Рішення № 83855120, 16.08.2019, Голованівський районний суд Кіровоградської області

Справа № 386/1191/17

Провадження № 2-а/386/2/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2019 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області в складі :

головуючого судді Гут Ю. О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Топольник О.М .

представника третіх осіб Добровольського В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Голованівськ справу за адміністративним позовом ОСОБА_3 до Реєстраційної служби Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, треті особи сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Урожай», агрофірма «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, відділ Держгеокадастру у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру Кіровоградської області, про визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 38464022 від 01.12.2017 року та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_3 звернулась з позовом до суду в якому вказала, що 05 травня 2011 року між нею та СТОВ « Урожай « в особі директора, Кравчука Василя Власовича , було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на десять років. Договір оренди земельної ділянки у відповідності до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку пройшов державну реєстрацію у відділі Держкомзему в Голованівському районі 05.05.2011 року на Агрофірму « Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, Голованівського району Кіровоградської області з якою в неї ніяких договірних відносин не існувало і не існує . Згідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 3503725882016 , право оренди, суборенди земельної ділянки було зареєстровано за Агрофірмою Хлібороб « у формі товариства з обмеженою відповідальністю 05.05 2011 року.

В липні місяці 2017 року нею було подано позов до Голованівського районного суду Кіровоградської області до СТОВ « Урожай» Голованівського району Кіровоградської області та Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю Голованівського району Кіровоградської області, третя особа Відділ у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області» Про витребування майна набутого без достатніх правових підстав. Скасування державної реєстрації. Застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів.

02 серпня 2017 року Голованівський районний суд Кіровоградської області розглянувши її заяву « Про забезпечення позову» виніс Ухвалу , якою наклав заборону, будь яким особам у будь який спосіб на вчинення реєстраційних дій, щодо належної їй ОСОБА_3 , земельної ділянки площею 5.5199 га. кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 , що розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Ухвала «Про забезпечення позову» була вручена всім сторонам справи. Ухвала суду не оскаржувалась , вступила в законну силу. Ухвала суду є обовязковою для всіх юридичних та фізичних осіб на всій території України.

В порушення Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Ухвали Голованівського районного суду від 2 серпня 2017 року, 1 грудня 2017 року до закінчення цивільної справи, СТОВ «Урожай « Голованівського району Кіровоградської області звернулось до реєстратора Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, Топольник Оксани Михайлівни за проведенням реєстраційної дії у відношенні земельної ділянки.

Незважаючи на те, що СТОВ «Урожай «не являється стороною дані про яку містяться у зазначеному Реєстрі, в порушення строків розгляду даного виду заяв в період дії заборони на проведення дії про реєстрацію речового права, державний реєстратор прийняла дану заяву і 01 грудня 2017 року внесла зміни до записів Державного реєстру прав, скасувала реєстрацію речового права на оренду земельної ділянки кадастровий номер 35214856 00:02:000:0415 , за орендарем СТОВ « Хлібороб» товариство з обмеженою відповідальністю та винесла рішення про реєстрацію речового права оренди земельної ділянки за орендарем СТОВ « Урожай « Голованівського району Кіровоградської області.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « п. 38 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно чітко визначено алгоритм дій державного реєстратора в разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Зміни до записів Державного реєстру прав вносяться у разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення зазначеного Реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка). Внесення змін до записів Державного реєстру прав здійснюється за заявою особи, записи про яку містяться у зазначеному Реєстрі, а також у порядку передбаченому статтею 37 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав державний реєстратор вносить до відповідного розділу Державного реєстру прав такі відомості:

1) підстава для скасування державної реєстрації прав:

- назва документа; дата видачі документа; номер документа; ким виданий (оформлений) документ; додаткові відомості про документ;

реєстраційний номер, дата та час реєстрації заяви, на підставі якої вносяться записи про скасування державної реєстрації прав;

підстава для внесення записів про скасування державної реєстрації прав:

- назва рішення; дата формування рішення; індексний номер рішення;

прізвище, ім`я та по батькові державного реєстратора;

найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.

У результаті внесення записів про скасування державної реєстрації прав у відповідному розділі Державного реєстру прав державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав.

