Рішення № 83566638, 01.08.2019, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.08.2019 р. Справа № 910/7020/19За позовом Акціонерного товариства « Укрсоцбанк »

до Київської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору на стороні відповідача Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради

про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 14.07.2003 р. № 5240 та розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р. № 3912.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

від позивача: Пахомов В.В. - предст.

від відповідача Самелюк К.О. - предст.

від третьої особи Гончаров О.В. - предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Акціонерне товариство « Укрсоцбанк » звернувся до суду міста з позовом до відповідача - Київської міської ради про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 14.07.2003 р. № 5240, що укладений між Київською міською радою та Акціонерним - комерційним банком соціального розвитку « Укрсоцбанк », який зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблений запис від 06.10.2003 р. № 79-6-00145 у книзі записів державної реєстрації договорів, а також про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р. № 3912, який укладений між Київською міською радою та акціонерним - комерційним банком соціального розвитку « Укрсоцбанк », який зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) про що зроблений запис від 22.10.2008 р. № 79-6-00667 у книзі записів державної реєстрації договорів, з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, що укладений з Київською міською радою та публічним акціонерним товариством « Укрсоцбанк » від 27.12.2015 р. № 6063.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 07.06.2019 р. відкрите провадження у справі №910/7020/19, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 04.07.2019 р.

24.06.2019 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради.

Ухвалою від 04.07.2019 р. вказане клопотання представника відповідача задоволено та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволені позову відмовити посилаючись на те, що заявлений позов фактично містить у собі вимогу про встановлення судом факту, що має юридичне значення ( припинення відносин у силу закону ) та не стосується захисту цивільного права, тобто задоволення такої вимоги не є ефективним способом захисту прав позивача, які вже захищені законом.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Київської міської ради від 26.12.2002 р. № 204/364 Акціонерному - комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» було передано в довгострокову оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 0,3431 га., кадастровий номер 8000000000:79:064:0001 для реконструкції, експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул. Ковпака, 29 (літера А,А') в Голосіївському районі м. Києва.

На виконання зазначеного рішення між Київською міською радою ( відповідачем ) та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( правонаступником якого є Акціонерне товариство « Укрсоцбанк » ) ( позивачем ) був укладений договір оренди земельної ділянки №5240, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івашко Н.П. 14.07.2003 року. Договір зареєстрований 06.10.2003 р. Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблений запис від 06.10.2003 р. № 79-6-00145 в книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п.1. вказаного договору орендодавець ( відповідач ) передає, а орендар ( позивач ) приймає в довгострокову оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 0,3431 га, кадастровий номер: 8000000000:79:064:0001, для реконструкції, експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вулиці Ковпака, 29 (літера А, А') у Голосіївську районі м. Києва у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.

Крім того, рішенням Київської міської ради від 01.11.2007 р. № 1118/3950 з метою влаштування тимчасової гостьової автостоянки для відвідувачів адміністративної будівлі по вул. Ковпака, 29 акціонерному-комерційному банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» було відведено земельну ділянку в короткострокову оренду на 5 років, площею 161 кв.м. ( 0,161 га) в межах червоних ліній, кадастровий номер: 8000000000:79:064:0007 для влаштування тимчасової гостьової автостоянки на вул. Ковпака, 29 у Голосіївському районі м. Києва.

На виконання зазначеного рішення між Київською міською радою та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» був укладений договір оренди земельної ділянки №3912, який посвідчений 08.09.2008 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.І. Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис №79-6-00667 від 22.10.2008 р. в книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п.1.1. договору № 3912 від 08.09.2008 р. орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 01.11.2007 р. № 1118/3950, за актом приймання - передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 22.10.2008 р., Київська міська рада передала, а акціонерний-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» отримав в користування земельну ділянку, що розташована на вулиці Ковпака, 29 у Голосіївську районі м. Києва, площею 161 кв.м. (0,161 га) в межах червоних ліній, кадастровий номер: 8000000000:79:064:0007 для влаштування тимчасової гостьової автостоянки.

У пункті 3.1 договору від 08.09.2008 р. № 3912 сторони погодили, що договір укладений на 5 років

27.12.2015 р. між Київською міською радою та публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» був підписаний договір про поновлення договору оренди земельної ділянки № 6063 на підставі якого поновлено договір оренди земельної ділянки № 3912 від 08.09.2008 р. та викладено в новій редакції.

У пункті 3.1 договору оренди земельної ділянки в редакції договору від 27.12.2015 р. сторони погодили, що договір укладений на 5 років, тобто до 27.10.2020 р.

Нерухоме майно, а саме: будівля банку (літера А, А'), загальною площею 6315,40 кв.м., що розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Ковпака, 29 належала позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.04.2011 року, серії САЕ №178348, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) на підставі наказу №263-В від 22.04.2011 р.

