Рішення № 8370303, 26.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/1326.01.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Таун»

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія

«Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської

міської державної адміністрації)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк «Надра»

Про заміну управителя фонду фінансування будівництва виду «А»

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Сукомел О.О. –представник за довіреністю № б/н від 16.11.09.

Від відповідача Шалашна В.О. - директор

Від третіх осіб не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Таун», третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія - «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про заміну управителя Фонду фінансування будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест таун»на Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а саме:

- передання Фонду фінансування будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82 в управління Комунальному комерційному унітарному підприємству «Фінансова компанія «Житло-інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- зобов'язання відповідача укласти додаткові угоди до Договору № 05 від 18.05.06. про організацію спорудження, Договору доручення від 18.05.06., Договору уступки майнових прав на нерухомість від 18.05.06., Іпотечного договору від 19.05.06., якими здійснити заміну сторони в зобов'язанні з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІнвестТаун»на Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду до Генерального договору про співпрацю із АКБ «Надра», яким здійснити заміну сторони в зобов'язанні з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Таун»на Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- комунальному комерційному унітарному підприємству «Фінансова компанія «Житло-інвест»укласти додаткові угоди з довірителями та затвердити нову редакцію Правил ФФБ, що пов'язано із заміною управителя та внесених змін до чинного законодавства.

22.12.09. представником позивача через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд»просить суд замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест таун»на Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а саме:

- передати Фонд фінансування будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82 в управління Комунальному комерційному унітарному підприємству «Фінансова компанія «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- зобов'язати відповідача укласти додаткові угоди до Договору № 05 від 18.05.06. про організацію спорудження, Договору доручення від 18.05.06., Договору уступки майнових прав на нерухомість від 18.05.06., Іпотечного договору від 19.05.06., якими здійснити заміну сторони в зобов'язанні з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІнвестТаун»на Комунальне комерційне унітарне підприємство «Фінансова компанія «Житло-інвест»виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.12.09. порушено провадження у справі № 30/13, розгляд справи було призначено на 12.01.10. о 14-45.

12.01.10. представником позивача через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест таун»передати Фонд фінансування будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82 в управління іншій фінансовій установі, яка відповідає вимогам закону та ліцензійним умовам діяльності щодо управління Фондом Фінансування Будівництва, а також надає свою згоду на прийняття в управління цього Фонду Фінансування Будівництва.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 12.01.10. не з’явились, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 23.12.09. про порушення провадження у справі № 30/13 не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.01.10. на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у розгляді справи № 30/13 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк «Надра»; розгляд справи відкладено на 26.01.10. о 16-20.

В судовому засіданні 26.01.10. позивач підтримав свої уточнені позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю. Крім того, позивачем заявлено усне клопотання - у разі задоволення позовних вимог, судові витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд».

Відповідач в судовому засіданні 26.01.10. в усній формі проти позову не заперечує.

В судовому засіданні, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників позивача та відповідача було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, наказом Директора ТОВ «Інвест Таун» № 06-од від 18.05.06. затверджено правила Фонду Фінансування Будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82, відповідно до яких ТОВ «Інвест Таун»створило Фонд Фінансування Будівництва виду А з метою отримання Довірителями Фонду Фінансування Будівництва у власність житла, яке є об'єктом інвестування за персональними договорами «Про участь у Фонді Фінансування Будівництва»в обраному об'єкті будівництва, згідно наданих Забудовником переліків пропонованого житла.

18.05.06. між ТОВ «Інвест Таун»та ТОВ «Алекс Буд»було укладено Договір про організацію спорудження 24-х поверхового житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82.

Відповідно до умов Договору та Правил Фонду Фінансування Будівництва ТОВ „Алекс Буд" взяло на себе зобов'язання своїми силами, засобами та матеріалами на власний ризик збудувати, ввести в експлуатацію та передати установникам фонду: житловий будинок з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за будівельною адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82, а ТОВ „Інвест Таун" зобов'язався забезпечити фінансування будівництва в межах отриманих в управління коштів.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 8 до Договору від 18.05.06. № 05, були скасовані її. 1.3 та п. 1.4 Договору та викладено в новій редакції, а саме запланований термін введення об'єкта будівництва в експлуатацію та передачі об'єкту будівництва під заселення був встановлений - IV квартал 2008 рік. В подальшому Додатковою угодою № 9 вищезазначений термін був продовжений до І кварталу 2010 року.

Позивач вказує на те, що Договір № 05 від 18.05.06. укладено відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".

Позивач - ТОВ "Алекс Буд" є забудовником у системі фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла, а відповідач - ТОВ "Інвест Таун" - є управителем у вказаній системі.