У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав. Відповідно до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року за № 1141 , порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав установлює Мін`юст. Згідно абз. 1,2, п. 1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 року за № 3502\5 , рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме в межах діючого законодавства та строків передбачених Законом. У зв`язку з порушенням державним реєстратором Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області порядку внесення змін до записів Державного реєстру прав, державної реєстрації речового права відносно спірної земельної ділянки кадастровий номер 35214856 00:02:000:0415 в період заборони проведення реєстраційних дій згідно до Ухвали Голованівського районного суду Кіровоградської області від 2 серпня 2017 року , щодо належної їй ОСОБА_3 , земельної ділянки площею 5.5199 га. кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 , що розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, вона вимушена звертатися до суду з позовом « Про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 38464022 від 01.12.2017 року, прийняте державним реєстратором прав реєстраційної служби Голованівської селищної ради Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною , скасування державної реєстрації речового права проведеної реєстратором Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною.

Просила визнати протиправним та скасувати рішення за № 38464022 від 01.12.2017 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 , що розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області прийняте державним реєстратором прав Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області площею 5.5199 га.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 , що розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області проведену на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та.обтяжень індексний номер 105857970 від 1 грудня 2017 року проведену реєстратором Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області Топольник Оксаною Михайлівною за СТОВ « Урожай» Голованівського району Кіровоградської області .

Стягти на її користь судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач просила позов задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві. Крім цього вказала, що після винесення судом 02.08.2017 року ухвали про забезпечення позову, якою накладено заборону будь яким особам у будь який спосіб на вчинення реєстраційних дій , щодо належної їй ОСОБА_3 , земельної ділянки площею 5.5199 га. що розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, нею вказана ухвала суду була отримана, однак з даною ухвалою вона ні до яких відповідних органів не зверталась, щодо її виконання.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав просив його задовольнити, так як той є обґрунтованим. Порушення процедури реєстрації державним реєстратором в грудні 2017 року, призведе до автоматичного продовження строку дії договору до 2027 року, оскільки дія договору оренди земельної ділянки закінчиться не в 2021 році.

Представник відповідача реєстраційної служби Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області в судовому засіданні позов не визнала та вказав, що Голованівська селищна рада, як сторона у справі зацікавлена в результатах розгляду справи, як і сторони, а також те, то правові наслідки розгляду судом спірної справи між сторонами можуть вплинути на правове становище та має процесуально-правовий характер.

Пунктом 8 постанови Пленуму Вищого Адміністративного суду України від 20 травня 2013 року № 8 "Про окремі питання юрисдикції адміністративних судів", вказано, що відповідно до абзацу другого частини першої статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-1V "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 37 нього Закону дії або бездіяльність державного реєстратора, державного кадастрового реєстратора. нотаріуса, державного виконавця можуть бути оскаржені до суту. Суди повинні мати на увазі, що під діями також слід розуміти рішення, прийняті зазначеними суб`єктами владних повноважень з питань реєстрації.

З викладених у позовній заяві вимог та наведених доказів не зазначено, якими саме діями (бездіяльністю) державного реєстратора Топольник О . М . порушені, оспорені чи не визнані права, свободи чи інтереси позивача.

Згідно зі статтею 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, щоо передбачені Конституцією та законами України.

Па момент вчинення реєстраційних дії процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулював Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. затверджений постановою Кабінету Міністрів України , від 25 грудня 2015 року № 1127.

Реєстраційна служба, як окремий орган припинила своє функціонування з березня 2016 року, а державний реєстратор з речових прав на нерухоме майно являється посадовою особою Голованівської селищної ради. Ввжаючи на вище викладене відповідач, як Реєстраційна служба Голованівської селищної ради є неналежним відповідачем по справі.

До державного реєстратора Голованівської селищної ради О.М.Топольник 01.12.2017 року звернувся заявник СТОВ «Урожай» із заявою про реєстрацію іншого речового права, та подав наступні документи: договір оренди землі - укладений 05.05.2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Урожай», та зареєстрований відділом Держкомзему у Голованівському районі Кіровоградської області 05.11.2011 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі по Молдовській сільській раді за № 352148564000231; довідку відділу Держгеокадастру в Голованівському районі про допущення технічної помилки у відомостях про орендаря; квитанцію про сплату адміністративного збору.

Квитанція про сплату адміністративного збору за внесення відомостей у строк, що не перевищує 1 робочий день; правоустановчі документи заявника.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як зазначалося вище, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частинною першою статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , встановлено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1 ) прийняття /отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв:

виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав:

встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв:

4)перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляд) заяви.

зміцнення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень:

прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зміцнення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав):

відкриття розділу в Державному реєстрі прав і а або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав:

7) формування витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником:

8) видача отримання документів за результатом розгляду заяви.

Після прийняття і перевірки документів, що подаються для державної

реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрації заяви, а також встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень, державний реєстратор має право прийняти: або рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, або про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень, або про зупинення державної реєстрації.

