Рішення № 8461912, 17.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.03.10р.Справа № 18/57-10 За позовом Комунального підприємства "Виробниче об"єднання

житлово-комунального господарства м. Вільногірська", м. Вільногірськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Вільногірськ

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 5 242,75 грн.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Тогоєва О.М. дов. від 04.01.09 року

від відповідача: ОСОБА_1 (ФОП)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 5 242, 75 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська № 3043 від 11липня 2006 року, укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної сплати орендної сплати, у зв"язку із чим, у відповідача виникла заборгованості у розмірі 5 242,75 грн. Оскільки у претензійному порядку врегулювати дане питання позивачу не вдалося, він за захистом свого порушеного права звернувся до суду.

Відповідач позов визнає, зазначає, що заборгованість по договору не має можливості заплатити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11 липня 2006 року між Комунальним підприємством "Виробниче об"єднання житлово-комунального господарства м. Вільногірська" (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна № 3043, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування підвальне приміщення, розташоване за адресою: б. Миру 15-б, загальною площею 59,0 кв.м., яке знаходиться на балансі КП "ВО ЖКГ м. Вільногірська" для використання під магазин непродовольчої групи товарів.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст. 762 ЦК України).

Об"єкт оренди передано орендарю за актом здачі-приймання від 11.07.2006 року (а.с.11).

Відповідно до п.10.1 договору договір укладено строком на 360 днів і діє з 11.07.2006 року по 06.07.2007 року включно.

Договір було продовжено сторонами за умовами ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до додаткової угоди від 01.01.2007 року до договору оренди № 3043 від 11.07.2006 року пункт 3.1. розділу 3 договору "Орендна плата" викладено у наступній редакції:

"Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 з урахуванням змін, внесених до неї постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846, і становить без ПДВ 3 341,58 грн. на рік.

Розрахунок орендної плати:

18 472,00 грн. х 18 % = 3 324, 96 грн.

3 324,96 грн. х 1,005 = 3 341, 58 грн.

примітка: 1,005 - індекс інфляції за січень 2007 р. або на момент підписання договору.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством:

3 341,58 грн. х 20 % = 668, 32 грн.

або:

3 341,58 грн. : 12 міс. = 278,47 грн./міс. за перший місяць після укладення договору

ПДВ: 278,47 грн. х 20 % = 55,69 грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний (після першого місяця оренди) місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця, слідуючого за поточним, незалежно від результатів діяльності орендаря. Орендна плата, одержана орендодавцем, розподіляється і використовується згідно з Методикою розрахунку і порядком використання плати за оренду нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади міста (п.3.3. договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди було розірвано 10 липня 2009 року, орендоване приміщення було повернуто орендодавцю на підставі акту здачі-приймання (а.с. 12), але у орендаря залишилась заборгованість з орендної плати в сумі 5 242,75 грн., оскільки він не здійснив оплату наступних рахунків:

№ 845 від 20.08.2008 р. на суму 446,04 грн.;

№ 897 від 18.09.2008 р. на суму 445,33 грн.;

№ 947 від 20.10.2008 р. на суму 450,29 грн.;.

№ 996 від 24.11.2008 р. на суму 458,08 грн.;

№ 1045 від 19.12.2008 р. на суму 464, 45 грн.;

№ 49 від 20.01.2009 р. на суму 474,36 грн.;

№ 99 від 23.02.2009 р. на суму 487,81 грн.;

№ 151 від 19.03.2009 р. на суму 495, 60 грн.;

№ 202 від 21.04.2009 р. на суму 502,68 грн.;

№ 253 від 20.05.2009 р. на суму 506, 93 грн.;

№ 302 від 18.06.2009 р. на суму 511, 18 грн.

Заборгованість відповідача також підтверджується актом звірки взаєморозрахунків, підписаного сторонами, із якого вбачається, що станом на 01.03.2010 року заборгованість відповідача становить 5 242,75 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не надав докази сплати заборгованості, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Виробниче об"єднання житлово-комунального господарства м.Вільногірська" (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Лен. Комсомолу, 53, р/р 26007123085061 в ДРУ ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 20240048) 5 242, 75 грн. (п"ять тисяч двісті сорок дві грн. 75 коп.) заборгованості по орендній платі та судові витрати у розмірі 102,00 (сто дві) грн. державного мита та 236,00 (двісті тридцять шість) грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова