Рішення № 8266385, 22.02.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" лютого 2010 р.Справа № 18/198-10 За позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до приватної фірми „Алігер” м. Хмельницький

про розірвання договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення 47973,31грн.

Суддя           Саврій В.А.

Представники сторін:

Позивача: Лавринтюк Л.Є. - представник за довіреністю №652/в від 05.02.2010р.

Рудківська Н.В. - представник за довіреністю №18 від 11.01.2010р.

Відповідача: Яструб В.А. - представник за довіреністю №2 від 22.02.2010р.

За участю: Ткачук Н.С. - помічник прокурора м. Хмельницького

СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві прокурор в інтересах держави в особі позивача просить суд: стягнути з відповідача 24764,95грн. заборгованості по орендній платі та 23208,36 грн. пені; розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 04.12.2007р. та зобов’язати приватну фірму „Алігер” звільнити орендоване приміщення по пр. Миру, 76, площею 141,0кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу - ЖЕК №6.

Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні. Від них надійшло клопотання про припинення провадження у справі на підставі ст. 80 ГПК України в частині стягнення основної заборгованості в сумі 24764,95грн., розірвання договору оренди та зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення оскільки відповідачем погашена дана заборгованість.

Дане клопотання подане у відповідності із ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів, а тому судом приймається.

Представник відповідача а судовому засіданні підтвердив часткове погашення основної заборгованості в сумі 24764,95грн. На підтвердження сплати ним подане платіжне доручення №1 від 19.02.2010р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, суд встановив наступне:

04.12.2007р. на виконання рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради №969 від 13.09.2007р. та №1189 від 09.11.2007р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувачем коштів) та приватною фірмою „Алігер” (Орендарем) був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - приміщення площею 141,0кв.м., в тому числі 107,2кв.м. розміщене за адресою: м. Хмельницький, просп. Миру, 76, що знаходиться на балансі ЖЕК №4, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 290784,00грн. станом на 31.10.2007р. Майно передається в оренду під магазин непродовольчих товарів (площею 33,8кв.м.) та під склад (107,2кв.м.) на строк по 04.11.2010р.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. (п. 2.1-2.2 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р., №22.08.2007р. згідно з розрахунком за перший місяць оренди: - вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) - 290784 грн.; - орендна ставка нерухомого майна - 15 %; 12%; - індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.10.2007р. по 04.12.2007р.) - 1,022; - коефіцієнт площі загального користування; - сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 3149,91грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2007р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить 629,98 грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди - 3779,89 грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2007р.). Орендна плата за перший місяць оренди - грудень, що підлягає сплаті корегується на індекс інфляції за грудень 2007р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяці обумовлений договором рахунок.

Додатковою угодою від 01.07.2008р. внесено зміни до договору від 04.12.2007р., якими пункт 3.3 договору викладено в такій редакції: „орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений додатковою угодою про внесення змін до договору оренди рахунок”; пункт 5.4 договору викласти в такій редакції: „сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця”.

Позивачем відповідачу було передано приміщення зазначене в договорі оренди від 04.12.2007р.

Однак, відповідач належного розрахунку за орендоване приміщення не проводив. Станом на день подання позову до суду заборгованість відповідача перед позивачем становила 23208,36грн.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст. 11, ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

А також, згідно ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч. 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі є основним обов'язком орендаря.

Частиною 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, враховуючи подане позивачем клопотання про сплату відповідачем основного боргу в сумі 24764,95грн. після подання позову, суд вважає за необхідне провадження у справі в частині стягнення 24764,95грн. заборгованості, розірвання договору оренди та зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення припинити, відповідно п. 1.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача відповідно до п. 3.5 договору пеню у розмірі 23208,36 грн. за період з 26.07.2009р. по 12.01.2010р.

Вирішуючи питання про стягнення пені судом враховується, що пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі одного відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Разом із цим при перерахуванні нарахованої за період з 26.07.2009р. по 12.01.2010р. позивачем суми пені, із дотриманням норм Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, встановлено, що правомірним розміром пені є 3295,44грн. Отже позовні вимоги щодо стягнення пені належить задоволити частково, стягнувши із відповідача 3295,44грн. пені. У стягненні 19912,92грн. пені належить відмовити.

З огляду на викладене, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно правомірно заявленим та задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 11, 509, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до приватної фірми „Алігер” м. Хмельницький про розірвання договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення 47973,31грн. задоволити частково.

Стягнути з приватної фірми „Алігер” (м. Хмельницький, вул. Гарнізонна, 6/1, кв. 3, код ЄДРПОУ 22768181) на користь міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 2, р/р 26000600014971 в Хмельницькій філії АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, код ЗКПО 30579655) 3295,44грн. (три тисячі двісті дев’яносто п’ять гривень 44коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з приватної фірми „Алігер” (м. Хмельницький, вул. Гарнізонна, 6/1, кв. 3, код ЄДРПОУ 22768181) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства на рахунок 31112095700002 УДК м.Хмельницького, банк отримувача ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013) державне мито в сумі 365,60грн. (триста шістдесят п’ять гривень 60коп.) та в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31215259700002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

У позові в частині стягнення 19912,92грн. пені відмовити.

Провадження у справі в частині стягнення основної заборгованості в сумі 24764,95грн., розірвання договору оренди та зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення припинити.

                              Суддя