Рішення № 82888817, 26.06.2019, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/10848/19

Провадження № 2/127/1511/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

26.06.2019 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Крижанівського В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» про визнання права власності на земельну ділянку.

Позов мотивований тим, що 16.10.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» як Іпотекодержателем нерухомого майна та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В. (далі - «Договір купівлі-продажу»), за яким, діючи відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» продало, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно - цілий житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами загальною площею 48,5 кв.м, житловою площею 39,0 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - «Нерухоме майно»). Право власності на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) загальною площею 0,0530 га – цільове призначення : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), на якій розміщено придбане позивачем нерухоме майно залишилось не оформленим. Керуючись положеннями ст. 120 ЗК України позивач просить визнати просить за ним право власності на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) загальною площею 0,0530 га – цільове призначення : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за цією ж адресою.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив залишити за позивачем.

Належним чином повідомлені інші учасники справи в судове засідання не з`явились.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази в справі, та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

16.10.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» як Іпотекодержателем нерухомого майна та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Пономарьовою Д.В., за яким, діючи відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» продало, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно – цілий житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами загальною площею 48,5 кв.м, житловою площею 39,0 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

До укладення Договору купівлі-продажу право власності на Нерухоме майно належало ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ), на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 01.02.2007 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Сухановою Т.О. за реєстровим номером 337, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 01.02.2007 року за №1893119 та в КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» 02.02.2007 року за №9442 в реєстровій книзі №30.

Згідно з п. 4.3. Договору купівлі-продажу, посвідченого 01.02.2007 р. цей договір укладається одночасно з договором купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0530 га, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та; спорудами.

ОСОБА_2 придбала земельну ділянку за договором купівлі-продажу від 01.02.2007 році у продавця ОСОБА_3 , якій ця земельна ділянка належала на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 23.01.2007 р.

Тобто з 01.02.2007 року ОСОБА_2 є власником Земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно.

А відтак, придбавши нерухоме майно, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 42 Конституції України право приватної власності насувається в порядку, визначеному законом.

Положеннями ст. 120 ЗК України визначено порядок переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розмішені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Положеннями ч. 6 вказаної статті Земельного кодексу України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Тобто положеннями Земельного кодексу України визначено момент переходу права власності на земельну ділянку, на якій розташовані жилий будинок, будівля або споруда, та пов`язано його моментом переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Право власності на нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_1 16.10.2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З огляду на положення ст. 120 ЗК України 16.10.2018 р. припинилось право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку та водночас право власності перейшло до ОСОБА_1 .

Згідно з висновками Верховного Суду у справі №559/2079/15-ц : «Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості».

Встановлені обставини справи, перевірені належними, допустимими та достатніми доказами, підтверджують набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку (кадастровий номер - НОМЕР_1 ), загальною площею 0,0530 га – цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Позивач судові витрати із сплати судового збору просив залишити за ним.

Керуючись ст. 120 ЗК України, ст.ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) загальною площею 0,0530 га – цільове призначення : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач може оскаржити заочне рішення суду в загальному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне судове рішення складено 02.07.2019 р.

Суддя