Ухвала суду № 84354528, 18.09.2019, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 520/6543/14-ц

Провадження № 6/520/378/19

УХВАЛА

18.09.2019

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Шеховцевій О.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку

Встановив,

Приватний виконавець Колечко Д.М. звернувся до суду з поданням з вимогою вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника - земельну ділянку площею 0,0543 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 яка не зареєстроване за боржником в установленому законом порядку.

Приватний виконавець подання в судовому засіданні підтримав і доводив, що зазначене майно є предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки №PML-500/098/2007, укладеним 13.07.2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» і ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Іллічовою Н.А., 13.07.2007 та зареєстрованим в реєстрі під номером 12524.

До судового засідання з`явився представник стягувача і підтримала клопотання приватного виконавця.

ОСОБА_2 Є.Є. надіслав до суду письмові заперечення на подання приватного виконавця і клопотання про залучення до матеріалів справи копії свідоцтва про народження неповнолітньої дитини ОСОБА_3 ,2004 року народження і довідки з місця проживання і реєстрації дитини.

Суд вислухав приватного виконавця та представника стягувача, вивчив надані до подання документи і встановив наступне:

рішенням Київського райсуду м. Одеси від 17.09.2018 року задоволені позовні вимоги ТОВ «ОТП Факторинг Україна», звернуто стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки №PML 500/098/2007, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Іллічовою Н.А., 13.07.2007 та зареєстрованим в реєстрі під номером 12524, а саме: земельну ділянку площею 0,0543 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 , що складається в цілому з одного житлового будинку з каміння літ. «А» загальною житловою площею 116,4 кв. м., загальною площею 349,3 кв. м., та № 1,2 - огорожа, розташованих на земельній ділянці 543 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІН НОМЕР_1 ) шляхом продажу цього майна на електронних торгах за початковою ціною 5 877 842,002 гривень з метою задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» в загальній сумі 8069066 гривень за кредитним договором № ML-500/098/2007 від 13.07.2007 року, що складається з: тіло кредиту - 177 237,04 Дол. США ( або 3 672 787,47 гривень), сума відсотків - 17 456,69Дол. США (або 361 745,56 гривень), сума пені за прострочення виконання зобов`язань - 4034533 грн. Рішення суду набрало законної сили.

На примусове виконання судового рішення Київський райсуду м. Одеси видав виконавчий лист, який на теперішній час знаходиться на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. (постанова про відкриття виконавчого провадження від 27.02.2019).Рішення суду боржником до сьогодні не виконано.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. 05.10.2001 року Р№14649, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1656/7006 ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею0,0543 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок АДРЕСА_1 . Згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (земельну ділянку) право власності за боржниками не зареєстровано.

У державному акті на право приватної власності на землю Р1 № 484549, виданому Одеською міською радою народних депутатів 01.07.2002 року не зазначено кадастровий номер земельної ділянки.

13.07.2007 року ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та ОСОБА_1 , уклали Договір іпотеки №PML-500/098/2007, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Іллічовою Н.А., 13.07.2007 та зареєстрований в реєстрі під номером 12524, за умовами якого ОСОБА_1 передав в іпотеку банку земельну ділянку площею 0,0543 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та житловий АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 , що складається в цілому з одного житлового будинку з каміння літ. «А» загальною житловою площею 116,4 кв. м., загальною площею 349,3 кв. м., та № 1,2 – огорожі, розташованих на земельній ділянці 543 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1

Дослідивши надані до подання докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що подання приватного виконавця підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Частиною 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч. 4 Закону України «Про виконавче провадження», уразі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до абз. 2, ч. 4, ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця без виклику чи повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця.

Суд зазначає, що рішенням суду, яке набрало законної сили, звернено стягнення боргу за кредитним договором на іпотечне майно, що належить на праві власності боржнику, тому у даному випадку приватний виконавець не зобов`язаний вживати заходи щодо встановлення факту відсутності у боржника по виконавчому провадженню достатніх коштів чи рухомого майна для належного проведення виконавчих дій.

Також, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» набрав чинності лише 01.01.2013 року та не зобов`язував власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі. А з відомостей з державного реєстру іпотек вбачається, що 13.07.2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Іллічовою Н.А., зареєстрована іпотека на підставі договору іпотеки №PML-500/098/2007 від 13.07.2007 об`єкти обтяження -- земельна ділянка площею 0,0543 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , що складається в цілому з одного житлового будинку з каміння літ. «А» загальною житловою площею 116,4 кв. м., загальною площею 349,3 кв. м., та № 1,2 - огорожа, розташованих на земельній ділянці 543 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 .

У державному акті на право приватної власності на землю Р1 № 484549, виданому Одеською міською радою народних депутатів 01.07.2002 року не зазначено кадастровий номер земельної ділянки.

Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим на підставі ЗУ «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року.

Згідно із п. 2 розділу II Організатор (Сетам) здійснює внесення до Системи інформації про арештоване майно (формування лота) за заявкою відділу державної виконавчої служби або приватного виконавця.Заявка на реалізацію арештованого майна повинна містити, у тому числі, такі відомості про майно, яке передається на реалізацію, його склад, характеристики, опис, включно з інформацією про явні дефекти, відсутні елементи, обмежену функціональність (додатково зазначається інформація, визначена пунктами 6 – 10 розділу ІІІ цього Порядку).

Пунктом 10 розділу ІІІ Порядку передбачено, якщо реалізації підлягає земельна ділянка, в інформації про майно додатково зазначаються: місце розташування земельної ділянки; розмір земельної ділянки; правовий режим земельної ділянки; цільове призначення земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки; обмеження на використання земельної ділянки (установлені на підставі містобудівних та санітарних норм і правил, включаючи архітектурно-планувальні, технічні, екологічні умови); наявність комунікацій.

У пунктом 4 розділу II Порядку вказано, що Організатор (Сетам) перевіряє повноту заповнення заявки. У разі невідповідності заявки вимогам, передбаченим пунктом 2 цього розділу, Організатор через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) повідомляє начальника відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) про необхідність усунення недоліків протягом трьох робочих днів.

З огляду на викладене, передання на реалізацію земельної ділянки без зазначення її кадастрового номеру неможливе без окремого дозволу суду на це, тому подання приватного виконавця у частині вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно міститься на вимогах Закону, є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Щодо вимоги приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича зазначити в судовому рішенні, що воно є підставою для звернення до уповноважених органів Державного земельного кадастру для присвоєння земельнійділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарськихбудівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0543 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастрового номеру, суд зазначає наступне.

У відповідності до ч. 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З огляду на те, що приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича не є особою, право якої порушено та не є суб`єктом, уповноваженим звертатися до органів Державного земельного кадастру для присвоєння земельній ділянцікадастрового номеру суд відмовляє у задоволенні подання у цій частині.

Керуючись ст. ст. 4, 440 ЦПК України, - суд

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Дмитра Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку задовольнити частково.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника звернення ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0543 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та на якій розташований житловий будинок, який складається в цілому з одного житлового будинку з каміння літ. «А» загальною житловою площею 116,4 кв. м., загальною площею 349,3 кв. м., та № 1,2 – огорожа.

Вимоги в частині зазначення в судовому рішенні, що воно є підставою для звернення до уповноважених органів Державного земельного кадастру для присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру залишити без задоволення

Ухвала може бути оскаржена в Одеський апеляційний суд через Київський районний суд м. Одеси протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя Калашнікова О. І.