.. 42а-щитова площею 9,5 кв.м., 426-щитова площею 5,4 кв.м., 61а-цех площею 53,8 кв.м., 61б-цех площею 58,1 кв.м., 61в-цех площею 17,6 кв.м., 47-побутова площею 7,8 кв.м., 48-побутова площею 11,0 кв.м., 96-торг.зала площею 170,7 кв.м., 96а-примірочна площею 1.1 кв.м., 96б- примірочна площею 1.1 кв.м.- примірочна площею 1.1 кв.м., 96в- примірочна площею 1.1 кв.м., 96г- примірочна площею 1.1 кв.м., 96д- примірочна площею 1.0 кв.м., 96е- примірочна площею 0.9 кв.м, 96ж-склад площею 10,0 кв.м., 140-торг.зала площею 48,5 кв.м., 140а-склад площею 6,3 кв.м., 149-торг.зала площею 101,5 кв.м., 149а-склад площею 23,4 кв.м., 158-торг.зала площею 44,6 кв.м., 158а-підсобне площею 3,6 кв.м., 204-коридор площею 967,6 кв.м., 204а-магазин площею 20,7 кв.м., 213-магазин площею 33,7 кв.м., 213а-примірочна площею 2,3 кв.м., 213б-примірочна площею 1, 7 кв.м.

          3. Стягнути з Приватного підприємства "Торгівельний центр "Київ" (вул. Зіньківська, 6/1-а, м. Полтава, 36029; ідентифікаційний код 36324299) на користь Спільного українсько-білоруського підприємства "Укртехносинтез" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (просп. Курський, 6, м. Суми, 40020; ідентифікаційний код 21127532) 2937грн. 79 коп. витрат з оплати державного мита, 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Видати наказ.

          Суддя                     Безрук Т.М.