Рішення № 8256124, 24.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2009 р.Справа № 7/497-09-5846 За позовом: ТОВ "Некст Вей", м. Одеса

до відповідача: Одеської міської ради, м. Одеса

про визнання права власності

Суддя Лепеха Г.А.

Представники сторін:

Від позивача –Горобець В.В., за довіреністю. Від відповідача – не з'явився. СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Некст Вей" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради (далі - Відповідач) про визнання права власності на нежитлове приміщення офісно-торгівельного центру, орієнтованою площею 2600 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2. В судовому засіданні від 24.12.2009 року представник Позивача надав суду уточнення до позовних вимог, відповідно до яких Позивач просить визнати право власності на нежитлові приміщення, загальною площею 2620,2 кв.м., що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Іцхака Рабіна, буд. 2, та які складаються з приміщень першого поверху: 13, 19, 21а, 21, 22, 38 –коридори, 14, 25 –туалети, 15, 24 –душеві, 16, 23 –роздягальні, 17, 18, 27 –кабінети, 26 –ідальня, 28, 29 –щитові, 39, 47 –зали торгівельні, 40, 43, 45 –складські приміщення, 41 –топочна, 42 –компресорна, 44 –рампа, 46 –шахта ліфта; приміщень другого поверху: 48 –зал торгівельний; приміщень третього поверху: 49 –зал торгівельний, 50, 55 –вмивальні, 51, 52, 53, 54 –туалети.

Також у судовому засіданні 24.12.2009 року представник Позивача зазначив, що на уточнених позовних вимогах, заявлених у відношенні до Одеської міської ради, наполягає.

Відповідно до статті 98 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.

Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, про що свідчать відмітки Відповідача на ухвалах Господарського суду Одеської області. У судове засідання 24.12.2009 року представники Одеської міської ради повторно не з'явилися, відзив на позов не надали, своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні та на подання відзиву (заперечень) на позов не скористалися, про причини неявки суд не повідомили.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України, зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Керуючись ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір без участі відповідача за наявними документами в матеріалах справи.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи та заслухавши представників позивача у відкритому судовому засіданні суд встановив:

На праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Некст Вей" належали нежитлові приміщення, загальною площею 934,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2. Вищезазначені нежитлові приміщення належали ТОВ "НЕКСТ ВЕЙ" на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради від 13.08.2008 р. (Серія САС № 187391). Право власності на ці нежитлові приміщення було зареєстроване за Позивачем у Комунальному підприємстві "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" 10 жовтня 2008 року, про що був зроблений запис в книзі 80неж-196 номер запису 1308.

Позивачем було прийнято рішення реконструювати вказані нежитлові приміщення у зв’язку з тим, що на момент придбання їх у власність нежитлові приміщення були в неналежному технічному стані та загрожували фізичному стану конструкцій всієї будівлі. У зв’язку з цим Товариство з обмеженою відповідальністю "Некст Вей" звернулися до органів місцевого самоврядування та органів державної влади для отримання відповідного дозволу та необхідних погоджень на реконструкцію нежитлових приміщень магазину "Лаванда", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 2, з добудовою двох поверхів в створі з 9-ти поверховою будівлею.

28 січня 2009 року Позивачем був отриманий лист виконавчого комітету Одеської міської ради №3.10/2201, відповідно до якого ТОВ "Некст Вей" дозволялося замовити в ліцензованій проектній організації ескізний проект на реконструкцію нежитлових приміщень магазину "Лаванда", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 2, з добудовою двох поверхів в створі з 9-ти поверховою будівлею.

На виконання цього листа Позивачем було замовлено в спеціалізованій ліцензійній організації ескізний проект реконструкції. Ескізний проект був погоджений у встановленому законом порядку з Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради (Висновок № 71/09 від 03.03.2009 року вих. № 01-15/488).

Відповідно до положень вищезазначеного висновку, ескізний проект був погоджений для подальшого проектування, а також зобов’язано ТОВ "Некст Вей" звернутися до виконавчого комітету Одеської міської ради для оформлення та надання відповідного рішення виконавчого комітету на подальше проектування.

Позивачем були зібрані усі встановлені діючим законодавством документи для оформлення та отримання рішення виконавчого комітету Одеської міської ради, згідно з яким ТОВ "Некст Вей" мало б можливість замовити подальше проектування та здійснити реконструкцію належних Позивачу нежитлових приміщень.

16 липня 2009 року Позивачем був отриманий від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області Дозвіл на виконання будівельних робіт № 690.

Відповідно до Закону України "Про благоустрій населених пунктів" реставрація, ремонт споруд і будівель на території загального користування здійснюються на підставі дозволу, наданого в порядку, визначеному законодавством. Згідно з Положенням "Про інспекцію з благоустрою населених пунктів", затвердженим Одеською міською радою, дозвіл на реставрацію, реконструкцію, надається Інспекцією з благоустрою міста виконавчого комітету Одеської міської ради.

