Рішення № 83585146, 09.08.2019, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/12456/17

Провадження № 2/638/415/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2019 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого Аркатової К.В.,

секретаря Назаренко А.М.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представників позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 ,

представника відповідача Пархоменко О.О .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СІ-ПІ-ЕМ», Приватна фірма «Інверком» про визнання майнових прав, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Сі-Пі-Ем», приватної фірми «Інверком» та з урахуванням уточнених позовних вимог просила визнати за нею майнові (речові) права, що виникають з договору про участь у будівництві №107 від 23.05.2007 року на квартиру з 3-х кімнат (тип 3-А) загальною площею орієнтовно 123,27 кв.м. розташовану на 16-му поверсі в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщення та підземною автостоянкою на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , площею 0,4168 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Свої позовні вимоги аргументує тим, що ОСОБА_1 на підставі договору про участь у будівництві №107 від 23.05.2007 року та договору про спільну діяльність №31/03/01 від 31.03.1998 року, що діє в редакції від 01.10.2013 року є учасником спільної діяльності, яка здійснюється на основі об`єднання вкладів учасників без створення юридичної особи (просте товариство), відповідно до ст.ст.1130-1143 ЦК України. Договір про спільну діяльність №31/03/01 від 31.03.1998 року, що діє в редакції від 01.01.2013 року, взятий на облік в Київській ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області як окремий суб`єкт господарювання.

Метою Договору про спільну діяльність є будівництво об`єктів нерухомого майна житлового та нежитлового призначення. Предметом договору про спільну діяльність є будівництво: 1) Офісно-житлового комплексу з підземною та наземною автостоянками і об`єктами інфраструктури, розташованого у м. Харкові по проспекту Леніна, 77 ; 2) Адміністративно - торгівельного центру, розташованого у м . Харкові по вул. Клочківській (ріг вулиці Космічної); 3) багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями і підземною автостоянкою, розташованого у АДРЕСА_1 (п.п. 1.1,1.2 Договору про спільну діяльність та Додаток №1 до нього).

Сторонами Договору про спільну діяльність від початку були ТОВ «МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА» - Керуючий спільною діяльністю, з одного боку, компанія «АЦТЕКА ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» та інші учасники спільної діяльності, які приймають участь у спільній діяльності на підставі Договорів про участь у будівництві, та договорів про дольову участь у будівництві, з іншого боку.

На підставі угоди про передачу функцій керуючого спільною діяльністю від 16.09.2013 р. в спільну діяльність залучено нового учасника - ТОВ «Сі-Пі-Ем», та передано йому функції керуючого спільною діяльністю за договором про спільну діяльність та функції забудовника за договорами про участь у будівництві та договорами про дольову участь у будівництві.

Обов`язок щодо внесення вкладу учасником виконано позивачем в повному обсязі, що підтверджується квитанціями про оплату та виписками банку, які є додатком до позовної заяви. Однак, забудовник - ТОВ «Сі-Пі-Ем» до теперішнього часу будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 , не здійснив, чим порушено права позивача.

У судовому засіданні позивач та її представники підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити на підставі доводів викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Сі-Пі-Ем» заперечував у задоволенні позовних вимог, пояснивши, що права позивача не порушені, оскільки відсутній предмет позову, договір та майнові права позивача ніким не оспорюються, факт порушення справи про банкрутство ТОВ «Сі-Пі-Ем» не впливає на наявність майнового права позивача.

Представник відповідача ПП "Інверком" в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, прийшов до наступного.

У відповідності до ст.ст. 13,81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

ОСОБА_1 на підставі договору про участь у будівництві №107 від 23.05.2007 року та договору про спільну діяльність №31/03/01 від 31.03.1998 року, що діє в редакції від 01.10.2013 року є учасником спільної діяльності, яка здійснюється на основі об`єднання вкладів учасників без створення юридичної особи (просте товариство), відповідно до ст.ст.1130-1143 ЦК України. Договір про спільну діяльність №31/03/01 від 31.03.1998 року, що діє в редакції від 01.01.2013 року, взятий на облік в Київській ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області як окремий суб`єкт господарювання.

