Рішення № 8264275, 08.02.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" лютого 2010 р. Справа № 33/20-09 (н.р. 47/58

вх. № 406/3-33

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Гавриленко О.В.

позивача - Бабіч О.Є., дов.№08-113704/2-08 від 25.12.08р. відповідача - Судавцов Г.М., дов. б/н від 31.12.2009р.

2-го відповідача - Шульга К.Г., дов. №б/н від 30.12.2009р.

розглянувши справу за позовом Прокурора м. Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м. Харків

до ВАТ по будівництву, реконструкції автомобільних шляхів та шляхових споруд "Харківшляхбуд" та ПП "Белінор", м.Харків

про визнання недійсними договорів та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до суду з позовною заявою в якій, з урахуванням уточнень за № 516 вих-09 від 10.03.2009р.,прийнятих судом до розгляду, просить суд визнати недійсним договір інвестування будівництва вбудованих приміщень у житловому будинку від 14.07.2005р., що укладений між ВАТ "Харківшляхбуд" та ПП "Белінор" та визнати право власності територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради на вбудовані нежитлові приміщення №№ 9, 10, 11 загальною площею 249,0 кв.м. на першому поверсі у житловому будинку секції „В”, розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 50/29 в м. Харкові.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує уточнені позовні вимоги за № 516 вих-09 від 10.03.2009р, подані прокурором до суду 19.03.2009р., в повному обсязі.

Представник 1-го відповідача - ВАТ „Харківшляхбуд” проти позову заперечує, зазначає, що на момент здачі будинку в експлуатацію у січні 2006р. ніяких претензій у міськвиконкому до ВАТ „Харківшляхбуд” щодо передачі до комунальної власності нежитлових приміщень, побудованих в секції „В” не було. Законних підстав передачі до комунальної власності міста нежитлових приміщень, побудованих в секції „В” житлового будинку по вул. Гв. Широнінців,50/29 не було і не має на цей час.

Представник 2-го відповідача – ПП „Белінор” в судовому засіданні заперечує проти позовних вимог, зазначає, що про існування рішення виконавчого комітету № 274 від 24.03.1999р. стало відомо лише в вересні 2006р. з позовної заяви прокурора м. Харкова, тобто більше ніж через рік після укладення зазначених договорів на інвестування будівництва. На підставі договорів інвестування ПП „Белінор” повністю сплатив ВАТ „Харківшляхбуд” повну вартість збудованих приміщень, передбачених зазначеним договором. Оскільки ПП „Белінор” не знав та не міг знати про існування обмежень для першого відповідача щодо відчуження, ПП „Белінор” є добросовісним набувачем спірних приміщень, у якого вони не можуть бути витребувані згідно до ч.1 ст.388 ЦК України, тому підстави для визнання права комунальної власності на вбудовані приміщення першого поверху секції „В” житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців,50/29 відсутні.

В судовому засіданні оголошено перерву з 21.01.2010р. до 14.00 год. 08.02.2010р. для виготовлення повного тексту рішення. В судовому засіданні 21.01.2010р. розгляд справи було продовжено для дослідження наданих відповідачем доказів до матеріалів справи.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів № 316-7 від 14.11.1990р “Про будівництво житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29” тресту “Харківшляхбуд” було відведено вільну від забудови ділянку міської землі площею орієнтовно 0,65 га для будівництва госпспособом у 1991-1992рр. житлового будинку з вбудовано-прибудованим промтоварним магазином торгівельною площею 300,0 кв. м по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29 згідно з проектом та спортивного комплексу для дітей, загальною площею 100,0 кв. м, а також зобов’язано трест “Харківшляхбуд” після закінчення будівництва житлового будинку передати міськвиконкому 12% житлової площі будинку цільовим призначенням на відселення з районів реконструкції.

