Рішення № 8265979, 18.02.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.02.2010 Справа № 15/3-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської Ради, м.Херсон

до Приватниого підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

за участю

представників сторін:

від позивача - Миронено Г.О. - представник, дов. від 30.09.2009р.;

від відповідача - ОСОБА_1 - приватний підприємець;

Позивач звернувся з позовом, в якому просить внести зміни до п.9 договору оренди земельної ділянки від 24.12.2007 укладеного між Херсонською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1, щодо встановлення розміру орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10040, 56 грн. на рік.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що позивачем невірно здійснена грошова оцінка земельної ділянки, та відповідно невірно визначений розмір орендної плати.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши у першому судовому засіданні представників сторін, а у другому представника відповідача, суд -

в с т а н о в и в :

24 грудня 2007 року між Херсонською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4833 га у тому числі: 0,0997 га під капітальною забудовою; 0,2682 га під проїздами проходами та площадками; 0,1154га під зеленими насадженнями. Договір укладено на 5 років. Розмір орендної плати на дату укладення договору складав 3393,83 грн. на рік.

До підписаного договору були прикладений розрахунок розміру орендної плати від 25.12.2007р. та акт прийому-передачі земельної ділянки в натурі від 18.02.2008р.

01 квітня 2009 року позивач запропонував відповідачу внести зміни в договір в частині збільшення орендної плати втричі. Із доданих до пропозиції документів був доданий витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, в якому вказана нормативна грошова оцінка кв.м. земельної ділянки під забудовою, що складає 69,25грн. та складений розрахунок на всю ділянку під забудовою 4833кв.м., що склало загальну суму вартості 334 685,25грн. та розмір орендної плати на рік становить 10 040,56грн.

Така пропозиція здійснена на підставі рішення позивача №717 від 31.01.08р. На підставі вказаного рішення позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди, що відповідає нормам ст.188 ГК України, відповідно до якої зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідач пропозицію позивача залишив без задоволення.

Ч.4. ст.188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю" (2535-12). (Частина друга статті 21 із змінами, внесеними згідно з Законом № 2505-IV (2505-15) від 25.03.2005р.) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, які передані в оренду для сільськогосподарського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про плату за землю" річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Господарський суд враховує також той факт, що відповідно до статті 23 Закону України "Про оренду землі" передбачається, що грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, та що грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок (783-2000-п) проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України.

Позивачем надані докази, що проіндексована грошова оцінка земельної ділянки складає 334 685грн.25коп.

Позивач здійснив розрахунок орендної плати виходячи із уточненої грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена відповідно до вказаних норм Закону України "Про плату за землю" рішенням позивача №717 від 31.01.08р., яке відповідачем не оскаржено та є чинним.

За таких умов вимоги позивача про внесення змін до договору відповідають нормам чинного законодавства та позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки №040871300045, укладеного 24 грудня 2007 року між Херсонською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 загальною площею 0,4833 га у тому числі: 0,0997 га під капітальною забудовою; 0,2682 га під проїздами проходами та площадками; 0,1154га під зеленими насадженнями.

3.П.9 договору №040871300045 від 24 грудня 2007 року між Херсонською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_3 викласти у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем згідно рішення міської ради №717 від 31.01.08р. у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації, що складає 10 040,56грн. на рік.

4.Стягнути з ПП ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/рахунки відсутні, на користь Херсонської міської ради, м.Херсон, пр-кт Ушакова, 37, код ЄДРПОУ26347681, р/рахунки невідомі - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту та 236(двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Копії рішення надіслати сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 19.02.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України