Рішення № 83809071, 12.08.2019, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/30426/18

Провадження № 2/686/817/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2019 року м.Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді: Мазурок О.В.

при секретарі: Колісник Л.В.

за участі: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області про визнання майнових прав на об`єкт будівництва та зобов`язання вчинення дій, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва - машино-місце № АДРЕСА_1 , що знаходиться у вбудовано-прибудованому підземному паркінгу 209 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та зобов`язати відділ капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області завершити виконання будівельних робіт у вбудовано-прибудованому підземному паркінгу 209 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та ввести його в експлуатацію. В позовній заяві вказав, що 02 серпня 2018 року між ним та ОСОБА_3 за погодженням з відділом капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області, було укладено договір №4/1659-11/1 переуступки права вимоги на будівництво машино-місця. Відповідно до п.1 цього договору, він прийняв майнові права, а саме право вимоги на одержання у власність машино-місця для легкового автомобіля №14 загальною площею 20,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Відчужувач за договором переуступки права вимоги на будівництво машино-місця - ОСОБА_4 08.09.2011 року уклала з відділом капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області інвестиційний договір №4/1659-11 на дольову участь у будівництві машино-місця АДРЕСА_2

Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої він фінансує будівництво об`єкту інвестування - підземного паркінгу, машино-місця НОМЕР_1, для легкового автомобіля, що розташований в 209 квартирному житловому будинку з вбудованими магазинами, офіційними приміщеннями та підземним паркінгом за будівельною адресою: АДРЕСА_2 виходячи з поточної вартості одного квадратного метра загальної площі об`єкту інвестування на момент внесення інвестицій, а відділ капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області здійснює будівництво об`єкту інвестування, після введення будинку в експлуатацію та передає інвестору об`єкт інвестування по акту приймання-передачі, та відповідно до п. 6.1.2 договору, протягом 60 календарних днів з моменту отримання в БТІ технічної документації на будинок, передає інвестору необхідний для оформлення прав власності на об`єкт інвестування пакет документів.

Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 22.12.2014 року за №143143560428 серії ХМ, 209 квартирний житловий будинок з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями перша черга будівництва 209 квартирного житлового будинку з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом по АДРЕСА_2 є закінченим будівництвом об`єктом відповідно до будівельного паспорта. Незважаючи на це, жодних дій з боку відповідача, спрямованих на виконання п. 6.1.2 інвестиційного договору №4/1659-11 на дольову участь у будівництві машино-місця, здійснено не було.

Натомість, 29 серпня 2014 року було укладено додаток за номером 1 до інвестиційного договору №4/1659-11 від 08.09.2011 року на дольову участь у будівництві за адресою АДРЕСА_2 , де з мотивів зміни проектних рішень та зміни нумерації машино-місць для легкового автомобіля, що ОСОБА_3 про інвестувала будівництво машино-місця №14, фактичною загальною площею об`єкта інвестування 20,9 метрів вартістю 125400,00 грн.

Таким чином, відповідно до умов інвестиційного договору ОСОБА_3 мала забезпечити фінансування будівництва машино-місця і оплатити вартість об`єкту інвестування, а відповідач після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об`єкт інвестування.

ОСОБА_3 свої зобов`язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є довідка №634 від 18 листопада 2015 року, видана відділом капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області про інвестування загальної площі машино-місця №14 для легкового автомобіля, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 в сумі 125400,00 грн.

Проте, станом на 20.12.2018 року відповідач не передав йому майнових прав на об`єкт інвестування.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, направив до суду відзив, в якому вказав, що взяті на себе зобов`язання згідно інвестиційного договору №4/1659-11 від 08.09.2011 року будуть виконані замовником будівництва після надходження відповідних кошторисних призначень та отримання фінансування. Щодо визнання майнових прав за позивачем на об`єкт будівництва - машино-місце АДРЕСА_12 повідомляють, що укладений інвестиційний договір №4/1659-11 від 08.09.2011 не розірвано, майнові права ВКБ УМВС на предмет інвестування належать позивачеві на підставі договору від 02.08.2018 №4/1659-11/1 переуступки права вимоги і відсутня потреба у задоволенні даної вимоги в судовому порядку.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом встановлено, що 08.09.2011 року між відділом капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області та ОСОБА_3 було укладено інвестиційний договір №4/1659-11 на дольову участь у будівництві машино-місця НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_2. Пунктом 1.1. визначено об`єкт інвестування - підземний паркінг: машино-місце НОМЕР_1.