18.05.06. між позивачем та відповідачем було укладено Договір доручення, відповідно до умов якого Управителю (ТОВ "Інвест Таун") було доручено виконувати функції Забудовника (ТОВ „Алекс Буд"), у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам, у разі порушення останнім умов Договору № 5 від 18.05.06.

18.05.06. між позивачем та відповідачем було укладено Договір уступки майнових прав на нерухомість з відкладальними умовами, згідно якого у разі порушення ТОВ „Алекс Буд" своїх зобов'язань по основному Договорі, останній уступає Управителю майнові права на об'єкти інвестування, що є попереднім обсягом замовлення на будівництво, вказані в Додатку № 1 до нього, розташовані в об'єкті будівництва, який знаходиться за будівельною адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82.

З метою забезпечення своїх зобов'язань перед ТОВ "Інвест Таун", відповідно до Іпотечного договору від 19.05.06., позивачем було передано в заставу майнові права на 92 квартири та 6 пентхаузів, які ним будуються.

Позивач вказує на те, що ТОВ „Алекс Буд", яке є забудовником створеного фонду фінансування будівництва виду „А" житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на проспекті Правди, 80-82 у Подільському районі м. Києва, діючи в інтересах довірителів Фонду Фінансування Будівництва та враховуючи об'єктивні обставини, викликані фінансово-економічною кризою в державі та прийнятими у зв'язку з цим нормативно-правовими та законодавчими актами, які ускладнюють досягнення установниками управління основної мети участі у Фонді Фінансування Будівництва, а також того що відповідач у зв'язку з відсутністю коштів не може забезпечити достатнє фінансування Фонду Фінансування Будівництва, з метою створення належних умов його функціонування та захисту інтересів установників управління домовилося з відповідачем про заміну управителя Фонду Фінансування Будівництва виду „А" об'єкта, зазначеного в п. 1.1 Договору та передачу останнім прав та обов'язків управителя вищезазначеного у Фонді Фінансування Будівництва іншій фінансовій установі, яка у відповідності до чинного законодавства може прийняти права та обов'язки управителя Фонду Фінансування Будівництва та забезпечити його повноцінне фінансування.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що в зв'язку з недостатнім залученням Управителем Фонду Фінансування Будівництва коштів на спорудження об'єкта будівництва, для зменшення своїх ризиків та запобігання відповідальності за невиконання у зв'язку з цим покладених на позивача зобов'язань, ТОВ „Алекс Буд" звернувся до суду з позовом до ТОВ „Інвест Таун" про заміну управителя на іншого, який відповідатиме закону і буде згоден управляти вищезазначеним Фондом Фінансування Будівництва.

Позивач також зазначає, що відповідач не може виконувати функцію управителя Фонду Фінансування Будівництва в силу норм ст. 4 Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», згідно якої управителем може бути фінансова установа, статутний капітал якої становить не менше одного мільйона євро, який повинен бути повністю сплачений виключно грошовими коштами до початку залучення коштів від установників управління майном.

Зазначене вище підтверджується листом ТОВ „Інвест Таун" адресованого ТОВ „Алекс Буд" № 180 від 14.12.09.

23.10.07. між ТОВ „Інвест Таун", ТОВ „Алекс Буд" та ВАТ КБ „Надра" було укладено Генеральний договір про співпрацю, відповідно до умов якого відповідач надав банку право кредитувати позичальників, які виявили бажання отримати у власність об'єкти будівництва шляхом участі у Фонді Фінансування Будівництва, на умовах Правил Фонду Фінансування Будівництва.

Згоду на заміну управителя Фонду Фінансування Будівництва було надано і ВАТ КБ „Надра" у листі від 26.10.09., в якій він не заперечував проти вищезазначеної заміни.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 512 Цивільного кодексу України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); правонаступництва; виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Згідно ст. 520 Цивільного кодексу України, боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є зміна правовідношення та припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 23 Закону країни «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»встановлено, що за рішенням суду ФФБ може бути переданий в управління іншій фінансовій установі.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд» слід визнати обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до усного клопотання представника позивача судові витрати покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд»задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвест Таун" (03142, м. Київ, вул. Василя Стуса, 35/37, офіс 102, код ЄДРПОУ 32527200) передати Фонд Фінансування Будівництва виду «А»для спорудження житлового будинку з прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, проспект Правди, 80-82 в управління іншій фінансовій установі, яка відповідає вимогам закону та ліцензійним умовам діяльності щодо управління Фондом Фінансування Будівництва, а також надає свою згоду на прийняття в управління цього Фонд Фінансування Будівництва.

3.          Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4.          Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України України.

Суддя                                                                       Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 02.02.10.