У 1994 році згідно з наказом Міністерства транспорту та зв’язку України № 374 від 15.07.1994р. на базі державного тресту з будівництва та реконструкції автомобільних шляхів “Харківшлях” шляхом корпоратизації було створено відкрите акціонерне товариство “Харківшляхбуд”, процес приватизації якого у відповідності з наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області № 2047 П від 10.12.1997р. було закінчено у грудні 1997р.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 274 від 24.03.1999р. було продовжено строки будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованим промтоварним магазином торгівельною площею 300,0 кв. м по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29 та спортивного комплексу для дітей, загальною площею 100,0 кв. м до 31.12.2001р. та зобов’язано ВАТ “Харківшляхбуд” після закінчення будівництва житлового будинку передати міськвиконкому 12% загальної площі будинку для відселення з ділянок реконструкції, 4% загальної площі будинку - на відселення із ветхих будинків, а промтоварний магазин та спортивний комплекс для дітей зобов’язано передати до комунальної власності.

Рішенням виконкому Харківської міської ради № 301 від 13.03.2002р. було продовжено строки дії рішень міськвиконкому № 316-7 від 14.11.1990р. та № 274 від 24.03.1999р. до 31.12.2004р.

14 липня 2005р. між ВАТ “Харківшляхбуд”, забудовником, та ПП “Белінор”, інвестором було укладено договір інвестування будівництва вбудованих нежитлових приміщень у житловому будинку, згідно з яким забудовник зобов’язався своїми силами і засобами, за рахунок коштів інвестора, збудувати і передати у власність інвестору вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 284,1 кв. м. на першому поверсі у житловому будинку, розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 50/29 (об’єкт інвестування), а інвестор зобов’язався забезпечити передбачене умовами цього договору фінансування будівництва об’єкту інвестування та прийняти його у свою власність.

          Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 11 січня 2006р. була прийнята до експлуатації секція “В” як другий пусковий комплекс будівництва житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29 ВАТ “Харківшляхбуд”, а рішенням виконкому Харківської міської ради № 29 від 18.01.2006р. акт державної приймальної комісії від 11 січня 2006р. було затверджено у відповідності з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим постановою КМУ № 1243 від 22.09.2004р., та на підставі статей 31, 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”.

На виконання зобов’язань за договором інвестування від 14 липня 2005р. ВАТ “Харківшляхбуд” згідно з актом № 30 від 10.03.2006р. передало, а ПП “Белінор” прийняло нежитлові приміщення на першому поверсі по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29, секція “В”, загальною площею 284,1 кв. м, вартістю 625020,00 грн.

Обґрунтовуючи вимогу про визнання цього договору недійсним та визнання права власності на приміщення, які є предметом договору інвестування, прокурор посилається на невиконання першим відповідачем обов’язку по будівництву та подальшій передачі в комунальну власність вбудовано-прибудованого промтоварного магазину, торгівельною площею 300,0 кв. м. по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29 та спортивного комплексу для дітей, загальною площею 100,0 кв. м, стверджуючи про наявність його права власності на нежитлові приміщення, що є предметом договору інвестування від 14.07.2005р..

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 23156029 від 30.06.2009р. КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” нежитлові приміщення першого поверху №9-12,20-23, загальною площею 260,8 кв.м. в житловому будинку літ.”А-10-15” по вул. Гвардійців-Широнінців,буд.50/29 зареєстровані за ПП “Белінор” на праві приватної власності. Згідно листа КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” за № 23-90967 від 10.06.2009р. на адресу ПП „Белінор” право власності зареєстровано на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 07.08.2006р.,справа № 11/317-06. Крім того, повідомлено, що у зв’язку з уточненням при поточній інвентаризації змінилася нумерація приміщень, загальна площа складає 260,8 кв. м..

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності виникає з моменту його реєстрації.

При дослідженні матеріалів справи встановлено, що реєстрація права власності за ПП „Белінор” не скасовувалась і не була оскаржена у встановленому законом порядку. Скасування рішення суду, на підставі якого було визнано право власності на приміщення за ПП „Белінор” не свідчить про відсутність відповідної реєстрації за першим відповідачем та, відповідно, скасування реєстрації у визначеному діючим законодавством порядку.

Оскільки на теперішній час реєстрація права власності за ПП „Белінор” не скасована у встановленому законом порядку, підстав щодо пред’явлення позову про визнання права власності за Харківською міською радою за умови наявності відповідної реєстрації за іншою юридичною особою, є безпідставним.

