Рішення № 8367417, 28.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/61228.01.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-Трейд Україна» До 1. Головного управління Державного казначейства України у м. Києві

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації)

Третя особа Київська міська рада

про повернення грошових коштів

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Кондра Є.Ю предст.,

Від Відповідача 1. Субота О.В. гол.спец.відд.,

2. Сторожук А.В. гол.спец.відд., Боровик І.О. гол.спец.відд.,

Від Третьої особи Волощенюк О.М. гол.спец.відд., Фрідман О.О. заст.нач.упр.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-Трейд Україна»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління державного казначейства України у м. Києві та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та просить, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 04.12.2009 № 04/12, стягнути з бюджету м. Києва з рахунку Головного управління Державного казначейства України у м. Києві на користь Позивача грошові кошти у сумі 113808,46 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-Трейд Україна»зазначило наступні обставини.

10.07.2001 між Дочірнім підприємством зі 100% іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна»та Організацією орендарів державної орендної фірми «Сантехмонтаж-1»укладено договір купівлі-продажу 16/100 частин майнового комплексу, розташованого за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва.

19.07.2006 між Відповідачем-2 та Позивачем укладено Угоду № 68 про сплату авансу за земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7 у Святошинському районі м. Києва, на виконання умов якої Позивачем платіжним дорученням № 232 від 17.08.2006 перераховано 113808,46 грн.

Однак, рішенням Господарського суду міста Києва від 23.09.2008 у справі № 18/511 за позовом Закритого акціонерного товариства Фірма «Сантехмонтаж-1»до Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна», за участю третьої особи Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна», про визнання договору від 10.07.2001 недійсним, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.03.2009 № 18/511, визнано договір купівлі-продажу частини цілісного майнового комплексу недійсним, а також визнано за Закритим акціонерним товариством Фірма «Сантехмонтаж-1»право власності на склад агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 7-а; зобовязано Дочірнє підприємство зі 100% іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна»передати Закритому акціонерному товариству Фірма «Сантехмонтаж-1»зазначений склад.

Тому, Позивач вважає у звязку з переходом до Закритого акціонерного товариства «Сантехмонтаж-1»права власності на склад агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 7-а до останнього перейшло і право користування земельною ділянкою, що була предметом Угоди № 68 від 19.07.2006.

Таким чином, Позивач зазначає, що він втратив можливість придбання вказаної земельної ділянки внаслідок виникнення обставин, які сторони не могли передбачити, а тому Відповідач-2 має повернути грошові кошти, отримані на підставі Угоди № 68 від 19.07.2006.

Відповідачі надали відзиви на позовну заяву, відповідно до яких Головне управління державного казначейства України у м. Києві та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечують, оскільки на думку Відповідачів єдиною підставою повернення сплачених грошових коштів за Угодою є відмова Київської міської ради у продажі земельної ділянки, а повернення сплачених коштів суперечить п. 5 Угоди № 68 від 19.07.2006.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В :

10.07.2001 між Дочірнім підприємством зі 100% іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна»та Організацією орендарів державної орендної фірми «Сантехмонтаж-1»укладено договір купівлі-продажу 16/100 частин майнового комплексу, розташованого за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва.

Правонаступником майнових та немайнових прав і обовязків Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Універсал-Трейд Україна»є Дочірнє підприємство «Універсал-Трейд Україна», яке в подальшому реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал Трейд-Україна»на підставі рішення № 4 власника Приватного підприємства «Картель»від 20.06.2008 (Преамбула Статуту Позивача, зареєстрованого Святошинською районною у м. Києві державною адміністрацією 12.12.2008 за № 10721450000023324).

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом № 09-355/32362 від 17.11.2005 звернулось до Позивача з пропозицією на підставі Земельного Кодексу України та рішень Київської міської ради від 08.07.1999 № 355/456 «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м. Києві», від 14.03.2002 № 304/1738 «Про визначення тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві»скористатися можливістю отримати у власність земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану за адресою: вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва шляхом її купівлі.

19.07.2006 між Відповідачем-2 та Позивачем укладено Угоду № 68 про сплату авансу за земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7 у Святошинському районі м. Києва (надалі - Угода).

Згідно з п. 1 Угоди Позивач відповідно до рішення Київської міської ради від 26.09.2000 № 14/991 «Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві»сплачує аванс в сумі 113 808,46 грн. за земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану за адресою: вул. Сім'ї Сосніних, 7 у Святошинському районі м. Києва.

Пунктом 2 Угоди передбачено, що перерахування коштів, визначених у п. 1 цієї угоди, здійснюється на р/р 37116001002659 в УДК в м. Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26199097 (одержувач: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) протягом десяти банківських днів з дня реєстрації Угоди в Головному управлінні.

Так, на виконання умов Угоди Позивачем платіжним дорученням № 232 від 17.08.2006 перераховано 113 808,46 грн. на зазначений рахунок.

22.02.2007 Київською міською радою IV сесії V скликання прийнято рішення № 157/818 «Про передачу Дочірньому підприємству із 100 % іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна»права на користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва».

Оскільки в п. 2 вказаного рішення було допущено помилку, а саме: в зазначенні адреси земельної ділянки, яка підлягала передачі в короткострокову оренду, замість «вул. Сім'ї Сосніних, 7-а»було вказано «вул. Сім'ї Сосніних, 7», Київською міською радою направлено Позивачу нове рішення, зареєстроване за тим же номером та датою (№ 157/818 від 22.02.2007р.), в якому п. 2 рішення викладений в наступній редакції:

«Передати Дочірньому підприємству із 100 % іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна», за умови виконання п. 3 цього рішення, в короткострокову оренду на один рік земельну ділянку площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва за рахунок частини земель, наданих відповідно до п. 2 рішення Київської міської ради народних депутатів від 12.01.1996 № 38 «Про надання та вилучення земельних ділянок», та право користування якою посвідчено договором на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 21.02.1996 № 75-004, у зв'язку з переходом права власності на будівлю (договір купівлі-продажу від 10.07.2001, акт прийому-передачі від 10.07.2001)».