Отже, після розгляду поданої заяви, керуючись частиною третьою статті 10 Закон)у України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", пунктом 18 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, нею , державним реєстратором Голованівської селищної ради - Топольник О.М. було прийняте відповідне рішення, виданий витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вона як державний реєстратор виконала всі обов`язки щодо встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, перевірила відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями та зареєструвала інше речове право, а саме внесла запис в державний реєстр про оренду на земельну ділянку, яка розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 .

Договір оренди на яку вже зареєстрований відділом Держкомзему у Голованівському районі 05.05.201 1 року за № 352148564000231 .

Порушень законодавства при розгляді вказаної заяви нею, державним реєстратором Голованівської селищної ради допущено не було, заява розглянуто в порядку передбаченому законодавством .

Вважає, що свої дії, як державного реєстратора відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також те, що я діяла на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; з використанням наданих повноважень; обгрунтовано, безсторонньо (неупереджено) та добросовісно.

Представник третіх осіб без самостійних вимог СТОВ «Урожай» та АФ «Хлібороб» у формі ТОВ заперечив проти позову та вказав, що 13 грудня 2017 року, Голованівським районним судом Кіровоградської області відкрито провадження у справі за адміністративним позовом ОСОБА_3 до Реєстраційної служби Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, треті особи без самостійних вимог СТОВ «Урожай», АФ «Хлібороб» у формі ТОВ, відділ у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень за №38464022 від 01.12.2017 року та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Вважає позовні вимоги позивача необгрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з нижченаведених підстав.

5 травня 2011 року ОСОБА_3 уклала зі СТОВ «Урожай» договір оренди землі, відповідно до п.п. 1, 2, 8 якого передала Орендарю в платне користування, належну їй на праві власності, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,52 га, що знаходиться на території Молдовської сільської ради, строком на 10 років, державну реєстрацію якого проведено 05.05.2011 р. відділом Держкомзему у Голованівському районі Кіровоградської області, що підтверджується зазначеним договором оренди землі і актом від 05.05.2011 р. про передачу ОСОБА_3 та прийом СТОВ «Урожай» зазначеної земельної ділянки, копії яких надані суду позивачем.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент укладання Договору та його державної реєстрації, а також п. 43 Договору, Договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

Частиною 2 статті 125 Земельного кодексу України, визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно частини 2 статті 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Таким чином, відповідно до чинного на той час законодавства, 05.05.2011 року було проведено державну реєстрацію права оренди СТОВ «Урожай» на вказану земельну ділянку до 05.05.2021 року.

В липні 2017 року позивач подала до Голованівського районного суду Кіровоградської області цивільний позов до СТОВ «Урожай» і АФ «Хлібороб» у формі ТОВ про витребування вищезазначеної земельної ділянки, набутої без достатніх правових підстав, скасування державної реєстрації та застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, посилаючись на обставину, що 11.11.2016 року, отримуючи витяг з Державного земельного кадастру їй стало відомо, що право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване за АФ «Хлібороб» у формі ТОВ (справа №386/774/17).

Рішенням Голованівського районного суду Кіровоградської області від 01.12.2017 року по справі №386/774/17 ОСОБА_3 в задоволенні позову відмовлено

Запис в Державному земельному кадастрі про те, що орендар земельної ділянки позивача АФ «Хлібороб» у формі ТОВ технічна помилка, про яку СТОВ «Урожай» і АФ «Хлібороб» у формі ТОВ стало відомо після звернення ОСОБА_3 до суду.

Згідно статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

У відповідності до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру, за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, Державним реєстратором вносяться записи до Державного реєстру речових прав.

Керуючись вищезазначеним законом України, СТОВ «Урожай» звернулось до Реєстраційної служби і надала всі необхідні документи для виправлення виявленої помилки.

Твердження позивача про те, що державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 05.05.2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Урожай» було проведено 01.12.2017 року після постановленої ухвали про забезпечення позову не відповідають дійсності та суперечать доказам, а саме вказаному договорі, в якому зазначено, що він зареєстрований 05.05.2011 року в книзі реєстрації договорів оренди землі по Молдовській сільській раді, а тому внесення до державного реєстру помилкових записів та їх виправлення жодним чином не породжують зміну прав та обов`язків позивача у розумінні чинного законодавства.

Виходячи з викладеного вище та враховуючи положення ч. 1 ст. 5 КАС України вважає, що рішення і дії посадової особи відповідача, яка діяла згідно вимог чинного законодавства і внесла до державного реєстру достовірні відомості про право оренди СТОВ «Урожай» земельної ділянки позивача на підставі договору оренди землі, укладеного 05.05.2011 року між ОСОБА_3 і СТОВ «Урожай» є законними і такими, що жодним чином не порушили і не порушують права, свободи або законні інтереси позивача.