29.08.2014 року було внесено зміни в укладений договір - змінено нумерацію предмету інвестування із НОМЕР_1 на НОМЕР_1.

02 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , за погодженням з відділом капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області, було укладено договір №4/1659-11/1 переуступки права вимоги на будівництво машино-місця. Відповідно до п.1 цього договору, ОСОБА_1 прийняв майнові права, а саме право вимоги на одержання у власність машино-місця для легкового автомобіля НОМЕР_1 загальною площею 20,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Предметом інвестиційного договору від 08.09.2011 року є інвестиційна діяльність, згідно якої ОСОБА_3 фінансує будівництво об`єкту інвестування - підземного паркінгу, машино-місця НОМЕР_1, для легкового автомобіля, що розташований в 209 квартирному житловому будинку з вбудованими магазинами, офіційними приміщеннями та підземними паркінгом за будівельною адресою:

АДРЕСА_2, виходячи з поточної вартості одного квадратного метра загальної площі об`єкту інвестування на момент внесення інвестицій, а відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області здійснює будівництво об`єкту інвестування, після введення будинку в експлуатацію та передає інвестору об`єкт інвестування по акту приймання-передачі, та відповідно до п. 6.1.2 договору, протягом 60 календарних днів з моменту отримання в БТІ технічної документації на будинок, передати інвестору необхідний для оформлення прав власності на об`єкт інвестування пакет документів.

Відповідно до п.7.1 договору інвестор має право отримати об`єкт інвестування після проведення оплати 100% вартості загальної площі машино - місця, яке визначено у п.1 договору та вводу об`єкта в експлуатацію.

Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 22.12.2014 року за №143143560428 серії ХМ, 209 квартирний житловий будинок з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями перша черга будівництва 209 квартирного житлового будинку з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом по АДРЕСА_2 є закінченим будівництвом об`єктом відповідно до будівельного паспорта.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що зобов`язання виникають, зокрема, з договорів та інших юридичних фактів. Зобов`язанням є правовідношення (частина перша статті 509 ЦК України), а змістом правовідношення - права й обов`язки його сторін.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та примусове виконання обов`язку в натурі. Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається або оспорюється іншою особою або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права.

Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд може розглянути по суті питання щодо відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов договору, а тому вимога ОСОБА_1 про зобов`язання відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області завершити виконання будівельних робіт у вбудовано-прибудованому підземному паркінгу 209-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та ввести його в експлуатацію, не буде належним способом захисту.

Також вирішуючи позовну вимогу про визнання за ОСОБА_1 майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва - машино-місце АДРЕСА_1 , що знаходиться у вбудовано-прибудованому підземному паркінгу

209-ти квартирного житлового АДРЕСА_9

АДРЕСА_2 , суд враховує, що не надано доказу тому, що відповідач оспорює, чи не визнає майнові права на об`єкт будівництва - машино-місце АДРЕСА_13 за ОСОБА_1 , а тому підстави для задоволення позовних вимог про визнання майнових прав на об`єкт будівництва задоволенню відсутні, оскільки відсутній спір про право.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 81, 258, 264, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області про визнання майнових прав на об`єкт будівництва та зобов`язання вчинення дій відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_1 , проживає в

АДРЕСА_11 ;

Відповідач: відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області, знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Грушевського, 97, код ЄДРПОУ 23315404.

Повний текст рішення складено 22 серпня 2019 року.

Суддя: О.В. Мазурок