Рішення № 8266201, 09.03.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" березня 2010 р.Справа № 22/192-10 за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Хмельницького крайового (обласного) Козацького товариства ім. Б.Хмельницького м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення

Суддя Заверуха С.В.

Представники сторін:

Позивача - 1: Кучевська Г.В. - представник Хмельницької міської ради за довіреністю від 09.01.08

Позивача - 2: Богачова Л.М. - представник управління комунального майна Хмельницької міської ради за довіреністю від 11.01.2010 р.

Позивача - 3: Лаврентюк Л.Є. - представник міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за довіреністю від 05.02.2010р.

Відповідача : не з'явився

За участю від прокуратури: Ткачук Н.С. - помічник прокурора м. Хмельницького

Суть спору: заступник прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький звернувся з позовом до суду, в якому просить розірвати договір оренди та виселити з орендованого приміщення відповідача - Хмельницьке крайове (обласне) Козацьке товариство ім. Б.Хмельницького, м. Хмельницький згідно укладеного між сторонами договору оренди від 17.11.2008р., акту приймання-передачі від 17.11.2008р., пропозиції про розірвання договору оренди від 17.11.2008р. тощо.

Повноважні представники позивачів підтримують позовні вимоги та наполягають на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на грубе порушення істотної умови договору оренди, а саме –п.5.3. договору, відповідно до якого орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Відповідач в судове засіданні не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, причини неявки суду не повідомив. Ухвала про порушення провадження у справі надіслана на адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення від 05.02.2010р. № 5129537 а тому відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній документами

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Відповідно до довідки відділу державної реєстрації від 24.02.2010 р. Хмельницьке крайове (обласне) Козацьке товариство ім. Б.Хмельницького зареєстроване як юридична особа за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 22, кв.4.

17 листопада 2008 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), Хмельницьким крайовим (обласним) козацьким товариством ім. Б.Хмельницького Українського козацтва (Орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) було укладено договір оренди не житлового приміщення по вул. Інститутській, 5, корисною площею 50,8 кв. м., загальною площею 71,1 кв. м. у м. Хмельницькому, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1 кв.м. - 3 483,33 грн. станом на 30.04.2008 р. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації строком на два роки і одинадцять місяців з "17" листопада 2008р. по "17" жовтня 2011р.

За результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 05.11.2008 року № 17 орендна плата за перший місяць оренди (без ПДВ) листопад 2008 р. становить 864,16 грн. (без врахування індексу інфляції за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2008 року). Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки до дати укладання договору оренди (з 30.04.2008 р. по 17.11.2008р.) -1,04359. Орендна плата за перший місяць оренди (без ПДВ) листопад 2008р. (з врахуванням індексу інфляції за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень та без врахування індексу інфляції за листопад 2008р.) –864,16 * 1,04359 = 901,83 грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди листопад 2008р. –1082,20 грн. (з врахуванням індексу інфляції за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень та без врахування індексу інфляції за листопад 2008 р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена Орендарем окремим платіжним дорученням в 7-ми денний термін з моменту отримання рахунку. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати (п.3 договору).

Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Щокварталу, до 12 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати отримувачу коштів інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку). У разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (розділ 5 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. В разі неефективного використання Майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу Орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку Орендаря, Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди (п.9.1,9.4,9.6 договору).

За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором (п.10.3 договору).

20 жовтня 2009р. управління комунального майна Хмельницької міської ради звернулось із пропозицією до відповідача щодо розірвання договору оренди від 17.11.2008р. у зв’язку з порушенням істотної умови договору оренди, а саме –п.5.3. договору.

На вищевказане звернення позивача від 20.10.2009р. відповідь від відповідача не надійшла, у зв'язку з чим заступник прокурора звернувся до суду з позовом.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 17.11.2008 р., майно визначене у п.1.1. договору, передане орендодавцем орендарю.

Всупереч вимогам договору, відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував та не сплачував орендної плати з листопада 2008 р. по вересень 2009 р. (згідно наданого позивачем - міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) розрахунку), внаслідок чого за ним утворилась заборгованість. Доказів належного виконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати, останнім в матеріали справи не надано.

За невиконання відповідачем вимог договору щодо сплати орендної плати у повному обсязі за період з листопада 2008р. по вересень 2009р., позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди та виселення із орендованого приміщення.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У порушення умов п.п.3.2., 3.3., 5.3. договору, орендар не сплачував орендодавцю орендну плату, внаслідок чого у відповідача станом на вересень 2009р. виник борг по орендним платежам.

В силу ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідач не вносив орендної плати за користування нежитловими приміщеннями більше, ніж 3 місяці підряд, з листопада 2008р. по вересень 2009р. Належних та допустимих доказів, які б спростовували вказане вище твердження сторонами (відповідачем) в матеріали справи не надано.

Суд встановив, що відповідач істотно порушував умови договору оренди, оскільки не сплачував орендну плату у встановленому договором розмірі та у визначені договором строки. Відповідач не вносив плату за користування орендованими приміщеннями більше трьох місяців підряд. Такі дії відповідача позбавили позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, доводи позивачів, у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору оренди, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про розірвання вказаного договору є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги те, що згідно з п.2.3. договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу, позовні вимога про виселення з приміщення також є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

З урахуванням зазначеного суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення є правомірними та підлягають задоволенню.

При прийнятті рішення судом приймається до уваги, що відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Хмельницького крайового (обласного) Козацького товариства ім. Б.Хмельницького м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення задовольнити.

Розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 17.11.2008р., укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міськради (орендодавець), Хмельницьким крайовим (обласним) Козацьким товариством ім. Б.Хмельницького (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів).

Виселити Хмельницьке крайове (обласне) Козацьке товариство ім. Б.Хмельницького (м. Хмельницький, вул. Свободи 22, кв.4) з нежитлового приміщення, корисною площею 50,8 кв. м., загальною площею 71,1 кв. м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська, 5, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та передати вищевказану будівлю балансоутримувачу –міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька 2).

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницького крайового (обласного) Козацького товариства ім. Б.Хмельницького (м. Хмельницький, вул. Свободи,22 кв.4, код 33456544) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 85,00грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.), а також в доход Державного бюджету України через відділення державного казначейства (на рахунок 31215259700002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ 23565225 УДК м. Хмельницький, призначення платежу: 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.).

Видати наказ.          

                              Суддя                                                                      

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи, 2,3,4 - позивачам, 5 - відповідачу 6- прокуратурі м. Хмельницького. З оригіналом згідно.

Секретар судового засідання О.О.Свіжа