Крім того, суд вважає необхідним зазначити наступне.

Невиконання обов’язку першого відповідача стосовно будівництва вбудовано - прибудованого промтоварного магазину, торгівельною площею 300,0 кв. м. та спортивного комплексу для дітей, площею 100 кв.м. не свідчить про наявність підстав для визнання договору інвестування недійсним та визнання права власності на приміщення, що є предметом відповідного договору.

Прокурором не доведено належними та допустимими доказами підстави набуття права власності на нежитлові приміщення на першому поверсі по вул. Гвардійців Широнінців, 50/29, секція “В”, загальною площею 284,1 кв. м, вартістю 625020,00 грн., що є предметом договору інвестування.

Ці нежитлові приміщення та заплановані до будівництва, але не побудовані приміщення вбудовано- прибудованого промтоварного магазину, торгівельною площею 300,0 кв. м та спортивного комплексу для дітей, загальною площею 100,0 кв. не є ідентичними. Ці об’єкти не є однорідними, не пов’язані між собою однаковими ознаками. Лише сам факт того, що вони побудовані на місці запланованих приміщень вбудовано- прибудованого промтоварного магазину, торгівельною площею 300,0 кв. м. не свідчить про те, що міська рада у визначений законом спосіб набула прав їх власника і її право власника саме на ці приміщення порушене.

Фактично приміщення вбудовано - прибудованого промтоварного магазину, торгівельною площею 300,0 кв. м та спортивного комплексу для дітей не були побудовані, тому вимагати визнання права власності на інший об’єкт, ніж той, який зазначений в рішеннях виконавчого комітету лише за умови його часткового будівництва на запланованих площах, позивач не має права.

Крім того, слід зазначити, що рішенням виконкому Харківської міської ради № 29 від 18.01.2006р. акт державної приймальної комісії від 11 січня 2006р. про прийняття спірного будинку в експлуатацію було затверджено у відповідності з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим постановою КМУ № 1243 від 22.09.2004р., та на підставі статей 31, 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”. Акт не містить будь-яких заперечень або позначень про наявність відхилення від проекту та порушення будь-яких прав Харківської міської ради, як власника не побудованих приміщень. Хоча будинок було побудовано і з відступленнями від проекту, але прийнято у визначеному діючим законом порядку в експлуатацію.

За таких обставин, суд вважає, що факт будівництва вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 284,1 кв. м. на першому поверсі у житловому будинку, розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 50/29 на запланованих площах, відведених у відповідності до проекту для будівництва вбудовано- прибудованого промтоварного магазину, торгівельною площею 300,0 кв. м та спортивного комплексу для дітей, не свідчить про набуття міською радою будь-яких прав власника цих приміщень на підставі низки рішень та невиконання першим відповідачем обов’язку побудувати та, в подальшому, передати визначені в рішеннях приміщення до комунальної власності.

Оскільки об’єкт інвестування за договором від 14.07.2005р. інший, ніж об’єкт, визначений низкою рішень Харківської міської ради, суд вважає, що відсутні будь-які правові підстави вимагати визнання права власності на об’єкт інвестування: вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 284,1 кв. м. на першому поверсі у житловому будинку, розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 50/29, та стверджувати про те, що договір інвестування є недійсним, оскільки мало місце порушення прав власності на об’єкт інвестування третіх осіб, зокрема Харківської міської ради.

Відповідно до п.4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України на стороні, що подала позов лежить зобов’язання доведення тих обставин, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, а позивачем не подано доказів на підтвердження своїх вимог. Докази, надані прокурором та позивачем, є неналежними.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що позов про визнання недійсним договору інвестування та визнання права власності територіальної громади м.Харкова в особі Харківської міської ради на вбудовані нежитлові приміщення №№ 9, 10, 11 загальною площею 249,0 кв.м. на першому поверсі у житловому будинку секції „В”, розташованому за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 50/29 в м. Харкові, не підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями ст.ст.1, 12,33, 82-84 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя

Рішення підписане 08.02.2010р.