Рішення № 8266196, 02.03.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" березня 2010 р.Справа № 22/152-10 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Хмельницький завод будівельних матеріалів", м. Хмельницький

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 10671,66 грн.

Суддя

Представники сторін:

позивача: Сітніков А.В. - представник за довіреністю від 21.05.2009р.

відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач - відкрите акціонерне товариство "Хмельницький завод будівельних матеріалів" та його повноважний представник у судовому засіданні просять суд стягнути з відповідача - фізичної особи підприємця ОСОБА_1 10671,66грн. орендної плати. На підтвердження позовних вимог посилається на укладений між сторонами договір оренди нежитлових приміщень від 01.11.07 №1/11-07, акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.11.07, договір оренди нежитлових приміщень від 01.10.08р., договір оренди нежитлових приміщень від 01.04.09р., акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.04.09р., попередження від 07.07.09р., акт звірки взаємних розрахунків від 23.09.09р. тощо.

Повноважний представник позивача підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно ст.75 ГПК України.

Про час і місце судового засідання відповідач належним чином повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням від 28.01.2010 р.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців відповідач зареєстрований як юридична особа, за адресою АДРЕСА_1.

01.11.2007р. між ВАТ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №1/11-07 (надалі-договір), згідно п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове користування приміщення загальною площею 122м2, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161 для розташування офісу.

Передача приміщення, що орендується, здійснюється на підставі акту приймання-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду. Термін оренди складає одинадцять місяців з моменту прийняття приміщення за актом до 1 жовтня 2008року. Якщо жодна із сторін в термін 30 днів до закінчення цього договору не заявлять про намір його розірвати, цей договір автоматично пролонгується на термін 11 місяців (розділ 2 договору).

Розмір орендної плати складає 750,00 (сімсот п'ятдесят грн. 00 коп.) гривень за місяць з урахуванням ПДВ. Розмір орендної плати може переглядатись у випадку зміни розміру комунальних платежів. Орендна плата сплачується згідно рахунків орендодавця шляхом перерахування грошових коштів на його розрахунковий рахунок. Плата за електроенергію, водопостачання та водовідведення приміщення включається у розмір орендної плати (розділ 3 договору).

Після закінчення терміну оренди, орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі. Протягом терміну, що наведений в п.6.1 даного договору, орендар зобов'язаний залишити приміщення та підготувати його до передачі орендодавцю. У момент підписання акту приймання орендар передає орендодавцю ключі від приміщення. Приміщення, що орендується, повинно бути передано орендодавцю у тому ж стані, в якому воно було передано в оренду з урахуванням здійснених поліпшень та нормального зносу (розділ 6 договору).

Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.11.2007р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, а саме: нежитлове приміщення в будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161 з наступними характеристиками: загальна площа 122м2; кількість приміщень загальною користування - 6; приміщення підключено до мереж електропостачання та опалювання. Приміщення придатні для використання згідно умов договору №1/11-07 від 01.11.2007р.

01.10.2008р. сторони уклали договір оренди нежитлових приміщень №1/10-08 (надалі-договір), згідно п.1.1 якого, орендодавець (ВАТ "Хмельницький завод будівельних матеріалів") передає, а орендар (ПП ОСОБА_1) бере у тимчасове користування приміщення загальною площею 122м2, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161 для розташування офісу.

Передача приміщення, що орендується, здійснюється на підставі акту приймання-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду. термін оренди складає одинадцять місяців з моменту прийняття приміщення за актом до 1 вересня 2009року. Якщо жодна із сторін в термін 30 днів до закінчення цього договору не заявлять про намір його розірвати, цей договір автоматично пролонгується на термін 11 місяців (розділ 2 договору).

Розмір орендної плати складає 1500,00 (одна тисяча п'ятсот грн. 00 коп.) гривень за місяць з урахуванням ПДВ. Розмір орендної плати може переглядатись у випадку зміни розміру комунальних платежів. Орендна плата сплачується згідно рахунків орендодавця шляхом перерахування грошових коштів на його розрахунковий рахунок. Плата за електроенергію, водопостачання та водовідведення приміщення включається у розмір орендної плати (розділ 3 договору).

Після закінчення терміну оренди, орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі. Протягом терміну, що наведений в п.6.1 даного договору, орендар зобов'язаний залишити приміщення та підготувати його до передачі орендодавцю. У момент підписання акту приймання орендар передає орендодавцю ключі від приміщення. Приміщення, що орендується, повинно бути передано орендодавцю у тому ж стані, в якому воно було передано в оренду з урахуванням здійснених поліпшень та нормального зносу (розділ 6 договору).

Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

01.04.2009р. сторони уклали договір оренди нежитлових приміщень №1/04-09 (надалі-договір), згідно п.1.1 якого, орендодавець (ВАТ "Хмельницький завод будівельних матеріалів") передає, а орендар (ПП ОСОБА_1) бере у тимчасове користування приміщення загальною площею 100м2, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161 для розташування офісу.

Передача приміщення, що орендується, здійснюється на підставі акту приймання-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду. термін оренди складає одинадцять місяців з моменту прийняття приміщення за актом до 1 березня 2010року. Якщо жодна із сторін в термін 30 днів до закінчення цього договору не заявлять про намір його розірвати, цей договір автоматично пролонгується на термін 11 місяців (розділ 2 договору).

