Рішення № 8265487, 25.02.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2010 р. Справа № 29/19-10 вх. № 385/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Кириленко В.Є.

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Торговий будинок МКС", м.Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати договір оренди землі за адресою: м. Харків, пр. Московський, 197-Б, загальною площею 1,0564 га., від 03 червня 2004 р., за № 7545/04, укладений між Харківською міською радою (код 04059243) та ТОВ «Торговий будинок МКС» (код 32338512) таким, що припинив свою дію з 5 жовтня 2009 р.

В судовому засіданні, яке розпочалося 09.02.10 було оголошено перерву до 16.02.10 та до 25.02.10.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився відзив на позовну заяву не надав.

Через канцелярію суду надав клопотання про відкладення розгляду справи, підписане представником Гренковим І.В. В обгрунтування свого клопотання посилається на те, що його представники : Алфьоров І.В. та Гайдаренко Л.О. знаходяться у відрядженні.

Представник позивача проти відкладення розгляду справи заперечує.

Розглянувши клопотання відповідача, суд визнав його необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки, як вбачається з матеріалів справи у відповідача було достатньо часу для підготовки своїх заперечень по суті позовних вимог. Також, суд зазначає, що в попередніх судових засіданнях по розгляду справи №29/19-10 приймали участь інші представники відповідача, а саме, 09.02.10 - Хачікян С.В. (головний спеціаліст - юрисконсульт сектору судової роботи відділу з питань земельних відносин Юридичного департаменту ХМР), який має довіреність № 08-11/2929/2-09 від 30.12.09 на представлення інтересів відповідача, в судовому засіданні 16.02.10 був присутній представник відповідача - Маринушкіна Л.В. (головний спеціаліст - юрисконсульт сектору судової роботи відділу з питань земельних відносин Юридичного департаменту ХМР), уповноважена представляти інтереси відповідача довіреністю №08-11/2908/2-09 від 30.12.09. Крім того, клопотання про відкладення розгляду справи від 25.02.10 підписано представником відповідача - Гренковим І.В. (головний спеціаліст - юрисконсульт сектору судової роботи відділу з питань земельних відносин Юридичного департаменту ХМР), який діє на підставі довіреності від 30.12.09 №08-11/2899/2-09.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Між Харківською міською радою Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «МКС», на підставі рішення XXI сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 28.04.2004 р. № 66/04 «Про падання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» було укладено договір оренди землі від 03 червня 2004 р., який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 03 червня 2004 р., за № 7545/04 .

Відповідно до вказаного договору, позивач отримав в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Московський, 197-Б, загальною площею 1,0564 га. на період реконструкції і експлуатації об'єкту нерухомого майна, нежитлової будівлі, що належала ТОВ Торговий будинок «МКС» на праві власності.

Зазначений договір було укладено строком на період реконструкції до 01.12.2006 р. та на період експлуатації до 01.12.2029 року.

У квітні 2006 року, після закінчення будівництва і вводу в експлуатацію об'єкту нерухомого майна - нежитлової будівлі «Літ. Х-2» та інших об'єктів інфраструктури, їх було продано ТОВ Торговий будинок «МКС» - ТОВ «МКС» за договором купівлі-продажу від 29.12.2005 р., посвідченого Тимофєєвою О.В., нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1596. Право власності покупця на нежитлові будівлі зареєстровано КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» в реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер: 13067225, номер запису: 6160 в книзі 1.

Для подальшої експлуатації зазначеної будівлі її новим власником, між ТОВ Торговий будинок «МКС» та ТОВ «МКС» була досягнута домовленість щодо передачі земельної ділянки в суборенду ТОВ «МКС».

У жовтні 2007 р., на підставі рішення ХШ сесії Харківської міської ради V скликання від 25.04.2007 р. № 82/07 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» та підункт «є» п. 30 договору оренди, земельна ділянка була передана у суборенду ТОВ «МКС» і укладено відповідний договір суборенди землі № 9/10/07-1 від 09 жовтня 2007 р., зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі ( книга № 4) від 24 березня 2008 р. під № 640867100001. Термін дії договору суборенди було визначено до 01.04.2012 року.

Після укладання договору суборенди ТОВ «МКС» належним чином сплачувало передбачену суборепдну плату, а позивач, своєчасно перераховував орендну плату до бюджету Харківської міської ради Харківській області безпосередньо за договором оренди.

15.10.2009 р. між ТОВ «МКС» та ВАТ ВТБ Банк було затверджено по справі № 42/96-09 Господарського суду Харківської області мирову угоду. Відповідно до зазначеної мирової угоди право власності на об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський, 197-Б, перейшло до ВАТ ВТБ Банк.

На підставі договору купівлі-продажу № 3502 від 29.10.2009 р. ВАТ ВТБ Банк продав ТОВ «ЧАЛОГАНЬ ЛТД» будівлю та споруди, що розташовані на орендованій ділянці за адресою: м. Харків, пр. Московський, 197-Б (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.10.2009 р., реєстраційний № 13067225). І на цей час, відповідно до акту №3607/09 від 08.12.2009 р. обстеження земельної ділянки по пр. Московському, 197-Б, саме ТОВ «ЧАЛОГАНЬ ЛГД» є користувачем земельної ділянки.

Відповідно до п. 40 договору оренди, перехід права власності на будівлю та споруди, що знаходяться на ділянці яка орендується, є підставою для розірвання договору оренди. З цією метою, ТОВ Торговий будинок «МКС» подало на ім'я міського голови заяву щодо розірвання договору оренди землі № 03 від 01.06.2009 р.

Пунктом 2 ст. 792 ЦК України встановлено - відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. На сьогодні таким законом є Закон України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. N 161-ХIV (зі змінами та доповненнями). Частиною 3 ст. 7 зазначеного закону передбачено, що до особи, якій перейшло право власності па житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.»

Також ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: «набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці».

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене вище, суд визнав позовні вимоги обгрунтованими, такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 38, 43, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі за адресою: м. Харків, пр. Московський, 197-Б, загальною площею 1,0564 га., від 03 червня 2004 р., за № 7545/04, укладений між Харківською міською радою (код 04059243) та ТОВ «Торговий будинок МКС» (код 32338512) таким, що припинив свою дію з 5 жовтня 2009 р.

Стягнути з Харківської міської ради (м. Харків, м. Конституції, 7, код 04059243) на користь ТОВ «Торговий будинок МКС» (м. Харків, вул. Пушкінська, 32, код 32338512) - 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя