Рішення № 8264591, 10.02.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2010 р. Справа № 27/11-10

вх. № 678/1-27

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. - дов.;

відповідача - Алфьоров І.В. - дов.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Спаське", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СПАСЬКЕ» право власності на житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 514,6 м2, житловою площею 224,6 м2, що розташований по вул. Батумській, 2 у м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, пояснивши, що позивач, реалізовуючи право розпорядження нерухомим майном, що належить йому на праві власності, з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог здійснив перепланування та переобладнання власної будівлі з метою використання останньої в якості житлового будинку.

В обґрунтування своєї позиції позивач посилається на норми Цивільного кодексу України відповідно до яких право розпорядження майном є одним зі складових права власності та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна. До того ж позивач зазначив, що Цивільним кодексом України прямо передбачено право особи самостійно здійснювати перепланування та реконструкцію належних йому будівель та споруд.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, вказуючи на те, що позивачем порушено порядок оформлення об’єкту самочинного будівництва.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 10.02.2010 р. до 12-45 год.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази - встановив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 25.06.2004 року № 2995 позивачу – ТОВ "СПАСЬКЕ" на праві колективної власності належать нежитлові будівлі розташовані по вул. Батумській, 2 в м. Харкові.

В подальшому, рішенням XXХV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005 року № 88/05 «Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам», позивачу була передана в оренду земельна ділянка площею 6,4388 га по вул. Батумській, 2 для експлуатації та обслуговування адміністративно-побутових, господарсько-побутових, складських будівель, спальних корпусів, клубу, їдальні та допоміжних будівель і споруд.

Після чого, на підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 10.06.2005 року за номером 63136/05. Строк оренди - до 01 квітня 2030 року.

Вказане підтверджує право користування позивачем земельною ділянкою, в означенні ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 15 березня 2006 року № 367 було дозволено товариству з обмеженою відповідальністю «СПАСЬКЕ» провести реконструкцію існуючих будівель під будинок відпочинку, а також надано дозвіл на будівництво допоміжних будівель по вул. Батумській, 2 на існуючій території.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. 317 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Керуючись вказаним рішенням виконкому Харківської міської ради та наведеними нормами законодавства України, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб позивачем власними силами та за власні кошти була здійснена реконструкція та перепланування нежитлової будівлі літ. «А-2», розташованої за вищевказаною адресою згідно проекту. В результаті чого було створено фактично нове майно.

За результатами технічної інвентаризації проведеною КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному паспорті, після проведення будівельних робіт, пов’язаних з реконструкцією вищевказаного об’єкту, на сей час спірним нерухомим майном є житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 514,6 м2, житловою площею 224,6 м2, який розташований по вул. Батумській, 2 у м. Харкові.

Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Слід зазначити, що на цей час скарг або заперечень щодо порушення або оспорювання чиїхось прав до позивача не надходило. Інформація щодо надходження подібних з боку відповідача та інших органів влади та управління також відсутня.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

До того ж Відповідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 8, 181, 182, 317, 319, 328, Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СПАСЬКЕ» (код ЄДРПОУ 32950294) право власності на житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 514,6 м2, житловою площею 224,6 м2, що розташований по вул. Батумській, 2 у м. Харкові.

Рішення підписано 12.02.2010р.

Суддя