Рішення № 8464323, 16.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/5116.02.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П» До 1) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(далі –відповідач-1)

2) Фізичної особи-підприємця Сапожнікова Матвія Андрійовича (далі відповідач-2)

Про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Перелі Д.Д. –представник за довіреністю № б/н від 15.02.10.

Від відповідача-1 Пузирь А.М. –представник за довіреністю № 36912 від 08.10.08.

Від відповідача-2 Сапожніков М.А. –фізична особа-підприємець

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»та до Фізичної особи-підприємця Сапожнікова Матвія Андрійовича про:

- визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус - П»на нежитлове приміщення - кафе, загальною площею 161,4 кв.м (основна- 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м), (за даними БТІ група приміщень №1 (з №№ 1-9)), за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А», група приміщень №1 у Деснянському районі м. Києва;

- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус - П»на нежитлове приміщення - кафе, загальною площею 161,4 кв.м (основна - 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м) (основна - 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м) (за даними БТІ група приміщень №1 (з №№1-9)), за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А»у Деснянському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.01.10. порушено провадження у справі № 30/51, розгляд справи призначено на 16.02.10. о 14-45.

В судовому засіданні 16.02.10. представник позивача підтримав позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Крім того, представником позивача в судовому засіданні заявлено усне клопотання - у разі задоволення позовних вимог, судові витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П».

В судовому засіданні 16.02.10. представником відповідача-1 подано відзив на позов, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» проти позову заперечує.

Відповідач-2 в судовому засіданні 16.02.10. проти позову не заперечує.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення по справі № 30/51.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Як вбачається з матеріалів справи, 15.08.09. між Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П»та Фізичною особою-підприємцем Сапожніковим Матвієм Андрійовичем укладено договір доручення № 35, відповідно до умов якого останній зобов’язався від імені та за рахунок позивача погодити з державними органами документацію, а також отримати відповідні дозволи на отримання Свідоцтва про право власності на реконструйоване нежитлове приміщення - кафе за адресою: проспект Маяковського 5-в у Деснянському районі м. Києва та зареєструвати у Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»право власності на зазначене приміщення в термін до 20.09.09.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 30.04.98., посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1207 державним нотаріусом п'ятнадцятої Київської державної нотаріальної контори - Демчик В.В., Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П»набуло право власності на нежитлове приміщення загальною площею 68,7 кв.м (62,7 кв.м - приміщення, ганок - 6 кв.м) за адресою проспект Маяковського 5-в у м. Києві. Даний договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстровій книзі № 1046-П за № 182 від 07.12.98. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Як вбачається з матеріалів справи, 04.05.98. було підписано акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого Фонд державного майна України у м. Києві передав, а ТОВ НТП «Бонус - П»прийняв продане шляхом викупу приміщення загальною площею 68,7 кв.м ( 62,7 кв.м - приміщення, ґанок - 6 кв.м) за адресою проспект Маяковського 5-в у Деснянському (до 2000 року у Ватутінському) районі м. Києва.

Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації, ТОВ НТП «Бонус - П»було надано дозвіл № 650-В на проектування реконструкції нежитлового приміщення під кафе за адресою: проспект Маяковського 5-в у Деснянському районі м. Києва.

Позивач зазначає, що ним було розроблено необхідну проектну документацію для реконструкції нежитлового приміщення та проведено відповідні будівельні роботи.

Позивач вказує на те, що після реконструкції спірного майна ТОВ «НТП Бонус - П»звернулось до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» з метою отримання у встановленому порядку технічного паспорту на реконструйоване нежитлове приміщення - кафе.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.08.09. відповідачем-1 було видано технічний паспорт на нежитлове приміщення - кафе за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А», група приміщень №1 у Деснянському районі м. Києва. Згідно даних технічного паспорту, загальна площа нежилого приміщення - кафе після реконструкції складає 161,4 кв.м (основна 124,1 кв.м, допоміжна 37,3 кв.м).

Позивач зазначає, що КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зобов'язало ТОВ «НТП Бонус - П»замінити правоустановчі документи на реконструйоване нежитлове приміщення –кафе, що знаходиться за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А», група приміщень №1 у Деснянському районі м. Києва.

З цією метою, між ТОВ «НТП Бонус - П»та відповідачем-2, 15.08.09. було укладено договір доручення № 35.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що в зв’язку з невиконанням відповідачем -2 умов договору-доручення в належні терміни (відсутність свідоцтва на право власності на нежитлове приміщення, що мав отримати відповідач-2 до 20.08.09.), ТОВ НТП «Бонус - П»не може повною мірою реалізовувати своє право власності на реконструйоване на підставі зазначених в законодавстві дозволів приміщення та використовувати його за функціональним призначенням.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За таких обставин, з матеріалів справи вбачається, що право власності позивача на спірне майно виникло на підставі зазначених вище документів.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що своїми діями, а саме, невиконанням відповідачем-2 умов договору-доручення, Фізична особа-підприємець Сапожніков Матвій Андрійович не визнає право власності позивача на спірне майно.

Слід зазначити, що Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача-1 зареєструвати право власності позивача на об'єкт нерухомості свідчить про те, що відповідач-1 не визнає права власності позивача на спірне майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П».

Відповідно до пункту 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.01. N01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах про визнання права власності на нерухоме майно.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П»на нежитлове приміщення - кафе, загальною площею 161,4 кв.м (основна- 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м), (за даними БТІ група приміщень №1 (з №№ 1-9)), за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А», група приміщень №1 у Деснянському районі м. Києва є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус - П»на нежитлове приміщення - кафе, загальною площею 161,4 кв.м (основна - 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м) (основна - 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м) (за даними БТІ група приміщень №1 (з №№1-9)), за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А»у Деснянському районі м. Києва, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 0.07.04. N 1952-1V, відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненню речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

На даний час порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно регламентується Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. № 7/5 (далі –Тимчасове положення).

Пунктом 1.3. Тимчасового положення встановлено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Нормою пункту 1.5. Тимчасового положення визначено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Положеннями пункту 1.6. Тимчасового положення встановлено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до Переліку правовстановлюючі документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення), правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є, зокрема:

- договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

- рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, тощо.

Положеннями пункту 3.6. Тимчасового положення визначено, що реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Відповідно до підпункту 4.1.2. Тимчасового положення реєстраційна справа відкривається на нерухоме майно, право власності на яке підлягає реєстрації.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач є законним власником спірного майна.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, у відповідності до усного клопотання представника позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус П»задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус - П»(02225, м. Київ, просп.. Маяковського, 5-в, ЄДРПОУ 24084504) на нежитлове приміщення - кафе, загальною площею 161,4 кв.м (основна- 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м), (за даними БТІ група приміщень №1 (з №№ 1-9)), за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А», група приміщень №1 у Деснянському районі м. Києва

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-технічне підприємство «Бонус - П»(02225, м. Київ, просп.. Маяковського, 5-в, ЄДРПОУ 24084504) на нежитлове приміщення - кафе, загальною площею 161,4 кв.м (основна - 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м) (основна - 124,1 кв.м, допоміжна - 37,3 кв.м) (за даними БТІ група приміщень №1 (з №№1-9)), за адресою: проспект Маяковського 5-в, літера «А»у Деснянському районі м. Києва.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко