Рішення № 8363552, 22.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/43422.10.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІКОЛСС»

про дострокове розірвання договору та виселення

Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Малиш В.В. за довіреністю № 38 від 19.05.2009

від відповідача: не з’явився.

У судовому засіданні 22.10.09 суд, керуючись ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою представника Позивача, оголосив вступну і резолютивну частини рішення

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІКОЛСС»про дострокове розірвання договору нежитлового приміщення від 01.04.2008 № 481/В та виселення відповідача з орендованого приміщення, передавши по акту прийому передачі приміщення Позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов договору оренди, не вносить своєчасно і у повному обсязі орендні платежі, що свідчить про порушення умов договору та, відповідно до п. 9.3.2 договору, є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 28.08.09 порушено провадження у справі № 40/434, розгляд справи призначено на 01.10.09.

У судове засідання 01.10.09 з’явилися представник Позивача, на виконання вимог ухвали суду надав документи, що залучені до матеріалів справи.

Відповідач не забезпечив явку уповноваженого представника у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, що стало підставою для відкладення розгляду справи на 22.10.09.

У судовому засіданні 22.10.09 суд за результатами обговорення усіх обставин справи та дослідження наявних у матеріалах справи доказів за згодою позивача оголосив вступну і резолютивну частини рішення.

Відповідач не надав заперечення проти заявлених позовних вимог. В судові засідання 01.10.09 та 22.10.09 не забезпечив явку повноважного представника. Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), надана Позивачем для залучення до матеріалів справи, свідчить, що запис про Відповідача значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, місцезнаходження –01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 33940004.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення, оскільки, ухвала про порушення провадження у справі направлялась на адресу Відповідача, що вказана в позовній заяві та довідці Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

За таких обставин згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.

Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд встановив, що на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007р., № 542 від 27.03.2007р. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради (позивач у справі, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міколсс»(відповідач у справі, орендар) 01.04.2008р. був укладений договір № 481/В оренди нежилого приміщення загальною площею 255,7 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 34-Б для розміщення ательє по пошиттю та ремонту одягу.

Строк дії вищевказаного договору сторони встановили з 01.04.2008р. по 27.02.2010р. (п. 9.1 договору).

На виконання умов договору позивач за актом прийому-передачі від 01.04.2008р. передав відповідачу обумовлене договором приміщення.

Розмір орендної плати на момент укладення договору сторони визначили в пункті 3.1 договору в розмірі 3 153,35 грн., без ПДВ.

Відповідно до п. 3.5 договору орендар зобов’язався крім орендної плати компенсувати орендодавцю його видатки по платі за землю.

Згідно з п. 3.8 договору орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

За твердженням Позивача, Відповідач, в порушення умов договору та вимог ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», не сплачує в повному обсязі орендні платежі позивачу з жовтня 2008 року, і станом на день розгляду справи його заборгованість перед позивачем становить 38758,02 грн.

Орендодавець, відповідно до п. 9.3.2 договору, має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку і стягнення з орендаря збитків, якщо орендар несвоєчасно сплачує передбачені договором платежі.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього кодексу.

На виконання приписів ст. 188 Господарського кодексу України позивач направив на адресу відповідача лист від 07.07.09р. за № 2406/57 з пропозицією про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Відповідь позивач просив надати в письмовому вигляді в двадцятиденний строк, що відповідачем виконано не було.

Відповідно до п. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідач користується майном в порушення умов договору оренди –в частині сплати орендних та інших платежів.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендних та інших платежів з жовтня 2008 року по червень 2009 року суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору оренди № 481/В від 01.04.2008 є обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права найму спірного приміщення немає, то відповідач підлягає виселенню з займаного приміщення.

Крім того, з відповідача, відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 23, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди №481/В від 01.04.2008., укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міколсс».

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Міколлс»(01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 33940004) з нежилого приміщення загальною площею 255,7 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар І.Лепсе, 34-Б, та передати дане приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) за актом приймання-передавання приміщення.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Міколлс» (01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 33940004) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 27.10.2009р.