Рішення № 8258695, 07.10.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2009 р.                                                                      Справа №16/260-8/54

За позовом Дочірнього підприємства "Інтеграл-Агро", вул. Щорса-93, м. Зіньків, Полтавська область, 38100

до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірми "Ташань", с. Власівка, Зіньківський район, Полтавська область, 38105

про визнання права власності

Суддя Плеханова Людмила Борисівна

          Представники сторін:          

          від позивача: Конда О.М.

          від відповідача: Головатий Д.Д.

Розглядається позов Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" про визнання права власності на нерухоме майно, куплене на прилюдних торгах в м. Зінькові 24.07.2006р. - будівлю ангару, розташованого у с. Власівка Зіньківського району по вул. Леніна, 26-а.

Відповідач у відзиві на позов (а.с. 38), його представник у судовому засіданні позов не визнають на тій підставі, що проведення прилюдних торгів з продажу арештованого майна - будівлі ангару, розташованого за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, с. Власівка, вул. Леніна, 26-а, яке належало відповідачу, відбулося без правовстановлюючих документів, які підтверджували б право власності боржника на майно, та без зазначення в акті про проведені прилюдні торги обов"язкових відомостей, в тому числі назви правовстановлюючого документу.

Крім того, відповідач вважає договір купівлі-продажу ангару недійсним, оскільки в порушення Закону України "Про виконавче провадження" державна виконавча служба провела продаж ангару за ціною, значно нижче його вартості та за наявності тільки одного покупця - ДП ТОВ "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро".

08.10.08р. Дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Ташань" про визнання права власності на придбану 24.07.2006р. з прилюдних торгів будівлю ангару, розташованого за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, с. Власівка, вул. Леніна, 26-а.

Позов обґрунтовано тим, що правовстановлюючі документи, що підтверджували б право власності боржника - приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Ташань" на продане з прилюдних торгів арештоване нерухоме майно відсутні взагалі, що фактично позбавляє позивача, як покупця, можливості у встановленому законом порядку отримати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

24.07.06р. начальником Полтавського відділення Харківської філії спеціалізованого державного підприємства "Укрспец"юст" було затверджено Протокол №6300032-1 проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ПОСП "Агрофірма "Ташань" (а.с. 14).

Протоколом №6300032-1 зафіксовано, що переможець торгу є Дочірнє підприємство товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро", яким була запропонована найвища ціна за Лот №1 - Будівлю ангару, розташованого за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, с. Власівка, вул. Леніна, 26-а, загальна площа 1514,1 кв.м.

31.07.06р. начальником Державної виконавчої служби у Зіньківському районі Острянином С.М. було затверджено Акт про проведені прилюдні торги арештованого майна від 31.07.2006р. (а.с. 17).

Позивач звернувся до нотаріуса Зіньківського нотаріального округу Полтавської області для отримання Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

24.09.2007р. нотаріус Зіньквського районного нотаріального округу Полтавської області Глушенко В.В. відмовив ДП ТзОВ "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" у видачі Свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна на підставі того, що Акт про проведені прилюдні торги арештованого майна не містить необхідних передбачених законодавством відомостей (інформації). (а.с. 34).

Позивач вдруге звернувся до приватного нотаріуса Зіньківського нотаріального округу Герасименка Л.В. для отримання Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Постановою від 23.06.08р. нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів. (а.с. 33) на тій підставі, що при вивченні представлених матеріалів встановлено, що в акті від 31.07.06р. про проведення прилюдних торгів арештованого майна, яке належить ПОСП "АФ Ташань" в пункті 7 "Дані про правовстановлюючі документи" вказані книги основних засобів ПОСП "АФ Ташань" та аукціонні відомості, які правовстановлюючими документами не являються. Оскільки згідно з формою №15, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 21.02.2000 року №6/5, в Свідоцтві зазначаються ще й такі відомості, як: кому і на підставі якого правовстановлюючого документа належало нерухоме майно, а такі документи у справі відсутні, у видачі Свідоцтва має бути відмовлено.

У зв"язку з повторною відмовою нотаріуса видати Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів позивач звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом про визнання права власності на придбану 24.07.2006р. з прилюдних торгів будівлю ангару, розташованого за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, с. Власівка, вул. Леніна, 26-а.

Проте, місцевий господарський суд зазначив, що провадження у справі має бути припинено, оскільки позивач вже звертався до господарського суду з позовом до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Ташань" про визнання права власності на нерухоме майно куплене на прилюдних торгах, а саме вищевказану будівлю ангару і є рішення суду у господарській справі № 5/642, яким вирішено даний спір.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 19.04.2007р. у справі № 5/642 задоволено позов дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" до приватно-орендного сільськогоспо-дарського підприємства "Агрофірма "Ташань" та Власівської сільської ради. про визнання права власності на будівлю ангару та усунення перешкод в реалізації права власності на неї.

Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 18.09.2007р. у справі № 5/642 рішення господарського суду Полтавської області від 19.04.2007р. скасовано, в позові відмовлено. (а.с. 48-53).

Постанова мотивована тим, що місцевим господарським судом в порушення ст. 392 ЦК України не досліджувалося питання, як право власності позивача оспорюється або не визнається взагалі та відповідачами, зокрема.