Позивачем також був отриманий 04 вересня 2009 року від Інспекції з благоустрою міста виконавчого комітету Одеської міської ради договір-дозвіл на встановлення огородження та складування будівельних матеріалів №2006/1. Згідно цього договору-дозволу ТОВ "Некст Вей" дозволялося в строк до 10 липня 2010 року тимчасово встановити огородження із металопрофілю з улаштуванням захисного навісу над місцями проходу пішоходів, згідно затвердженої проектної документації задля проведення підготовчих робіт.

Також, у встановленому законом порядку ТОВ "Некст Вей" 01 вересня 2009 року уклало з Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів Одеської міської ради договір оренди окремого індивідуально визначеного майна № 427, відповідно до якого Позивачу передане в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно –тверде покриття, площею 1202,00 кв.м., що знаходиться на адресою: м. Одеса, вул. І. Рабіна, 2, та згідно з яким ТОВ "Некст Вей" встановленому законом порядку сплачує орендну плату.

На цей час Позивачем провадиться процедура переоформлення прав на земельну ділянку, розташовану під належними ТОВ "Некст Вей" нежитловими приміщеннями, що розташовані за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2.

На підставі клопотання Позивача в ході судового процесу було призначено проведення Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" технічної інвентаризації нежитлових приміщень офісно-торгівельного центру, орієнтованою площею 2600 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2, для уточнення загальної площі об’єкту нерухомості.

За даним технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" реконструйований об’єкт нерухомості складається з нежитлових приміщення, загальною площею 2620,2 кв.м., що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Іцхака Рабіна, буд. 2, та які складаються з приміщень першого поверху: 13, 19, 21а, 21, 22, 38 – коридори, 14, 25 –туалети, 15, 24 –душеві, 16, 23 –роздягальні, 17, 18, 27 –кабінети, 26 –ідальня, 28, 29 –щитові, 39, 47 –зали торгівельні, 40, 43, 45 –складські приміщення, 41 –топочна, 42 –компресорна, 44 –рампа, 46 –шахта ліфта; приміщень другого поверху: 48 –зал торгівельний; приміщень третього поверху: 49 –зал торгівельний, 50, 55 –вмивальні, 51, 52, 53, 54 –туалети.

Також на підставі клопотання Позивача в ході судового процесу було призначено проведення Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України судової будівельно-технічної експертизи, щодо відповідності вимогам будівельних норм і правил (ДБН), протипожежним, санітарним нормам та іншим державним стандартам з питань будівництва проведеної реконструкції нежитлових приміщень офісно-торгівельного центру, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2, а також щодо можливості збереження та подальшої експлуатації реконструйованого нежитлового приміщення офісно-торгівельного центру, орієнтованою площею 2600 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2.

З наявного у матеріалах справи висновку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №12566 від 16.12.2009 року вбачається, що проведена реконструкція нежитлових приміщень офісно-торгового центру, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2, загальною площею 2620,2 кв. м. відповідає наступним вимогам будівельних норм та правил, протипожежних і санітарних норм:

-          по виконанню несучих та огороджувальних конструкцій у відповідності з проектом –п. 1.2. СНіП 3.03.01-87 "Несучі та огороджувальні конструкції"; за несучою спроможністю –СНіП 3.03.01-87 "Несучі та огороджувальні конструкції"; за складом приміщень –ДБН В.2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди"; за прийнятими конструктивними рішенням –СНіП ІІ-22-81 "Кам'яні та армокам'яні конструкції", СНіП ІІ-23-81* "Сталеві конструкції", СНіП 2.03.13-88 "Підлоги", ДБН В.2.6-14-97 "Покриття будинків і споруд" Том 1; за лінійними розмірами, площами та висоті приміщень –розділу 3 ДБН В.2.2-9-99; за наявністю природного освітлення реконструйованих приміщень – п.п. 7.14-7.18 ДБН В.2.2-9-99; за наявністю санітарно-гігієнічних приміщень –п.п. 7.13-7.7 ДБН В.2.2-9-99; за наявністю електрообладнання та електроосвітлення –п. 7.23 ДБН В.2.2-9-99; за наявністю автоматичної пожежної сигналізації –п.7.35. ДБН В.2.2-9-99; за наявністю опалення від газового котлу –п.п. 7.39-7.41 ДБН В.2.2-9-99; за наявністю системи вентиляції та кондиціювання повітря –п. 7.41 ДБН В.2.2-9-99; за наявністю систем водопостачання та каналізації –п. 7.42 ДБН В.2.2-9-99; за ступенем вогнестійкості конструктивних елементів –п. 2.17 табл. 4 ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека об’єктів будівництва"; за наявністю евакуаційних виходів –п. 5.13 ДБН В.1.1-7-2002; по широті та довжині шляхів евакуації –п. 5.27 ДБН В.1.1-7-2002; за виконаним оздоблювальним покриттям та підлозі –п. 3.67, табл. 15, п. 4.43, табл. 25 СНіП 3.04.01-87 "Ізоляційні й оздоблювальні покриття"; за конструкцією даху та крівлі – ДБН В.2.6.-14-97 "Покриття будинків і споруд".