Представник третьої особи без самостійних вимог відділу Держгеокадастру у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру Кіровоградської області, в судові засідання не зявився, надсилав до суду повідомлення про проведення судових засідань без участі представника відділу.

Суд, заслухавши позивача, представника позивача, представника відповідача, представника третіх осіб без самостійних вимог,перевіривши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №011704 , належить земельна ділянка площею 5,5199 га., кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 , яка знаходиться на території Молдовської сільської ради Голованіського району Кіровоградської області (а.с. 10).

05 травня 2011 року між СТОВ «Урожай» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі №1, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Голованівському районі в книзі реєстрації договорів оренди землі по Молдовській сільській раді 05.05.2011 року за №352148564000231, за умовами якого, ОСОБА_3 передала орендарю в оренду земельну ділянку загальною площею 5,52 га., яка належить їй на підставі Державного акту серії ЯИ №011704 на строк 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки. (а.с. 11-12).

Як вбачається з наданої позивачем копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -3503340052016 від 11.11.2016 року, орендарем земельної ділянки позивача значиться Агрофірма "Хлібороб" у формі ТОВ, дата державної реєстрації речового права - 05.05.2011, строк дії речового права - 10 років (а.с. 17).

У відповідності до ухвали про забезпечення позову від 02.08.2017 року Голованівського районного суду винесену у цивільній справі №388/774/17, за позовом ОСОБА_3 до СТОВ «Урожай», Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору відділ Держгеокадастру у Голованівському районі Кіровоградської області, про витребування майна набутого без достатніх правових підстав, скасування державної реєстрації речового права та застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, судом накладено заборону будь-яким особам на вчинення реєстраційних дій щодо належної ОСОБА_3 земельної ділянки площею 5,5199 га. за кадастровим номером 3521485600:02:000:0415 , що розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. (а.с.19).

Згідно до рішення Голованівського районного суду у справі №388/774/17 від 01.12.2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Урожай» та агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, третя особа без самостійних вимог відділ у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, про витребування майна набутого без достатніх правових підстав, скасування державної реєстрації та застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, позивачу ОСОБА_3 в задоволенні позову відмовлено. (а.с.76-77).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року орендарем земельної ділянки позивача значиться СТОВ «Урожай» у формі ТОВ, дата державної реєстрації речового права - 01.12.2017 року, строк дії речового права до 05.05.2021 року. (а.с.18).

Відповідно до вимог ст. 26. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» слідує, що:

1. Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

2. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

3. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав, про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна відповідний запис скасовується.

4. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про відмову в державній реєстрації прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування відповідного рішення та відновлюється розгляд документів за відповідною заявою у сфері державної реєстрації прав.

5. Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Як слідує з наданих сторонами документів та отриманих від них пояснень, які ні ким не заперечувались 01.12.2017 року до державного реєстратора Голованівської селищної ради О.М.Топольник звернувся представник СТОВ «Урожай» із заявою про реєстрацію іншого речового права, та подав наступні документи: договір оренди землі - укладений 05.05.2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Урожай», та зареєстрований відділом Держкомзему у Голованівському районі Кіровоградської області 05.11.2011 року в Книзі реєстрації договорів оренди землі по Молдовській сільській раді за № 35214856400023 , а також довідку відділу Держгеокадастру в Голованівському районі про допущення технічної помилки у відомостях про орендаря, з підстав чого державним реєстратором Голованівської селищної ради на підставі ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", та пункту 18 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було зареєстровано інше речове право, та внесено запис в державний реєстр про оренду на земельну ділянку, яка розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521485600:02:000:0415 , договір оренди на яку вже було зареєстровано відділом Держкомзему у Голованівському районі 05.05.2011 року за №352148564000231.

На підставі вище викладеного суд вважає, що вказана помилка в реєстрі не вплинула на права третіх осіб, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Судові витрати по справі відповідно до вимог ст.139 КАС України, віднести на рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 5-11, 19, 72-77, 90, 139, 241-246, 250, 255 КАС України суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні адміністративного позову ОСОБА_3 до Реєстраційної служби Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, треті особи сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Урожай», агрофірма «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, відділ Держгеокадастру у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру Кіровоградської області, про визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 38464022 від 01.12.2017 року та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Третього апеляційного адміністративного суду через Голованівський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (а після чого, безпосередньо до Третього апеляційного адміністративного суду).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 26.08.2019 року.

Суддя: Гут Ю. О.