Розмір орендної плати складає 1000,00 (одна тисяча грн. 00 коп.) гривень за місяць з урахуванням ПДВ. Розмір орендної плати може переглядатись у випадку зміни розміру комунальних платежів. Орендна плата сплачується згідно рахунків орендодавця шляхом перерахування грошових коштів на його розрахунковий рахунок. Плата за електроенергію, водопостачання та водовідведення приміщення включається у розмір орендної плати (розділ 3 договору).

Пунктом 5.1 договору передбачено що відповідач зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі.

Після закінчення терміну оренди, орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі. Протягом терміну, що наведений в п.6.1 даного договору, орендар зобов'язаний залишити приміщення та підготувати його до передачі орендодавцю. У момент підписання акту приймання орендар передає орендодавцю ключі від приміщення. Приміщення, що орендується, повинно бути передано орендодавцю у тому ж стані, в якому воно було передано в оренду з урахуванням здійснених поліпшень та нормального зносу (розділ 6 договору).

Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.04.2009р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, а саме: нежитлове приміщення в будинку, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161 з наступними характеристиками: загальна площа 100м2; кількість приміщень загальною користування - 5; приміщення підключено до мереж електропостачання та опалювання. Приміщення придатні для використання згідно умов договору №1/04-09 від 01.04.2009р.

Позивач на виконання умов договору виставляв відповідачу рахунки-фактури для сплати орендної плати за користування приміщенням та комунальних послуг: рахунок-фактура №СФ-0000057 від 29.01.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 2000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000143 від 24.02.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 2000грн.; рахунок-фактура №СФ-000157 від 26.02.2009р. про сплату абонплати в сумі 94,21грн.; рахунок-фактура №СФ-0000220 від 28.02.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 78,85грн.; рахунок-фактура №СФ-0000368 від 30.04.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 1000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000419 від 30.04.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 47,47грн.; рахунок-фактура №СФ-0000448 від 29.05.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 1000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000500 від 29.05.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 37,88грн.; рахунок-фактура №СФ-0000524 від 30.06.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 1000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000574 від 30.06.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 51,60грн.; рахунок-фактура №СФ-0000602 від 28.07.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 1000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000657 від 31.07.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 57,08грн.; рахунок-фактура №СФ-0000680 від 26.08.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 1000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000737 від 31.08.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 51,08грн.; рахунок-фактура №СФ-0000770 від 29.09.2009р. про сплату оренди приміщення в сумі 1000грн.; рахунок-фактура №СФ-0000827 від 30.09.2009р. про сплату комунальних послуг в сумі 123,78грн.

В зв'язку з неналежним виконанням відповідача зобов'язання по сплаті орендної плати та комунальних послуг згідно договору 07.07.2009р. позивач звернувся до відповідача з попередженням №169 про існуючу у відповідача перед позивачем заборгованість станом на 01.07.2009р. в сумі 7788,12грн. та терміново до 10.07.2009р. просить розрахуватись та з 01.08.2009р. звільнити займане приміщення за актом прийому-передачі нежитлового приміщення.

23.09.2009р. сторони підписали акт звірки взаємних розрахунків, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем станом на 31.08.2009р. складає 9896,80грн. Акт підписаний повноважними представниками сторін та скраплений печатками.

Відповідач в вересні 2009 р. продовжував орендувати нежитлове приміщення загальною площею 100 м.кв., внаслідок чого позивачем було донараховано ПП ОСОБА_1 1174,81 грн. орендної плати.

Станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем склала 10671,66грн. за період з січня 2009р. по вересень 2009р.

На момент прийняття рішення по справі в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГКУ).

У відповідності із ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності із п.п. 1, 6 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пунктами 1,4 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи наявні у справі рахунки - фактури, попередження позивача, умови розділу 3 укладеного між сторонами договору, у позивача, на час звернення з позовом до суду, виникло право вимагати стягнення з відповідача орендної плати та комунальних послуг за користування нежитловим приміщенням загальною площею 100 кв.м.

Факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2009р. №1/04-09 в сумі 10671,66грн. підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме вказаним договором, рахунками -фактурами, актом звірки взаєморозрахунків, актом приймання-передачі нежитлових приміщень тощо.

Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Виходячи із вищенаведеного, позов є обґрунтованим, відповідає вимогам діючого законодавства України, підтверджений матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Крім того, суд вважає за необхідне повернути відкритому акціонерному товариству "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161, код 05518871) з Державного бюджету України 198,50грн. зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу при поданні позовної заяви, про що слід видати довідку.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов відкритого акціонерного товариства "Хмельницький завод будівельних матеріалів", м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 10671,66грн. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161, код 05518871) 10671,66грн. (десять тисяч шістсот сімдесят одну гривню 66 коп.) боргу, 106,72грн. (сто шість гривень 72 коп.) державного мита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Повернути відкритому акціонерному товариству "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 161, код 05518871) з Державного бюджету України 198,50грн. (сто дев'яносто вісім гривень 50 коп.) зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати довідку.

Суддя

віддруковано 3 примірника: 1. в справу, 2. позивачу, 3. відповідачу.