Разом з тим, у зв’язку з виконанням реконструкційних робіт технічні параметри приміщень, які зазначені у правовстановлюючих документах Позивача (а саме: в свідоцтві про право власності на нежитлові приміщення від 13.08.2008 р. (Серія САС № 187391), на цей час фактично не відповідають характеристикам нежитлових приміщень, які належать ТОВ "Некст Вей".

Зазначені обставини спонукали Позивача звернутися до господарського суду Одеської області з позовними вимогами, направленими на захист права власності на реконструйоване Товариством з обмеженою відповідальністю "Некст Вей" нерухоме майно.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі, якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Також статтею 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Правовий аналіз законодавчого положення ч.4 ст. 376 ЦК України дає можливість зробити висновок, що заперечення власника (користувача) проти визнання права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво (реконструкцію), або якщо це порушує права інших осіб, є перешкодою для визнання у судовому порядку права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво навіть при наявності обставин, визначених законом для визнання у судовому порядку права власності на самочинне будівництво.

Одеська міська рада є суб'єктом права власності на земельну ділянку, яка переоформлюється позивачем, та одночасно є представницьким органом територіальної громади, заперечення якої проти визнання права власності на самовільну забудову, є запереченням власника та посиланням на порушення прав членів територіальної громади на їх спільне проживання за правилами та нормами, визначеними законом.

Однак, у судове засідання Одеська міська рада не з'являлась, заперечення щодо визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно не надала, проте з матеріалів справи вбачається, що Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради у встановленому порядку оформлює Позивачу документи на право користування земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, 2.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують законність оформлення позивачем земельної ділянки, на якій проводилися роботи з реконструкції, доказів, що підтверджують проведення робіт з реконструкції за рахунок позивача, висновку науково-дослідного інституту судових експертиз №12566 від 16.12.2009 року, з якого вбачається відповідність спірних приміщень будівельним нормам та стандартам, а також можливість подальшої експлуатації реконструйованих нежитлових приміщень офісно-торгівельного центру в діючому режимі, суд приходить висновку щодо наявності підстав для задоволення позову по суті з визнанням права власності позивача на нежитлові приміщення, загальною площею 2620,2 кв.м., що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Іцхака Рабіна, буд. 2, та які складаються з приміщень першого поверху: 13, 19, 21а, 21, 22, 38 –коридори, 14, 25 –туалети, 15, 24 –душеві, 16, 23 –роздягальні, 17, 18, 27 –кабінети, 26 –ідальня, 28, 29 –щитові, 39, 47 –зали торгівельні, 40, 43, 45 –складські приміщення, 41 –топочна, 42 –компресорна, 44 – рампа, 46 –шахта ліфта; приміщень другого поверху: 48 –зал торгівельний; приміщень третього поверху: 49 –зал торгівельний, 50, 55 –вмивальні, 51, 52, 53, 54 –туалети.

Згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року №1952-IV (з наступними змінами та доповненнями), що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно-процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на за конкретним суб’єктом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи до уваги правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 25.12.2007 р. №8/219-07, відповідно до якої державне мито з позовної заяви про визнання права власності визначається з урахуванням вартості спірного майна та з огляду на приписи пунктів 29 і 30 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції України від 22.04.1993 р. № 15, враховуючи приписи Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" від 21.01.1993 №7-93 (із змінами та доповненнями), відповідно до якого розмір державного мита, що підлягає стягненню, не може перевищувати 25 500,00 грн., суд покладає судові витрати по сплаті державного мита в зазначеній сумі та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на Позивача згідно ст.ст. 44-49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Некст Вей" (65072, Україна, м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2, код ЄДРПОУ 36043295) на нежитлові приміщення, загальною площею 2620,2 кв.м., що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Іцхака Рабіна, буд. 2, та які складаються з приміщень першого поверху: 13, 19, 21а, 21, 22, 38 –коридори, 14, 25 –туалети, 15, 24 –душеві, 16, 23 –роздягальні, 17, 18, 27 –кабінети, 26 –ідальня, 28, 29 –щитові, 39, 47 –зали торгівельні, 40, 43, 45 –складські приміщення, 41 –топочна, 42 –компресорна, 44 –рампа, 46 –шахта ліфта; приміщень другого поверху: 48 –зал торгівельний; приміщень третього поверху: 49 –зал торгівельний, 50, 55 –вмивальні, 51, 52, 53, 54 –туалети.

3. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю "Некст Вей" (65072, Україна, м. Одеса, вул. Іцхака Рабіна, буд. 2, код ЄДРПОУ 36043295) до Державного бюджету України на р/р 31114095700008 Управління Державного казначейства в Одеській області МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 витрати по сплаті державного мита в сумі 25 500 /двадцять п’ять тисяч п’ятсот/ грн. 00 коп. через ДПІ у Малиновському районі м. Одеси.

          Рішення господарського суду є обов'язковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" на підставі ст. 182 ЦК України та ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його прийняття.

Наказ видати після прийняття рішенням законної сили.

Суддя