Позивач, укладаючи Угоду № 68 про сплату авансу за земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7 у Святошинському районі м. Києва від 19.07.2006 був власником 16/100 частин майнового комплексу, розташованого на вказаній земельній ділянці та мав намір вчинити правочин з купівлі цієї земельної ділянки.

Отримавши у тимчасове користування вказану земельну ділянку на підставі рішення Київської міської ради IV сесії V скликання № 157/818 «Про передачу Дочірньому підприємству із 100 % іноземною інвестицією «Універсал Трейд-Україна»права на користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва»суд доходить до висновку, що у змісті Угоди № 68 від 19.07.2006 допущено помилку стосовно зазначення адреси земельної ділянки.

Матеріалами справи встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 23.09.2008 у справі № 18/511 за позовом Закритого акціонерного товариства Фірма «Сантехмонтаж-1»до Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Універсал-Трейд Україна», за участю третьої особи Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»про визнання договору від 10.07.2001 недійсним, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.03.2009 № 18/511, визнано договір купівлі-продажу частини цілісного майнового комплексу недійсним, а також визнано за Закритим акціонерним товариством Фірма «Сантехмонтаж-1»право власності на склад агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 7-а; зобовязано Дочірнє підприємство зі 100% іноземною інвестицією «Універсал-Трейд Україна»передати Закритому акціонерному товариству Фірма «Сантехмонтаж-1»зазначений склад.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України в редакції, чинній на момент прийняття рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2008 у справі № 18/511, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування (ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України в редакції, чинній на момент прийняття рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2008 у справі № 18/511).

Таким чином, у зв'язку з переходом до Закритого акціонерного товариства «Фірма «Сантехмонтаж-1»права власності на склад агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 7-а, до останнього перейшло і право користування земельною ділянкою, на якій розташований склад агрегатів та стосовно купівлі якої Позивачем було укладено Угоду № 68 від 19.07.2006.

Господарське зобов'язання припиняється неможливістю виконання у разі виникнення обставин, за які жодна з його сторін не відповідає, якщо інше не передбачено законом (ч. 1 ст. 205 Господарського кодексу України).

Враховуючи зазначене, у Позивача відпали підстави придбання зазначеної земельної ділянки площею 0,16 га, розташованої за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва внаслідок виникнення обставин, які жодна із сторін Угоди не могла передбачити, і за які сторони не могли відповідати.

Крім того, суд зазначає, що Законом України від 05.11.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю»статтю 141 Земельного кодексу України «Підстави припинення права користування земельною ділянкою»доповнено пунктом «е»наступного змісту: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Станом на час розгляду спору Відповідачами не заперечується право власності Закритого акціонерного товариства Фірма «Сантехмонтаж-1»на склад агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 7-а.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України).

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі»до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Таким чином, до Закритого акціонерного товариства Фірма «Сантехмонтаж-1»перейшло право користування земельною ділянкою площею 0,16 га, розташованої за адресою: вул. Сімї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва, що унеможливило реалізацію Позивачем права викупу вказаної земельної ділянки.

14.08.2009 Позивач листом № 14/08 від 14.08.2009 звернувся до Відповідача-2 з вимогою про припинення зобов'язань сторін за Угодою № 68 від 19.07.2006 внаслідок неможливості укладення між Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсал-Трейд Україна»та Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,16 га по вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва з мотивів зміни власника будівлі, розташованої на вказаній земельній ділянці, тобто внаслідок виникнення обставин, за які жодна із сторін Угоди не відповідає, та пред'явив вимогу про повернення грошових коштів, отриманих на підставі Угоди № 68 від 19.07.2006 в сумі 113 808,46 грн.

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події (ч. 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

Згідно з п.п. 2, 3, 4 ч. 3 ст. 1212 Цивільного кодексу України Положення цієї глави застосовуються також до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

З довідки Відповідача-2 від 20.11.2009 № 04.51/32629, долученої до матеріалів справи, вбачається, що кошти, які надійшли від Позивача на рахунок Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) за земельну ділянку були перераховані до бюджету м. Києва.

Таким чином, Позивач не є власником складу агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 7-а, в силу положень закону до Закритого акціонерного товариства Фірма «Сантехмонтаж-1»перейшло право користування земельною ділянкою площею 0,16 га, на якій знаходиться вказане нерухоме майно, що, в свою чергу, позбавило Позивача можливості реалізувати своє право на викуп вказаної земельної ділянки. Викладені обставини спростовують доводи Відповідачів з посиланням на п. 5 Угоди щодо неможливості повернення авансу за земельну ділянку, яка не може бути викуплена Позивачем.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуюче викладене, суд доходить до висновку про обґрунтованість заявлених Позивачем вимог та відповідність їх чинному законодавству, у звязку з чим, позов підлягає задоволенню.

Оскільки спір у даній справі виник з вини Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача-2.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з бюджету м. Києва з рахунку Головного управління Державного казначейства України у м. Києві (01001, м. Київ, вул. Терещенківська, 11-а) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-Трейд Україна»(03148, м. Київ, вул. Строкача, б. 1, к. 3, код 30520837) грошові кошти у сумі 113808,46 грн.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) 1138,08 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун