Рішення № 8265893, 11.02.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.02.2010 Справа № 15/209-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок" м.Херсон

до відповідача 1: Херсонської міської Ради, відповідача 2: Херсонського державного бюро технічної інвентаризації

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Шульгіна І.М., представник, дов. від 14.05.2009р.

від відповідача 1: Маковецький Д.Ю., представник, дов. від 15.12.2009р.

від відповідача 2: не з'явився

Позивач просить визнати право власності за ТОВ "Струмок" на торгівельно - розважальний комплекс, який складається з приміщень літ.А: №1 торговий зал - 242,8 кв.м., №2 гральний зал - 124,1 кв.м., №4 кафе с баром 58,6 кв.м., № 6 кабінет - 23,4 кв.м., №7 щитова - 4,6 кв.м., №10 - тамбур 1,7 кв.м., № 11 кабінет - 15,9 кв.м., № 12 роздягальня - 8,3 кв.м., №13 кабінет - 17,7 кв.м., №14 умивальник - 1,4 кв.м., №15, туалет - 1,6 кв.м., №16 туалет - 1,5 кв.м., №17 умивальник - 1,4 кв.м., №18 кабінет - 12,4 кв.м., №19 склад - 34,8 кв.м., №20 коридор - 31 кв.м., №21 холодильник - 32 кв.м., №22 холодильник - 30,5 кв.м., №23 склад - 31,1 кв.м., №24 тамбур - 7 кв.м., №25 кабінет 7,5 кв.м., № 26 кухня - 23,4 кв.м., навіс літ Б, склади літ Д, В, Г, огорожі №1, 2, 3 та рампи, на земельній ділянці загальною площею 0,1407 га, що розташований в м.Херсоні, вул.Покришева, 57.

Перший відповідач у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує, але з висновками судової експертизи погодився.

Другий відповідач повідомив, що він покладається на розсуд господарського суду та заявив клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників позивача та першого відповідача, суд -

в с т а н о в и в:

08 травня 2002 року між Фондом комунального майна м.Херсона (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок" (покупець) був укладений договір АЕК № 154803 купівлі-продажу майна структурного підрозділу ДКП Торгівельно-виробничої фірми "Плодоовочторг" магазин № 6, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Покришева, 57. Дане майно належало продавцю на підставі Реєстраційного посвідчення, виданого Херсонським бюро технічної інвентаризації 26.02.2002 року за №1542.

          Згідно договору купівлі-продажу покупець придбав у власність будівлю магазину № 6 літ.А, навіс літ.Б, огорожу № 1, 2, 3 та рампу з обладнанням. Згідно зі ст.4 Закону України "Про власність" власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

          15 серпня 2008 року на підставі рішення міської ради від 31.01.2008 за № 728, між Херсонською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1407 га, в тому числі: ділянка площею 0,0842 - під капітальною одноповерховою забудовою, ділянка, площею 0,0370 га - під спорудами, ділянка площею 0,0195 га - під проїздами, проходами, площадками, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Покришева, 57.

          Для забезпечення нормальної роботи магазину ТОВ "Струмок" добудувало склади - літ.Д, В, Г. Статтею 186 Цивільного Кодексу, передбачено: річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

          За висновком другого відповідача ці приміщення є самозабудовою і реєстрації підлягають лише у випадку відповідності їх будівельним нормам та наявності правовстановлюючого документу.

          Як вбачається із матеріалів справи позивач здійснив добудову та перебудову приміщень, що належать йому на праві власності та на земельній ділянці, що знаходиться у нього в користуванні.

          За висновками судової будівельної - технічної експертизи всі добудови до придбаного об'єкта нерухомості та реконструйовані приміщення конструктивно пов'язані між собою та є допоміжними будівлями та спорудами основної будівлі торгового - розважального комплексу та пов'язані з ним функціонально. Негативного впливу на навколишнє середовище наявні споруди та будівлі досліджуваного комплексу не здійснюють. Об'ємно - планувальні рішення та інженерне забезпечення реконструйованої будівлі досліджуваного торгового - розважального комплексу загальною площею приміщень 713,0м2, площею забудови 980м2 , у тому числі рампа 65,1м.кв., ґанок 25,2 м.кв., ґанок 3,8м.кв., що розташовані по вул. Покришева,57 у м. Херсоні відповідають вимогам нормативних документів та вимогам ДБН 360-92 "Планування та забудова міських та сільських поселень".

          Функціонування комплексу можливе при наявності відповідних дозволів відповідних органів санітарного та протипожежного нагляду а також органів місцевої виконавчої влади.

          Відповідно до ст.376 ЦК України Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Земельна ділянка на якій розташований реконструйований об'єкт нерухомості на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.08.08р. Цільове призначення земельної ділянки в результаті реконструкції об'єкту нерухомості, який вказаний у договорі оренди земельної ділянки, не змінилось, тобто позивач є землекористувачем і відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Із висновків судової будівельної - технічної експертизи реконструйований об'єкт не порушує будь чиї права та не шкодять навколишньому середовищу.

За таких умов позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок", м. Херсон, пр-кт Сенявіна,3 код ЄДРПОУ 14129080, на торгівельно - розважальний комплекс, який складається з приміщень літ.А: №1 торговий зал - 242,8 кв.м., №2 гральний зал - 124,1 кв.м., №4 кафе с баром 58,6 кв.м., № 6 кабінет - 23,4 кв.м., №7 щитова - 4,6 кв.м., №10 - тамбур 1,7 кв.м., № 11 кабінет - 15,9 кв.м., № 12 роздягальня - 8,3 кв.м., №13 кабінет - 17,7 кв.м., №14 умивальник - 1,4 кв.м., №15, туалет - 1,6 кв.м., №16 туалет - 1,5 кв.м., №17 умивальник - 1,4 кв.м., №18 кабінет - 12,4 кв.м., №19 склад - 34,8 кв.м., №20 коридор - 31 кв.м., №21 холодильник - 32кв.м., №22 холодильник - 30,5 кв.м., №23 склад - 31,1 кв.м., №24 тамбур - 7 кв.м., №25 кабінет 7,5 кв.м., № 26 кухня - 23,4 кв.м., навіс літ Б, склади літ Д, В, Г, огорожі №1, 2, 3 та рампи 65,1м.кв., на земельній ділянці загальною площею 0,1407 га, що розташований в м.Херсоні, вул.Покришева, 57.

3. Копії рішення надіслати сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 12.02.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України