Рішення № 8267343, 17.09.2009, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2009 р.                     Справа № 2/121. За позовом Корпоративного приватного підприємства "Совбуд"

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності - 313709,00 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача Скицько В.М. – директор          

відповідача Сарафінчак І.Ф., довіреність № 8/18-281 від 14.04.09р.           

в засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ:

Корпоративне приватне підприємство ”Совбуд”, м.Чернівці, вул.Залозецького, 97-Б (код 33090159) звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану нежитлову громадську будівлю літ. “А” загальною площею 1431,50 кв.м., (в т.ч.1-й поверх – 558,40кв.м., 2-й поверх – 337,60 кв.м., 3-й поверх - 320,20 кв.м., мансарда - 215,30 кв.м.), що розташована по вул.Залозецького, 97-Б в м.Чернівці; на нежитлову громадську будівлю літ. “А” загальною площею 1431,50 кв.м. (в т.ч. 1-й поверх 558,40 кв.м., 2-й поверх 337,60кв.м., 3-й поверх 320,20 кв.м., мансарда 215,30 кв.м.).

Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що реконструкція нежитлової громадської будівлі по вул. Залозецького, 97-Б в м.Чернівці здійснена в межах виділеної земельної ділянки без змін її цільового призначення при погодженні з відповідними службами з видачею ними заключень та висновків.

Відповідач (Чернівецька міська рада) у заяві на позов не заперечує щодо задоволення позовних вимог з огляду на наявність у корпоративного приватного підприємства “Совбуд” погоджувальних документів, а також з урахуванням того, що реконструкція будівлі здійснена в межах виділеної йому земельної ділянки без зміни її цільового призначення (землі житлової та громадської забудови).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 11.04.2006 року № 252/6 корпоративному приватному підприємству “Совбуд” було видано свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю лазні ( літ.”А”) площею 265,30 кв.м. по вул. Залозецького, 97-Б.

У 2006 році позивачем було замовлено у приватного підприємця Молочко О.С. (ліцензія АА № 221796) технічний звіт з інженерно-технологічних вишукувань для визначення можливості реконструкції власної будівлі з надбудовою (копія технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань додається). Впродовж 2006-2007 рр. підприємством виконані будівельно-монтажні роботи по реконструкції власного приміщення під триповерхову з мансардою нежитлову громадську будівлю загальною площею 1431,50кв.м. Будівля підключена до міських мереж водопостачання, електропостачання та каналізування, опалення - індивідуальне.

По факту здійсненого будівництва замовлено технічне заключення та технічні креслення. Висновками технічного заключення визначено, що внаслідок обстеження будівлі, проведеного на предмет обстеження стану основних конструктивних елементів будівлі для прийняття її в експлуатацію, останні знаходяться у задовільному стані, видимих деформацій та пошкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією не простежується. Будівельно-монтажні роботи по спорудженню триповерхової з мансардою будівлі (а саме: фундаменти, стіни, перекриття, покрівля, внутрішні електромонтажні та спеціальні роботи) було завершено в 2007 році, згідно з матеріалами, фізичне зношення основних конструктивних елементів дорівнює 0%. Конструктивні елементи будівлі відповідають вимогам ДБНіП у зв’язку з тим, що основна частина конструктивних елементів була виконана в сейсмічному варіанті. Виконані роботи не погіршили технічний стан основних конструктивних елементів будівлі в цілому і не створюють небезпеки для життєдіяльності. Технічні заключення на будівлю по вул.Залозецького,97-Б в м.Чернівці погоджені з архітектурно-планувальним відділом департаменту містобудівного комплексу, міською державною санітарно-епідеміологічною станцією, що підтверджується висновком № 1717/02-02 від 24.06.09р., та УДПД ГУ МНС у Чернівецькій області відповідно до висновку від 05.11.08р. № 9/6/6951.

Згідно висновку державного науково-виробничого підприємства “Чернівецький Геоінфоцентр”, вартість об’єкта громадської будівлі по вул. Залозецького,97-Б в м. Чернівці складає 313709грн.

Між Чернівецькою міською радою та корпоративним приватним підприємством “Совбуд”, на підставі рішення № 913 від 30.04.2009 року, укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1155га по вул. Залозецького, 97-Б строком на 49 років до 19.05.2058 року.

Згідно акту прийому-передачі від 19.05.2005 року земельна ділянка по вул. Залозецького, 97-Б площею 0,1155га передана в оренду позивачу.

Статтями 24, 29 Закону України “Про планування і забудову територій” визначені ознаки самочинного будівництва, зокрема, відсутність дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт. Зважаючи, що підприємством не було вчасно отримано дозвільних документів для здійснення будівництва, то відповідно, реконструйована позивачем будівля вважається самочинним будівництвом, правові наслідки якого визначені статтею 376 ЦК України.

Зважаючи на те, що підприємство є користувачем земельної ділянки по вул. Залозецького, 97-Б, суд може застосувати приписи ч. 5 ст. 376 ЦК України, згідно яких, на вимогу користувача земельної ділянки, можна визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Подані до позовної заяви позивачем докази підтверджують, що реконструкція нежитлової будівлі позивачем по вул. Залозецького, 97-Б виконана з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил в межах наданої корпоративному приватному підприємству “Совбуд” земельної ділянки відповідно до її цільового призначення.

Отже, при зазначених обставинах суд вважає, що є всі правові підстави для задоволення позову.

З огляду на викладене, керуючись ст. 156, 376 ЦК України, ст.ст. 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за корпоративним приватним підприємством “Совбуд” м.Чернівці (ідент. код 33090159) право власності на:

2.1 самочинно реконструйовану нежитлову громадську будівлю літ. “А” загальною площею 1431,50 кв.м. (в.ч. 1-й поверх - 558,40кв.м., 2-й поверх - 337,6 кв.м., 3-й поверх - 320,20 кв.м., мансарда - 215,30 кв.м.), що по вул. Залозецького, 97-Б в м. Чернівцях;

2.2 нежитлову громадську будівлю літ. “А” загальною площею 1431,50 кв.м. (в т.ч. 1-й поверх –558,40 кв.м., 2-й поверх - 337,60 кв.м., 3-й поверх –320,20 кв.м., мансарда –215,30 кв.м.), що по вул. Залозецького, 97-Б в м. Чернівцях.

Суддя                                         І.В. Скрипничук