Згідно договору про спільну діяльність сторони - ТОВ «Макрокап Девелопмент Україна», Компанія «Ацтека Девелопмент лтд», ТОВ «Сі-Пі-Ем» зобов`язуються об`єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення господарської мети, а саме: завершення будівництва житлових та нежитлових об`єктів в м.Харкові, розпочатих відповідно до договору №31/03/01 від 31.03.1998 року відповідно до переліку в додатку № 1 (п.1.1 договору), зокрема: 1) Офісно - житлового комплексу з підземною та наземною автостоянками і об`єктами інфраструктури, розташованого у м . Харкові по проспекту Леніна, 77 ; 2) Адміністративно - торгівельного центру, розташованого у м. Харкові по вул. Клочківській (ріг вулиці Космічної); 3) багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями і підземною автостоянкою, розташованого у м. Харкові, по вул. Шатилівській (колишня Леніна ) в районі СШ № 116 (п.п. 1.1,1.2 Договору про спільну діяльність та Додаток №1 до нього).

Відповідно до угоди про передачу функцій керуючого спільною діяльністю від 16.09.2013 р. в спільну діяльність залучено нового учасника - ТОВ «Сі-Пі-Ем», та передано йому функції керуючого спільною діяльністю за Договором про спільну діяльність та функції Забудовника за Договорами про участь у будівництві та Договорами про дольову участь у будівництві.

Відповідно до договору про участь у будівництві №107 від 23.05.2007 p., ТОВ «Сі-Пі-Ем» - забудовник здійснює будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харкові, а позивач приймає фінансову участь у будівництві шляхом внесення внеску.

Згідно до п.п. 1.2, 1.3 Договору про участь у будівництві з урахуванням угоди про корегування до договору та додаткової угоди до договору, ТОВ «Сі-Пі-Ен» - забудовник зобов`язався в строк до 1-го кварталу 2011 р. з належною якістю побудувати та здати в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харкові та передати у власність позивача одну квартиру з 3-х кімнат типу З -А загальною площею орієнтовно 123, 27 кв. м., розташовану на 16-му поверсі.

Як вбачається з наданих копії квитанцій (а.с.31-36 т.1) ОСОБА_1 належним чином виконувала обов`язок щодо внесення вкладу учасником за в терміни та строки визначені додатком №1 до договору №107 від 23.05.2007 року, що є невід`ємною частиною договору.

Первинного забудовника - ТОВ «МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА» Постановою господарського суду Харківської області від 21.01.2016 р. визнано банкрутом (справа №922/3903/14).

Останній строк завершення будівництва - 31.12.2015 р. визначений рішенням Харківської міської ради Харківської області № 1467/14 від 26.02.2014 року.

Право власності на об`єкт незавершеного будівництва (багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною стоянкою), розташований на земельній ділянці, площею 0,4168 га, кадастровий номер НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 зареєстровано 04.09.2017 року приватним нотаріусом Малаховою Г.І. ХМНО Харківської області за відповідачем ПФ « Інверком» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі технічного паспорту від 15.08.2017 р.

ТОВ «Сі-Пі-Ем» до теперішнього часу будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 , не здійснив.

Згідно із ст.ст. 1130, 1131 ЦК України визначені загальні положення про спільну діяльність. Зокрема, за ст. 1131 ЦК встановлено, що договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. (ч.1) Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності. (ч. 2).

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Згідно з ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Також відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Незважаючи на твердження ТОВ «Сі-Пі-Ем» про відсутність предмету спору, оскільки останнім не оспорюються майнові права ОСОБА_1 , фактично позивач позбавлений своєчасно отримати у власність нерухоме майно, за яке сплачено кошти, а відтак діями відповідача порушені права позивача.

Зазначене узгоджується з висновками викладеними Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 03 квітня 2019 року у справі № 761/8259/15-ц (провадження № 14-602цс18) та постановою Верховного суду від 13.05.2016 року №760/17864/16-ц.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509, 525, 526, 629, 1130,1131 ЦК України,ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265,268,273,354,355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СІ-ПІ-ЕМ», Приватна фірма «Інверком» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права, що виникають з договору про участь у будівництві №107 від 23.05.2007 року на квартиру з 3-х кімнат (тип 3-А) загальною площею орієнтовно 123,27 кв.м. розташовану на 16-му поверсі в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , площею 0,4168 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Харківського апеляційного суду, починаючи з 09.08.2019 року.

Головуючий