10.07.2018 р. між публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» ( продавцем ) та товариством з обмеженою відповідальністю « Стар Білдінг » ( покупцем ) був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 780, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М.

На підставі вказаного договору продавцем було продано та передано у власність покупця, а покупцем сплачено обумовлену грошову суму та прийнято у власність нерухоме майно - будівлю банку (літера А, А'), загальною площею 6315,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ковпака, будинок 29. Нерухоме майно передано разом з невід'ємними частинами та допоміжними структурами та покращеннями, перелік яких визначений, згідно з актом приймання-передачі майна.

У договорі зазначено, що нерухоме майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:79:064:0001, а також для обслуговування нерухомого майна використовується земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:79:064:0007, які використовуються продавцем на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених з Київською міською радою (п.1.3. та п. 1.3.1. договору).

При укладенні договору купівлі-продажу покупець - ТОВ « Стар Білдінг » засвідчив, що йому відомо про необхідність оформлення права користування земельною ділянкою (в тому числі на умовах оренди) із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва, на якій розташоване нерухоме майно та оформлення права користування земельною ділянкою, яка використовується для обслуговування нерухомого майна на своє ім'я ( п.1.3.1. договору).

З моменту відчуження до ТОВ « Стар Білдінг » будівлі (літера А, А'), загальною площею 6315,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ковпака, будинок 29, позивач фактично припинив використовувати зазначені земельні ділянки.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань вбачається, що місцезнаходженням АТ «Укрсоцбанк» є м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок 100 .

16.10.2018 р. позивач звернувся до відповідача із заявою за вих. № 03.11-03/67 - 11050, в якій не заперечував проти розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.07.2003 р. та припинення користуванням земельною ділянкою кадастровий номер: 8000000000:79:064:0001, а також звернувся із заявою за вих. № 03.11/67-11051, в якій не заперечував проти розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.08.2008 р. та договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 27.12.2015 р., а також щодо припинення користуванням земельною ділянкою кадастровий номер: 8000000000:79:064:0007

Листом від 10.12.2018 р. №0570202/1-26187 відповідачем було повідомлено про розгляд заяв позивача та їх врахування в подальшій роботі.

01.04.2019 р. позивач звернувся до відповідача із листом №12.3-03/62-3 з метою припинення права користування земельними ділянками за адресою: м. Київ, вул. Ковпака, 29, у Голосіївському районі м. Києва та визнати договори оренди земельних ділянок припиненими, проте зазначене звернення залишилося без відповіді.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Згідно ст. 2 Закону України « Про оренду землі » відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України « Про оренду землі » оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України « Про оренду землі » до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Пунктом 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України, статтею 377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, з наведених норм вбачається, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Що стосується розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р. № 3912 ( кадастровий номер: 8000000000:79:064:0007 ), то статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до п. а) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 11.4 договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 27.12.2015 р. договір може бути розірваний за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

Як встановлено судом, на сьогоднішній день фактичне користування земельними ділянками та будівлею, що знаходиться на одній із ділянок здійснює новий власник - ТОВ « Стар Білдінг », а попередній землекористувач - АТ «Укрсоцбанк» добровільно відмовився від права користування зазначеними земельними ділянками, про що також свідчать не тільки заяви, які неодноразово подавалися позивачем до Київської міської ради, а й нотаріально посвідчені заяви АТ «Укрсоцбанк» № 1799 та №1800 від 20.08.2018 р., в яких міститься добровільна відмова позивача від права користування зазначеними земельними ділянками та згода на оформлення права користування земельними ділянками, в тому числі на умовах оренди на користь ТОВ « Стар Білдінг ».

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 14.07.2003 р. № 5240 ( кадастровий номер: 8000000000:79:064:0001 ), що укладений між Київською міською радою ( код 22883141 ) та Акціонерним - комерційним банком соціального розвитку « Укрсоцбанк » ( код 00039019 ), який зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблений запис від 06.10.2003 р. № 79-6-00145 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р. № 3912 ( кадастровий номер: 8000000000:79:064:0007 ), який укладений між Київською міською радою ( код 22883141 ) та Акціонерним - комерційним банком соціального розвитку « Укрсоцбанк » ( код 00039019 ), який зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) про що зроблений запис від 22.10.2008 р. № 79-6-00667 у книзі записів державної реєстрації договорів, з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, що укладений з Київською міською радою та публічним акціонерним товариством « Укрсоцбанк » від 27.12.2015 р. № 6063.

Стягнути з Київської міської ради ( 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141 ) на користь Акціонерного товариства « Укрсоцбанк » ( 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100; 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11, офіс 327, код 00039019 ) судовий збір в розмірі 3842 ( три тисячі вісімсот сорок дві ) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 09.08.2019 р.

Суддя В.І.Пінчук