Крім того, колегія суддів суду апеляційної інстанції вказала на те, що позивачем доказів звернення до нотаріуса за отриманням Свідоцтва про придбання нерухомого майна та письмової відмови останнього (Постанови) у вчиненні нотаріальної дії на підставі ст. 49 Закону України "Про нотаріат" не подано.

Щодо позовних вимог про усунення перешкод зі сторони приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Ташань" в реалізації права власності на даний об"єкт нерухомості, колегією суддів зазначено, що у місцевого господарського суду були відсутні підстави для задоволення позову в цій частині, оскільки позивачем на момент подання позову не оформлено право власності на належне йому майно.

Постановою від 18.03.2009р. Київського міжобласного апеляційного господарського суду у справі № 16/260 було скасовано ухвалу господарського суду Полтавської області від 18.12.2008р. про припинення провадження у справі на підставі п. 2 ст. 80 ГПК України, оскільки відсутні підстави вважати, що Київським міжобласним апеляційним господарським судом у справі №5/642 вирішено спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Так, у справі №5/642 за позовом ДП ТОВ "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" до ПОСПГП "Агрофірма "Ташань" та до Власівської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно та стягнення 20854 грн. підставою позовних вимог була перемога позивача на прилюдних торгах та сплата ним коштів за придбання майна, тоді як підставою для звернення з позовом у даній справі - звернення позивача до нотаріуса за отриманням свідоцтва про придбання нерухомого майна та відмова останнього у вчиненні нотаріальних дій.

Відповідач у відзиві на позов (а.с. 38), його представник у судовому засіданні позов не визнають на тій підставі, що проведення прилюдних торгів з продажу арештованого майна - будівлі ангару, розташованого за адресою: Полтавська область, Зіньківський район, с. Власівка, вул. Леніна, 26-а, яке належало відповідачу, відбулося без правовстановлюючих документів, що підтверджували право власності боржника на майно, та без зазначення в акті про проведені прилюдні торги обов"язкових відомостей, в тому числі назви правовстановлюючого документу.

Також судом встановлено, що відповідач не звільнив вказане приміщення ангару та замкнув його, позбавивши позивача можливості користування ним.

Як свідчить акт від 06.12.2006р., складений комісією у складі Копи О.М. (головного інженера ДП "Інтеграл-Агро"), депутатів Власівської сільської ради Лисака І.М., Хоменко Н.В., відповідач ПОСП "Агрофірма "Ташань" продовжує користуватися ангаром у своїх цілях, на ворота ангару навішений замок, ангар використовується відповідачем для зберігання зерна.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позивач, придбавши будівлю ангару на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Ташань" та сплативши його вартість 20854,0 грн., став добросовісним набувачем та законним власником майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребуване від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно довідки Відділу державної виконавчої служби Зіньківського РУЮ від 24.04.2009р. №02-07/2974 при виконанні виконавчих документів про стягнення коштів з ПОСП АФ "Ташань" виконавчою службою було звернуте стягнення на майно боржника (ангар), проведено опис та його реалізацію. Кошти в сумі 18351,52 грн., які надійшли від реалізації ангару, були розподілені між стягувачами за виконавчими документами.

Реалізація ангару була проведена відповідно до вимог ст.ст. 61, 66 Закону України "Про виконавче провадження" та вимог "Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, що підтверджується рішенням Господарського суду Полтавської області від 21.09.2006р. у справі № 10/316.

Як вбачається з постанови Зіньківського районного суду Полтавської області від 11.08.2008р. у справі №2-а-27,2008р. за позовом Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальності "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" до Державного натаріуса Зіньківської державної нотаріальної контори Герасименко Л.В. про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій та зобов"язання їх вчинити, нормою статті 1 Закону України "Про нотаріат" встановлено, що Нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов"язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.

У даному випадку має місце спір про право власності позивача на придбане ним з прилюдних торгів нерухоме майно. Однак на нотаріальні органи не покладено обов"язку (права) визнавати чи не визнавати право власності. В межах наданої їм Законом компетенції вони його тільки посвідчують, видаючи відповідний документ на право власності.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Виходячи з фактів, підтверджених матеріалами справи (доказами), позивач є законним власником об"єкту нерухомого майна - ангару.

Твердження відповідача свідчать про інші обставини справи ніж ті, які встановлені господарським судом, про наміри переоцінити докази, встановлені судами інших інстанцій.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальності "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" (38100, м. Зіньків, вул. Щорса, 93, р/р 26006054500867 в ПГРУ КБ "Приватбанк", м. Полтава, МФО 331401, ЗКПО 32329712) на нерухоме майно, куплене на прилюдних торгах в м. Зінькові 24.07.2006р. згідно протоколу № 6300032 Лот- 1 - будівлю ангару, розташовану у Зіньківському районі, с. Власівка, вул. Леніна, 26-а, що має загальну площу - 1514,1 м2, площу забудови - 1554,7 м2, будівельний об"єм - 5441 м3

3. Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Ташань" (38105, с. Власівка, Зіньківський район, Полтавська область, р/р 26007110206406 в ПОФ АППБ "Аваль", м. Полтава, МФО 331605, ЗКПО 03772105) на користь Дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальності "Підприємство "Інтеграл" - "Інтеграл-Агро" (38100, м. Зіньків, вул. Щорса, 93, р/р 26006054500867 в ПГРУ КБ "Приватбанк", м. Полтава, МФО 331401, ЗКПО 32329712) - 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набранням цим рішенням законної сили.          

Суддя                                                   Плеханова Л.Б.